公司业务资产情况 - 截至2021年12月31日，公司商业地产组合位于夏威夷，含22个零售中心、11个工业资产和4个办公物业，总可租赁面积390万平方英尺，另有143.4英亩土地处于地面租赁中，公司在夏威夷共拥有超26000英亩土地[10] - 公司运营商业地产、土地运营和材料与建筑三个业务板块，2021年12月31日，总合并资产中，商业地产业务占79.8%，土地运营业务占6.4%，材料与建筑业务占9.5%[10] 公司战略 - 公司战略聚焦增加经常性收入、执行简化战略、保持财务稳健和精简运营[12] - 商业地产业务战略聚焦夏威夷，通过有效租赁和管理、资产重新定位和开发等方式提升资产质量和收入[13][15] - 土地运营业务旨在将非核心资产和土地变现，对适合开发的土地探索开发或提前变现[18] - 材料与建筑业务主要通过子公司Grace Pacific开展，公司拟出售部分或全部Grace Pacific业务[19] - 融资战略旨在维持资产负债表平衡，包括合理分配资本、降低杠杆、优化债务期限等[20] 员工情况 - 截至2021年12月31日，公司及其子公司有611名全职员工，较上一年减少7人，材料与建筑业务板块有443名全职员工，约48%的员工受集体谈判协议覆盖[24] - 公司提供有竞争力的薪酬福利，包括健康和人寿保险、带薪休假等，部分员工有年度奖金和长期股权奖励[29] - 公司通过多种方式支持员工个人和职业发展，包括提供培训、学费报销等，还注重员工参与、多元化和社区参与[30][31][32] 债务情况 - 截至2021年12月31日，公司固定利率债务（扣除利率互换影响后）本金为5.329亿美元，平均利率4.12%；可变利率债务因利率互换在2023年2月前有效为零[252][253] - 2022 - 2026年及以后，公司固定利率债务预计剩余本金义务分别为5.329亿、5.028亿、4.182亿、2.612亿、2.21亿和1.521亿美元，平均利率分别为4.12%、4.08%、4.22%、4.23%、4.11%和4.10%[253] - 2024 - 2025年，公司可变利率债务预计剩余本金义务为5000万美元，平均利率1.15%[253] - 截至2020年12月31日，公司有5.763亿美元固定利率债务和1.11亿美元可变利率债务，加权平均利率分别为4.27%和2.20%，利率衍生品公允价值负债为640万美元[253] 利率衍生品情况 - 利率衍生品中，可变转固定剩余名义金额及互换资产（负债）公允价值在2022 - 2026年及以后分别为1.063亿、1.046亿、5270万、5080万、4890万和4700万美元，平均支付固定利率分别为1.66%、1.64%、3.14%、3.14%、3.14%和3.14%[254] 利率风险管理 - 公司利用债务期限组合、固定和可变利率债务以及利率互换管理利率风险，未来债务结构会因业务需求和市场条件波动[252] - 公司会继续积极监测经济形势及其对利率的影响，并采取符合业务、财务状况、流动性和资本资源利益的行动[254] 现金投资 - 公司会将多余现金投资于短期货币市场基金，2021年12月31日和2020年12月31日投资金额不重要[254] 报告提交与获取 - 公司向美国证券交易委员会提交10 - K、10 - Q、8 - K等报告，可在sec.gov和公司网站获取[33] 利率风险来源 - 公司面临利率变动风险，主要源于借款活动以维持流动性和支持业务运营[252]