商业地产情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有21处商业地产，包括7处单租户和14处多租户物业，总可租赁面积280万平方英尺[229] - 截至2022年6月30日，公司拥有21处商业地产，包括7处单租户和14处多租户创收物业，总可租赁面积达280万平方英尺[229] - 截至2022年6月30日，7处单租户物业年化直线基础租金收入910万美元，加权平均剩余租期6.3年；14处多租户物业年化直线基础租金收入4580万美元，加权平均剩余租期6.7年[239] - 截至2022年6月30日，7个单租户收入型物业组合年化直线基础租赁付款年收入910万美元，加权平均剩余租赁期限6.3年；14个多租户物业组合年化直线基础租赁付款年收入4580万美元，加权平均剩余租赁期限6.7年[239] - 2022年上半年，公司出售了两处单租户收入物业[238] - 2022年上半年公司收购一处多租户收益性物业，购买价格为3910万美元[286] - 2022年上半年公司出售两处单租户收益性物业，总处置金额为2400万美元[288] - 2022年公司对收益性物业的投资指导为2.5亿至2.75亿美元[287] - 2022年上半年收购一处多租户收益性房产，购买价格为3910万美元[312] - 2021年上半年收购三处多租户收益性房产，总购买价格为1.11亿美元[312] - 2022年上半年公司收购一处多租户创收物业，购买价格为3910万美元；2021年上半年收购三处多租户创收物业，总价为1.11亿美元[312] - 公司投资的创收性物业通常为长期租赁，多租户物业租户支付运营费用，单租户租赁多为三净或双净租赁及地面租赁[299] PINE投资情况 - 截至2022年6月30日，公司对PINE的投资公允价值达3850万美元，占PINE已发行股权的15.8%[232] - 截至2022年6月30日，公司投资PINE的公允价值达3850万美元，占PINE已发行股权的15.8%[232] - 2022年Q2 PINE股价下跌0.88美元/股，未实现非现金损失180万美元；2021年Q2股价上涨1.66美元/股，未实现非现金收益340万美元；2022年上半年PINE股价下跌2.12美元/股，未实现非现金损失430万美元；2021年上半年股价上涨4.03美元/股，未实现非现金收益820万美元[256][273] - 2022年上半年PINE管理服务收入190万美元，2021年同期为140万美元[263] - 2022年上半年PINE股票收盘价下跌2.12美元，公司投资产生430万美元未实现非现金损失[273] 营收情况 - 2022年第二季度总营收增至1950万美元，2021年同期为1430万美元，增幅36.3%[240] - 2022年第二季度，收入物业营收和运营收入分别为1640万美元和1160万美元，2021年同期分别为1160万美元和880万美元，营收增幅41.4%[246] - 2022年第二季度，管理服务收入为90万美元，2021年同期为80万美元[247] - 2022年第二季度，商业贷款和投资利息收入为130万美元，2021年同期为70万美元[248] - 2022年第二季度，房地产运营收入为90万美元，运营收入为60万美元；2021年同期收入为120万美元，运营收入为70万美元[249] - 2022年第二季度，公司出售1.96个缓解信用额度，总售价20万美元，相关销售成本10万美元，2021年同期无此类销售[249] - 2022年Q2总营收3670万美元，较2021年同期2900万美元增长26.5%，主要因近期收购物业收入增加、管理费用和商业贷款投资收入增加，部分被地下权益销售减少抵消[261] - 2022年上半年物业运营收入3150万美元，较2021年同期2300万美元增长37%，运营利润2270万美元，成本880万美元；2021年同期运营利润1730万美元，成本570万美元[262] - 2022年上半年商业贷款和投资利息收入200万美元，较2021年同期140万美元增长42.4%，因新增投资收入增加，部分被出售商业地产收入减少抵消[264] - 2022年上半年房地产运营收入120万美元，运营利润90万美元；2021年同期收入310万美元，运营利润250万美元，主要因地下权益销售减少[265][267] - 2022年第二季度总收入增至1950万美元，2021年同期为1430万美元，增幅主要源于近期收入型物业收购带来的收入增加、PINE管理费收入增加以及商业贷款和投资收入增加，部分被房地产运营收入减少抵消[240] - 2022年第二季度，收入型物业运营收入和营业收入分别为1640万美元和1160万美元，2021年同期分别为1160万美元和880万美元，收入增长41.4%，主要与收入型物业组合整体增长及收购与处置时间有关[246] - 2022年第二季度，管理服务收入为94.8万美元，2021年同期为75.2万美元，其中来自PINE的收入分别为90万美元和70万美元[241][247] - 2022年第二季度，商业贷款和投资利息收入为130万美元，2021年同期为70.9万美元，增长源于2022年相关投资收入增加，部分被一季度出售的一处商业物业收入减少抵消[241][248] - 2022年上半年总收入增至3670万美元，2021年同期为2900万美元，增长原因与第二季度类似，同样被房地产运营收入减少抵消部分增幅[261] - 2022年上半年，收入型物业运营收入和营业收入分别为3150万美元和2270万美元，2021年同期分别为2300万美元和1730万美元，收入增长37.0%，与物业组合增长及收购处置时间有关[262] - 2022年上半年，管理服务收入为190万美元，2021年同期为140万美元，其中来自PINE的收入分别为190万美元和140万美元[263] - 2022年上半年，商业贷款和投资利息收入为200万美元，2021年同期为140万美元，增长原因与第二季度类似[264] - 2022年上半年总收入3.67亿美元，较2021年同期的2.9亿美元增长26.5%[266] 成本与利润情况 - 2022年Q2折旧和摊销670万美元，较2021年同期500万美元增加170万美元，主要因物业组合增长；上半年折旧和摊销1310万美元，较2021年同期990万美元增加320万美元[252][269] - 2022年上半年出售两处物业，分别亏损6万美元和20万美元；2021年上半年处置十处物业，总处置额6550万美元，总收益530万美元[270][271] - 2022年Q2利息支出230万美元，较2021年同期240万美元减少10万美元；上半年利息支出420万美元，较2021年同期490万美元减少70万美元，主要因债务减少，部分被新增债务抵消[258][278] - 2022年Q2净利润120万美元，2021年同期净亏损370万美元[259] - 2022年上半年公司净收入为140万美元，2021年同期为410万美元，同比下降[279] - 2022年上半年出售两处收益性房产，总处置额2400万美元，产生0.26万美元损失[270][288] - 2022年上半年净收入140万美元，较2021年同期的410万美元有所下降[279] - 2022年上半年折旧和摊销总计1310万美元，较2021年同期的990万美元增加320万美元[269] 现金流情况 - 2022年6月30日，公司现金及现金等价物为710万美元，受限现金为2720万美元[280] - 2022年上半年经营活动现金流为2240万美元，2021年同期为1830万美元，同比增加410万美元[281] - 2022年上半年投资活动现金流为-5440万美元，2021年同期为-8050万美元，现金流出减少2610万美元[282] - 2022年上半年融资活动现金流为3490万美元，2021年同期为4700万美元，现金流入减少1210万美元[283] - 2022年上半年经营活动现金流为2240万美元，较2021年同期增加410万美元[281] - 2022年上半年投资活动现金流为-5440万美元，较2021年同期减少现金流出2610万美元[282] - 2022年上半年融资活动现金流为3490万美元，较2021年同期减少现金流入1210万美元[283] 股权与股息情况 - 截至2022年6月30日，公司加权平均普通股数量（基本和摊薄）在三个月和六个月分别为6004178股和5956798股，2021年同期分别为5898280股和5888735股[307] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，归属于普通股股东的摊薄后每股运营资金分别为1.33美元和2.64美元，2021年同期分别为0.83美元和1.73美元[309] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，归属于普通股股东的摊薄后每股核心运营资金分别为1.41美元和2.81美元，2021年同期分别为0.88美元和1.71美元[309] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，归属于普通股股东的摊薄后每股调整后运营资金分别为1.48美元和2.96美元，2021年同期分别为1.07美元和2.03美元[309] - 2022年Q2和H1归属于公司的净收入（亏损）分别为121.8万美元和142万美元，2021年同期为-372.4万美元和406.1万美元[307] - 2022年Q2和H1的FFO分别为918.4万美元和1812.5万美元，2021年同期为491.5万美元和1016.1万美元[307] - 2022年Q2和H1归属于普通股股东的FFO分别为798.8万美元和1573.4万美元，2021年同期为491.5万美元和1016.1万美元[307] - 2022年Q2和H1归属于普通股股东的Core FFO分别为848.5万美元和1671.2万美元，2021年同期为521.8万美元和1006.8万美元[307] - 2022年Q2和H1归属于普通股股东的AFFO分别为889万美元和1760.7万美元，2021年同期为629.4万美元和1198.1万美元[307] - 2022年Q2和H1普通股加权平均股数分别为600.4178万股和595.6798万股，2021年同期为589.828万股和588.8735万股[307] - 2022年Q2和H1优先股股息分别为0.4美元和0.8美元，普通股股息分别为1.12美元和2.2美元，2021年普通股股息为1美元和2美元[307] - 2022年Q2和H1稀释后归属于普通股股东的FFO每股分别为1.33美元和2.64美元，2021年同期为0.83美元和1.73美元[309] 其他业务情况 - 公司业务还包括管理服务、商业贷款和主租赁投资、房地产运营等[229][230][231] 关键会计估计情况 - 关键会计估计涉及按美国公认会计原则进行的估计，对公司财务状况或经营成果有重大影响[312] - 最重要的估计是对附有租赁的房地产收购进行购买会计处理[312] - 收购房地产的公允价值分配到有形资产和无形资产及负债，依据相对公允价值[312] - 分配公允价值的假设基于市场信息，包括成本法、销售比较法和收益资本化法的估计[312] - 公允价值分配的假设存在不确定性，可能影响公司财务状况和经营成果[312] 其他财务指标披露情况 - 公司披露非美国公认会计准则财务指标FFO、Core FFO和AFFO，用于投资者比较REITs运营表现[301] 资本改进承诺情况 - 截至2022年6月30日，公司有1775万美元的资本改进承诺未完成[294] 建设贷款情况 - 截至2022年6月30日，公司建设贷款未支付部分为1210万美元[290] ATM计划情况 - 2022年上半年公司通过ATM计划出售131,858股，总收益为870万美元，净收益为860万美元[289]