公司业务板块 - 公司运营商业房地产、土地运营和材料与建筑三个业务板块[120] 业务出售与处置 - 2022年7月公司董事会授权出售Grace Pacific业务，结果和时间不确定[123] - 2022年6月30日公司出售约18,900英亩土地和相关权益，获现金7390万美元和应收款90万美元，确认净收益5400万美元[125] - 2022年第二季度资产处置净收益为5400万美元，源于出售约18900英亩土地和公司在McBryde Resources的全部股权[133][137] - 2022年上半年资产处置净收益5400万美元，主要因出售约18900英亩土地和公司在McBryde Resources的全部股权；2021年同期为40万美元[143] - 2022年第二季度，公司出售约18900英亩土地及相关权益，实现处置收益约5400万美元，同时因终止福利计划产生结算费用5990万美元[173] 养老金计划终止 - 2022年第二季度公司出资2900万美元完成确定给付计划终止，3个月和6个月税前结算费用分别为7370万美元和7690万美元，获所得税收益1830万美元[127] - 2022年第二季度养老金终止损失为7370万美元，源于终止设定受益计划[133][137] - 2022年第二季度所得税收益为1810万美元，主要由于终止设定受益计划[133][137] - 2022年上半年养老金终止损失7690万美元，源于确定福利计划终止[143] - 2022年上半年所得税收益1810万美元，主要因确定福利计划终止[144] - 2022年第二季度公司完成固定收益计划终止，消除相关重大风险，截至2022年6月30日已知合同义务无重大变化[202] 外部环境影响 - 新冠疫情带来经济不确定性和波动性，影响公司业务、财务状况等[128] - 美国通胀增加建筑和运营成本，公司部分租赁协议可缓解成本上升影响[129] - 材料与建筑板块受通胀影响，公司通过提价和在投标中考虑成本增加来缓解，但积压项目转嫁成本能力有限[130] - 由于经济环境不确定，无法保证材料与建筑业务长期资产账面价值可收回，可能需计提减值[181] 财务数据对比（季度） - 2022年第二季度运营收入为8810万美元，较2021年下降1.3%，即120万美元[133][136] - 2022年第二季度运营成本为6390万美元，较2021年增长1.8%，即110万美元[133][136] - 2022年第二季度销售、一般和行政费用为1320万美元，较2021年增长6.5%，即80万美元[133][136] - 2022年第二季度商业房地产运营收入4580万美元，同比增长5.8%；运营利润1940万美元，同比增长4.3%[148][149] - 2022年第二季度土地运营收入为510万美元，2021年为1600万美元；2022年运营亏损770万美元，2021年运营利润910万美元[172] - 2022年第二季度材料与建筑业务运营收入为3720万美元，较2021年的3000万美元增长24.0%；运营亏损60万美元，较2021年的190万美元亏损收窄68.4%[180] - 2022年第二季度材料与建筑业务毛利率为8.3%，2021年为4.3%[180] - 2022年第二季度末FFO为1320万美元，2021年同期为2230万美元；2022年上半年FFO为3290万美元[193] - 2022年第二季度末Core FFO为2030万美元，2021年同期为1850万美元；2022年上半年Core FFO为4110万美元[193] - 2022年第二季度末商业房地产NOI为2980万美元，2021年同期为2850万美元；2022年上半年商业房地产NOI为5960万美元[198] - 2022年第二季度末商业房地产同店NOI为2970万美元，2021年同期为2840万美元；2022年上半年商业房地产同店NOI为5930万美元[198] 财务数据对比（上半年） - 2022年上半年运营收入为1.863亿美元，较2021年增长9.4%，即1600万美元[139][140] - 2022年上半年运营成本为1.313亿美元，较2021年增长11.3%，即1330万美元[139][142] - 2022年上半年销售、一般和行政费用为2560万美元，较2021年增长4.1%，即100万美元[139][142] - 2022年上半年资金运营为3290万美元，较2021年下降20.7%，即860万美元；核心资金运营为4110万美元，较2021年增长21.2%，即720万美元[139] - 2022年上半年商业房地产运营收入9190万美元，同比增长10.5%；运营利润4000万美元，同比增长17.6%[152][153] - 2022年前六个月土地运营收入为1800万美元，2021年为3310万美元；2022年运营亏损780万美元，2021年运营利润2050万美元[176] - 2022年上半年材料与建筑业务营收7640万美元，较2021年同期的5400万美元增长41.5%，营业利润260万美元，而2021年同期营业亏损590万美元[183] - 2022年上半年材料与建筑业务营业成本和费用6820万美元，较2021年同期的5240万美元增长30.2%[183] - 2022年上半年材料与建筑业务毛利率为10.7%，2021年同期为3.0%[183] - 2022年6月30日材料与建筑业务积压订单为2.121亿美元，较2021年同期的1.443亿美元增长47.0%[183] 商业房地产运营情况 - 2022年6月公司将一座8400平方英尺的工业建筑从材料与建筑部门转移至商业房地产部门[154] - 2022年第二季度公司签署24份新租约和52份续租约，覆盖174100平方英尺可租赁面积[155] - 截至2022年6月30日，公司租赁入住率94.6%，较2021年同期增加60个基点；经济入住率92.6%，较2021年同期增加40个基点[161] - 截至2022年6月30日，零售租赁入住率93.1%，较2021年同期增加80个基点；工业租赁入住率98.4%，较2021年同期增加60个基点；办公租赁入住率88.1%，较2021年同期减少350个基点[164] - 截至2022年6月30日，零售经济入住率90.6%，较2021年同期增加100个基点；工业经济入住率97.3%，较2021年同期减少40个基点；办公经济入住率85.4%，较2021年同期减少530个基点[165] - 截至2022年6月30日，同店总租赁入住率为94.6%，较2021年的94.0%增加60个基点[166] - 截至2022年6月30日，同店总经济入住率为92.5%，较2021年的92.2%增加30个基点[167] 材料与建筑业务情况 - 截至2022年6月30日，材料与建筑业务积压订单为2.121亿美元，较2021年的1.443亿美元增长47.0%[180] - 2022年6月30日，Maui Paving积压订单为1840万美元，2021年为830万美元；Goodfellow Grace Pacific 2022年积压订单为1600万美元，2021年无积压订单[180] 公司流动性情况 - 公司主要流动性来源为经营活动产生的现金、可用现金及现金等价物和各种信贷安排下的借款能力[199] - 公司主要流动性需求为支持已知合同义务、为资本支出、股东分红和营运资金需求提供资金[199] - 2022年上半年经营活动现金流为0.7百万美元，较2021年同期的59.6百万美元下降，主要因土地运营和材料与建筑业务现金流减少及固定收益计划现金投入[204] - 截至2022年6月30日，公司现金33.2百万美元，循环信贷额度无未偿还借款，可用额度498.9百万美元[205] - 2022年上半年投资活动提供净现金62.9百万美元，高于2021年同期的15.0百万美元，主要因出售土地和股权获73.9百万美元[208] - 2022年上半年各业务资本支出共9.6百万美元，较2021年的14.8百万美元下降35.1%，其中CRE物业收购等支出下降63.0% [212] - 2022年上半年融资活动使用净现金101.2百万美元，较2021年的111.9百万美元减少，主要因信贷协议净支付和债务偿还及股息支付[212] - 截至2022年6月30日，公司持有3.1百万美元来自税收递延非自愿转换资金未再投资[214] - 公司认为现有资金和信贷额度能满足短期和长期业务需求，但不保证现金流和借款能力[218] 市场风险与利率情况 - 2022年3 - 6月美联储多次加息，截至6月30日公司GLP沥青循环信贷额度有5.1百万美元可变利率债务[216] - 自2021年12月31日以来，市场风险的定量和定性披露无重大变化[222]