商业地产资产情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有21处商业地产，包括7处单租户和14处多租户物业，总可租赁面积280万平方英尺[228] - 截至2022年3月31日，公司拥有21处商业地产，包括7处单租户和14处多租户收入型物业，总可租赁面积280万平方英尺[228] - 截至2022年3月31日，7处单租户物业年化直线基础租金收入910万美元，剩余加权平均租期6.5年；14处多租户物业年化直线基础租金收入4620万美元，剩余加权平均租期6.9年[238] - 截至2022年3月31日，7个单租户收益性物业组合通过年化直线基础租赁付款产生910万美元收入，加权平均剩余租赁期限为6.5年；14个多租户物业组合产生4620万美元收入，加权平均剩余租赁期限为6.9年[238] 对PINE的投资情况 - 截至2022年3月31日，公司对PINE的投资公允价值达3860万美元，占PINE已发行股权的15.2%[231] - 截至2022年3月31日，公司对PINE的投资公允价值达3860万美元，占PINE已发行股权的15.2%[231] - 2022年第一季度公司对PINE投资产生未实现非现金损失250万美元，2021年同期为收益480万美元；2022年和2021年第一季度从PINE获得的股息收入分别为60万美元和50万美元[255][256] - 2022年第一季度，PINE收盘价较上季度末下跌1.24美元/股，公司对PINE的投资产生250万美元未实现非现金亏损；2021年同期PINE收盘价上涨2.37美元/股，公司投资产生480万美元未实现非现金收益[255] 投资策略 - 2022年第一季度，公司出售了两处单租户收入物业，收入物业投资策略转向多租户零售物业[237] - 公司投资收益性资产策略关注长期基本面和目标市场，会评估多方面因素并考虑资产置换[236] 营收情况 - 2022年第一季度总营收增至1720万美元，较2021年同期的1470万美元增长17.0%[239][241] - 2022年第一季度总营收增至1720万美元，较2021年同期的1470万美元增长17.0%，主要因近期收购的收益性物业收入增加和PINE管理费收入增加[239] - 2022年第一季度收入物业营收和运营收入分别为1520万美元和1120万美元，较2021年同期分别增长32.5%和270万美元[244] - 2022年第一季度，收益性物业业务营收和运营收入分别为1520万美元和1120万美元，较2021年同期分别增长32.5%和270万美元[244] - 2022年第一季度管理服务收入为93.6万美元，较2021年同期的66.9万美元增长39.9%[241] - 2022年和2021年第一季度商业贷款和主租赁投资利息收入均为71.8万美元，投资组合有变动[246][247] - 2022年第一季度房地产运营收入为38.8万美元，较2021年同期的189.3万美元下降79.5%，主要因地下权益销售减少[241][243] 费用与损失情况 - 2022年第一季度总一般及行政费用为3043万美元，较2021年的3132万美元下降2.8%[251] - 2022年第一季度处置物业总金额为2400万美元，产生总计20万美元损失；2021年同期处置物业总金额为490万美元，产生总计70万美元收益[252][253] - 2022年第一季度，公司出售两个收益性物业，处置总额达2400万美元，合计亏损20万美元；2021年同期出售两个收益性物业，处置总额为490万美元，合计收益70万美元[252][253] - 2022年第一季度折旧和摊销为640万美元，较2021年的480万美元增加160万美元[254] - 2022年第一季度折旧和摊销总计640万美元，较2021年同期的480万美元增加160万美元，主要因收益性物业组合增加[254] - 2022年第一季度利息费用为190万美元，较2021年的240万美元减少50万美元[257] - 2022年第一季度利息支出为190万美元，较2021年同期的240万美元减少50万美元，主要因长期债务净减少等因素[257] 净收入情况 - 2022年第一季度归属公司的净收入为20万美元，较2021年的780万美元下降[260] - 2022年第一季度归属于公司的净收入为20万美元，较2021年同期的780万美元减少[260] 现金流情况 - 2022年第一季度经营活动产生的现金流为1140万美元，较2021年的630万美元增加510万美元；投资活动使用的现金流不到2万美元，较2021年的3440万美元减少3440万美元；融资活动使用的现金流为690万美元，较2021年的40万美元增加650万美元[262][263][264] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流为1140万美元，较2021年同期的630万美元增加510万美元，主要因收益性物业现金流增加[262] - 2022年第一季度投资活动现金流出较2021年同期减少3440万美元，降至不足2万美元[263] - 2022年第一季度融资活动现金流出较2021年同期增加650万美元，达到690万美元[264] 物业收购与投资指引 - 截至2022年3月31日，公司信贷安排下有1.44亿美元未提取承诺；2022年第一季度收购一处多租户收入型物业，购买价格为3910万美元[265] - 公司2022年对创收型物业的投资指引为2亿 - 2.5亿美元[266] - 2022年第一季度公司收购一处多租户收益性物业，收购价为3910万美元[265] - 公司预计2022年对收益性物业的投资总额在2亿至2.5亿美元之间[266] - 2022年第一季度收购一处多租户收入型物业，购买价格为3910万美元；2021年同期收购两处，总价3850万美元[289] - 2022年3月31日止三个月，房地产收购适用此估计的有一处多租户收入型物业，购买价格为3910万美元；2021年同期有两处，合并购买价格为3850万美元[289] 资本承诺情况 - 截至2022年3月31日，公司有2353.3万美元资本改进承诺，已支付813.9万美元，剩余1539.4万美元；有一笔最高870万美元的建设贷款承诺，截至该日未支付[271][272] - 截至2022年3月31日，公司资本改进剩余承诺金额为1539.4万美元[271] - 截至2022年3月31日，公司有一笔最高870万美元的建设贷款未发放资金[272] 资金运营与股息情况 - 2022年第一季度可分配给普通股股东的资金运营为774.6万美元，2021年同期为524.6万美元[284][285] - 2022年第一季度核心资金运营可分配给普通股股东为822.7万美元，2021年同期为485万美元[284][285] - 2022年第一季度调整后资金运营可分配给普通股股东为871.7万美元，2021年同期为568.7万美元[284][285] - 2022年第一季度基本和摊薄加权平均普通股股数为590.8892万股，2021年同期为587.9085万股[284] - 2022年第一季度优先股股息为0.4美元，普通股股息为1.08美元；2021年普通股股息为1美元[284] - 2022年第一季度公司资金从运营、归属于普通股股东的核心资金从运营、调整后资金从运营分别为894.1万、822.7万、871.7万美元[284] - 2022年3月31日止三个月，归属于普通股股东的FFO为7746万美元，2021年同期为5246万美元；摊薄后每股FFO为1.31美元，2021年同期为0.89美元[285] - 2022年3月31日止三个月，归属于普通股股东的核心FFO为8227万美元，2021年同期为4850万美元；摊薄后每股核心FFO为1.39美元，2021年同期为0.82美元[285] - 2022年3月31日止三个月，归属于普通股股东的AFFO为8717万美元，2021年同期为5687万美元；摊薄后每股AFFO为1.48美元，2021年同期为0.97美元[285] 其他财务相关情况 - 2022年第一季度公司出售两处单租户收益性物业，总处置额为2400万美元[267] - 2022年第一季度公司通过ATM计划出售43793股普通股，获得净收益280万美元[268] - 2022年1月1日起采用ASU 2020 - 06后，因净亏损100万美元，代表公司2025年票据摊薄影响的100万股未纳入2022年3月31日止三个月摊薄后归属于普通股股东的净收入（亏损）计算[287] - 公司3月31日的2.1亿美元信贷安排借款按30天LIBOR加135 - 195个基点的可变利率计息[289] - 截至2022年3月31日和2021年，信贷安排未偿还余额分别为6600万美元和1.448亿美元，其中未通过掉期协议固定的分别为6600万美元和4480万美元[289] - 2022年和2021年3月31日，信贷安排未偿还余额分别为6600万美元和1.448亿美元，其中分别有6600万美元和4480万美元未通过掉期协议固定[289] - 利率假设变动100个基点，将分别影响2022年和2021年财务状况、经营成果和现金流70万美元和40万美元[289] - 利率假设变动100个基点（即1%），将分别影响2022年和2021年财务状况、经营成果和现金流70万美元和40万美元[289]