公司业务板块与战略 - 公司运营商业房地产、土地运营和材料与建筑三个业务板块[118] - 公司制定简化业务战略，加速土地及相关资产变现，评估材料与建筑业务战略选择[120] 员工福利计划 - 2021年2月23日，董事会批准于5月31日终止两项员工福利计划[123] - 2022年公司预计额外现金注资2500 - 4000万美元以全额资助福利计划，同时确认8000 - 9000万美元非现金养老金结算费用[125] - 2022年公司预计为确定给付计划额外支付2500 - 4000万美元现金[179] 商业房地产租户情况 - 截至2021年4月16日，商业房地产投资组合租户支付约87%第一季度账单，其中杂货租户支付约94% [127] - 截至2021年3月31日，公司因疫情同意租金延期影响总账单710万美元，已收回360万美元，剩余350万美元待评估[128] 疫情对公司财务影响 - 2021年第一季度，公司因其他减免调整和租户收款评估等减少收入430万美元，2020年为60万美元[130] - 2021年第一季度财务结果受疫情影响，运营利润和非GAAP业绩指标下降，与未来业绩可比性有限[130] - 新冠疫情对全球经济产生不利影响，金融市场波动显著，其对公司的近、长期经济影响仍不确定[189] 公司整体财务数据 - 2021年第一季度公司营业收入为8100万美元，同比增长0.2%，即20万美元；运营成本为5520万美元，同比下降3.7%，即210万美元；净收入为990万美元，同比增长76.8%，即430万美元[133][135] - 2021年第一季度公司加权平均摊薄流通股数量（FFO/Core FFO）为7260万股，与2020年的7250万股基本持平[133] - 2021年第一季度公司来自运营的资金（FFO）为1920万美元，同比增长20.8%，即330万美元；核心FFO为1540万美元，同比下降15.8%，即290万美元[133] - 2021年第一季度公司基本每股收益为0.14美元，同比增长55.6%，即0.05美元；摊薄每股收益为0.14美元，同比增长55.6%，即0.05美元[133] - 2021年第一季度净收入为990万美元，2020年为620万美元；2021年FFO为1920万美元，2020年为1590万美元；2021年核心FFO为1540万美元，2020年为1830万美元[171] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流为2060万美元，2020年为1890万美元[181] - 截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物为3200万美元，循环信贷安排借款余额为8000万美元，可用额度为3.689亿美元[182] - 2021年第一季度投资活动提供的净现金为1040万美元，2020年为290万美元[183] - 2021年第一季度资本支出为520万美元，2020年为620万美元，同比下降16.1%[185] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金流为5620万美元，2020年融资活动提供的净现金流为1.005亿美元[186] 商业房地产板块财务数据 - 2021年第一季度商业房地产运营收入为3990万美元，同比下降8.1%，即350万美元；运营利润为1540万美元，同比下降14.9%，即270万美元[139] - 截至2021年3月31日的三个月内，公司无商业房地产改良物业或土地地面租赁权益的收购[140] - 2021年第一季度商业房地产NOI为2530万美元，2020年为2890万美元；同店NOI 2021年为2470万美元，2020年为2830万美元[175] 商业房地产租赁情况 - 2021年第一季度公司签署了11份新租约和40份续约租约，覆盖12.16万平方英尺的可租赁面积[144] - 2021年第一季度零售、工业和办公资产类别的可比租约租金价差分别为3.0%、 - 0.2%和0%[146] - 截至2021年3月31日，公司租赁入住率为93.8%，较2020年下降110个基点；经济入住率为92.4%，较2020年下降140个基点[148] - 截至2021年3月31日，改良后投资组合的租赁入住率为93.8%，经济入住率为92.4%，较2020年同期分别下降110和140个基点[150][152] - 零售租赁入住率从2020年3月31日的93.7%降至2021年的91.9%，经济入住率从92.4%降至89.9%[150] - 工业租赁入住率从2020年的97.4%升至2021年的97.8%，经济入住率从97.4%升至97.7%[150] - 办公租赁入住率从2020年的94.3%降至2021年的93.0%，经济入住率从87.5%升至91.2%[150] 土地运营板块财务数据 - 2021年2月公司出售了位于毛伊岛的一块剩余土地，售价为30万美元[143] - 2021年第一季度土地运营收入为1710万美元，运营利润为1140万美元，较2020年同期的1100万美元和450万美元有所增长[156][157] 材料与建筑板块财务数据 - 2021年第一季度材料与建筑业务收入为2400万美元，运营亏损为400万美元，较2020年同期的2640万美元和330万美元，收入下降9.1%，亏损扩大21.2%[161] - 截至2021年3月31日，材料与建筑业务积压订单为12720万美元，较2020年同期的6210万美元增长104.8%[161] 非GAAP指标 - 公司使用非GAAP指标评估运营绩效，包括核心FFO和FFO[163][165][166] - 核心FFO用于评估公司商业房地产核心业务的运营绩效[165] - FFO是公司整体运营绩效的非GAAP指标，以A&B普通股股东可获得的净收入（亏损）为计算起点[166] 税收处理 - 公司常利用美国税法§1031或§1033条款对符合条件的房地产资产交易进行税收递延处理[187] - 截至2021年3月31日，公司持有约1430万美元来自税收递延非自愿转换的资金未根据法规§1033再投资[188] 财务报告相关 - 公司按同店口径报告NOI和入住率，以提供可比资产运营表现信息[169] - 编制财务报表需管理层对未来事件进行估计和假设，实际结果可能与关键会计估计存在重大差异[192] - 有关市场风险的信息参照2020年12月31日财年的Form 10 - K，自该日期以来无重大变化[196] 公司资金与信贷风险 - 公司能否保留未偿还借款并使用循环信贷额度取决于是否遵守财务契约，截至2021年3月31日公司已遵守，但受疫情影响可能无法持续遵守[190] - 公司认为当前经营活动产生的资金、可用现金及现金等价物余额和信贷额度足以满足短期和长期业务需求，但无法保证现金流和借款能力[191]