公司物业持有与开发情况 - 截至2021年12月31日，公司拥有或在合资企业中持有201处商业地产，总计约5280万平方英尺可出租净面积[18] - 截至2021年12月31日，公司有9处办公物业正在建设或重新开发，预计总面积约340万平方英尺，预计总投资约25亿美元，其中约11亿美元有待投入[25] - 公司控制的场地可支持约1770万平方英尺的新开发项目，有助于实现外部增长[42] - 截至2021年12月31日，公司拥有或有合资权益的商业地产物业201处，净可租面积约5280万平方英尺，其中9处在建/重建物业净可租面积约340万平方英尺[193] - 2021年12月31日，767 Fifth Avenue（通用汽车大厦，60%所有权）出租率为90.3%，净可租面积1959046平方英尺[194] - 2021年12月31日，200 Clarendon Street出租率为97.3%，净可租面积1768799平方英尺[194] - 2021年12月31日，601 Lexington Avenue（55%所有权）出租率为95.7%，净可租面积1671749平方英尺[194] - 2021年12月31日，399 Park Avenue出租率为96.8%，净可租面积1577544平方英尺[194] - 2021年12月31日，Salesforce Tower出租率为100.0%，净可租面积1420682平方英尺[194] - 2021年12月31日，100 Federal Street（55%所有权）出租率为97.9%，净可租面积1238461平方英尺[194] - 2021年12月31日，Times Square Tower（55%所有权）出租率为85.3%，净可租面积1225448平方英尺[194] - 2021年12月31日，800 Boylston Street - The Prudential Center出租率为90.1%，净可租面积1197745平方英尺[194] - 2021年12月31日，Colorado Center（50%所有权）出租率为87.8%，净可租面积1130605平方英尺[194] - 南市场（South of Market）物业出租率为99.0%，建筑数量3栋，可出租净面积623,250平方英尺[196] - 山景研究园（Mountain View Research Park）物业出租率为82.0%，建筑数量15栋，可出租净面积542,264平方英尺[196] - 901纽约大道（901 New York Avenue）物业出租率为74.4%，建筑数量1栋，可出租净面积541,743平方英尺[196] - 101亨廷顿大道 - 保诚中心（101 Huntington Avenue - The Prudential Center）物业出租率为100.0%，建筑数量1栋，可出租净面积506,476平方英尺[196] - 145百老汇（145 Broadway）物业出租率为99.1%，建筑数量1栋，可出租净面积490,086平方英尺[196] - 601马萨诸塞大道（601 Massachusetts Avenue）物业出租率为98.7%，建筑数量1栋，可出租净面积478,667平方英尺[196] - 2200宾夕法尼亚大道（2200 Pennsylvania Avenue）物业出租率为97.3%，建筑数量1栋，可出租净面积459,667平方英尺[196] - 一号自由广场（One Freedom Square）物业出租率为84.7%，建筑数量1栋，可出租净面积429,541平方英尺[196] - 二号自由广场（Two Freedom Square）物业出租率为100.0%，建筑数量1栋，可出租净面积423,222平方英尺[196] - 市场广场北（Market Square North）物业出租率为77.9%，建筑数量1栋，可出租净面积417,989平方英尺[196] - 截至2021年12月31日，在运营物业出租率为88.8%，物业数量192个，可出租净面积49,384,706平方英尺[200][202] - 在建物业出租率为59.0%，物业数量9个，可出租净面积3,367,592平方英尺[202] - 公司总投资组合物业数量201个，可出租净面积52,752,298平方英尺[202] 公司权益持有情况 - 截至2022年2月14日，公司拥有BPLP约89.6%的经济权益[21] 公司物业交易情况 - 2021年6月2日，公司以约1亿美元现金收购马萨诸塞州沃尔瑟姆的153 & 211 Second Avenue[22] - 2021年10月25日，公司出售马萨诸塞州列克星敦的181,191和201 Spring Street物业，总售价1.915亿美元，BXP和BPLP分别实现约1.156亿美元和约1.171亿美元的房地产销售收益[24] - 2021年12月14日，公司收购曼哈顿中城南360 Park Avenue South物业，总价约3.007亿美元，随后再融资新抵押贷款2.2亿美元，可变利率为调整后期限SOFR加2.40%[30] 公司租赁协议情况 - 2021年5月19日，公司修订华盛顿特区萨姆纳广场的地面租赁协议，将租期延长15年，需在2021年支付2300万美元租金[27] 公司债务偿还与融资情况 - 2021年3月26日，公司用现有现金偿还马萨诸塞州剑桥大学广场物业的抵押贷款，约90万美元，固定年利率6.94%[28] - 2021年12月10日，公司持有55%权益的合并实体为纽约市601 Lexington Avenue物业的抵押贷款进行再融资，新贷款本金10亿美元，固定年利率2.79%[28] - 2021年2月14日，公司赎回本金8.5亿美元、利率4.125%的优先票据，赎回价格约8.587亿美元，提前偿债损失约40万美元[31] - 2021年3月16日，公司公开发行本金8.5亿美元、利率2.550%的无担保优先票据，净收益约8.392亿美元，同时偿还5亿美元延迟提取定期贷款，提前偿债损失约50万美元[31] - 2021年6月15日，公司修订并重述信贷安排，新信贷安排最高借款15亿美元，到期日延至2026年6月15日，适用利率和费用有调整[31] - 2021年9月29日，公司公开发行本金8.5亿美元、利率2.450%的无担保优先票据，净收益约8.425亿美元[31] - 2021年10月15日，公司赎回本金10亿美元、利率3.85%的优先票据，赎回价格约10.5亿美元，提前偿债损失约4420万美元[31] - 截至2022年2月14日，公司有2.65亿美元未偿还可变利率债务[159] - 截至2022年2月14日，公司合并债务约为130亿美元（不包括非合并合资企业债务）[164] - 公司合并债务为13,018,348美元[166] 公司权益交易情况 - 2021年，公司收购523,969个有限合伙权益普通单位，赎回80,000股5.25%系列B累积可赎回优先股，支付赎回价格约2.013亿美元[33] - 2021年12月14日，公司发行约866,503个运营合伙单位用于收购，价值约9970万美元[33] 公司合资企业情况 - 2021年，公司在联合 ventures 有多项动作，包括开发、出售权益、项目投入使用等，如2月25日参与开发751 Gateway，3月30日出售安纳波利斯交界处合资企业50%权益获净现金约1780万美元和收益约1030万美元[34] 公司激励计划情况 - 2021年2月2日，公司批准新的基于股权的长期激励计划，价值约1530万美元；2月5日，2018年MYLTIP奖励最终确定为目标的29.2%，约460万美元[37] 公司租赁期限与到期情况 - 截至2021年12月31日，公司已签订租约的加权平均租赁期限约为7.9年，2022年到期租约面积占总面积约6.4%[47] 公司荣誉与评级情况 - 2021年公司在GRESB评估中连续第六年获得5星评级，连续第十年获得“绿色之星”称号[50] - 2021年公司在《新闻周刊》美国最具责任感公司榜单中排名从2020年的第56位升至第31位，在房地产行业排名第一[50] - 公司入选道琼斯可持续发展指数北美榜单，在参评房地产公司中得分处于第93百分位[50] - 公司在《福布斯》绿色增长50强榜单中排名第4[50] 公司环保情况 - 截至2020年底，与2008年基准年相比，公司能源使用强度降低41%，温室气体排放强度降低86%[50] - 公司承诺到2025年实现已占用和积极管理建筑的直接和间接范围1和范围2排放的碳中和[50] - 公司拥有2830万平方英尺获得LEED认证的物业，其中98%为最高的黄金和白金级认证[50] - 公司新增1670万平方英尺获得Fitwel认证的建筑[50] - 2020年，公司有52座建筑（占符合条件投资组合的49%）获得ENERGY STAR认证[53] - 2021年公司积极管理的投资组合中84%的物业获得LEED、ENERGY STAR和/或Fitwel认证[62] - 公司承诺到2025年实现运营碳中和，即净零二氧化碳当量排放[62] - 到2025年，公司计划通过节能和高效运营实现约1/3的总碳减排（以2008年为基准年）[64] - 到2025年，公司计划通过现场开发可再生能源系统和采购场外可再生能源满足100%的电力需求[64] - 截至2020年底，与2008年基准年相比，能源使用强度下降41%，温室气体排放强度降低86%[65] - 自2018年以来，公司已分四次发行总计35.5亿美元的绿色债券[66] - 2018年首次发行绿色债券，净收益约9.88亿美元全部分配给旧金山Salesforce Tower物业的合格绿色项目[66] - 2019年6月发行绿色债券，净收益约8.41亿美元全部分配完毕[66] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司约有743名员工[68] - 2021年新招聘员工中43%为不同种族，53%为女性；全体员工中不同种族员工比例增加4%，女性员工比例增加1%；高管层中不同种族高管比例增加5%，女性高管比例增加6%[70] - 2021年公司晋升了11%的员工，其中43%为女性，37%为非白人[79] 公司应收票据情况 - 截至2021年12月31日，公司有两笔应收票据未偿还，总计约8800万美元[85] 公司房产税收保护协议情况 - 截至2021年12月31日，公司有一处房产受税收保护协议约束，协议于2033年12月14日到期或在满足特定条件时提前到期[89] 公司室内空气质量监测计划 - 公司计划在2022年初在超40栋建筑安装新的室内空气质量监测仪[81] 公司员工福利情况 - 公司为员工提供健康、远程医疗、牙科和视力保险等福利，还有401(k)计划并提供慷慨的匹配供款[80] - 公司员工健康计划参与者可降低健康保险扣除成本[81] 公司投资目标与方向 - 公司投资目标是为证券持有人提供季度现金股息/分配，并通过增值实现长期资本增值[84] - 公司投资主要集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区等现有市场的物业开发和收购[84] 公司融资考虑因素 - 公司融资时会考虑物业购买价格、再融资时物业估计市值等因素[90] 公司物业收购政策 - 公司政策规定收购物业时聘请独立环境顾问进行第一阶段环境评估和石棉调查[93] 公司管理结构 - 公司由11名成员组成的董事会管理，董事任期一年[97] 公司业务竞争情况 - 公司在办公室、生命科学、零售和住宅空间租赁以及酒店业务方面面临竞争，住宅物业有6处[101] 公司酒店运营情况 - 公司通过应税REIT子公司运营酒店，BPLP作为出租方有权获得酒店毛收入的一定比例，由万豪国际管理[103] - 公司酒店于2020年3月关闭，10月重新开放，关闭超两个财季且重新开放后需求和入住率下降，预计入住率在商务和休闲旅行需求加速前将保持低位[141] 新冠疫情对公司的影响 - 新冠疫情导致美国和全球经济严重中断，影响公司和租户的财务状况、运营结果、现金流、流动性和业绩[105] - 新冠疫情使租户难以履行义务，如无法按时支付租金、寻求租金减免或破产，影响公司现金流和收益[108] - 新冠疫情导致公司租赁活动受限，难以续租、出租空置空间或按有利条款出租[110] 公司业务依赖市场情况 - 公司业务表现依赖波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个市场的经济状况[112] - 这些市场的经济低迷可能导致办公空间需求减少和租金下降，影响公司运营结果[112] - 长期经济衰退可能导致公司资产或非合并合资企业投资出现“非暂时性”减值[112] 公司面临的风险 - 公司可能无法以有吸引力的条款获得债务和股权资本，全球金融市场的进一步动荡会影响公司和租户的资金获取[110] - 公司业务受经济、地缘政治、健康危机等因素影响，或致租户违约、需求下降、融资受限等后果[113] - 公司成功依赖关键人员，若失去他们的服务，可能对运营产生重大不利影响[116] - 房地产资产面临多种风险，如经济下滑、竞争、利率变化等，可能影响收入和现金流[117] - 公司物业面临激烈竞争，可能影响吸引和留住租户的能力及租金水平[118][119] - 续租或重新出租空间可能遇到困难或延迟，影响现金流和向股东分配的能力[120] - 租金控制、稳定和驱逐法规的变化可能对住宅投资组合的运营和物业价值产生重大不利影响[121] - 主要租户的破产或无力偿债可能影响物业收入和公司现金流[122] - 开发物业的实际成本可能超过预算，面临融资、成本超支、许可延误等风险[123] - 作为联邦政府承包商，若未能遵守相关要求，