公司物业基本情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有24处物业，包含64座办公楼，净可出租面积约560万平方英尺[75][88] - 截至2021年6月30日，公司物业的出租率约为89.7%[75] - 截至2021年6月30日，公司物业总可租赁面积（NRA）为557.8万平方英尺，平均入驻率89.7%，每平方英尺年化基础租金26.40美元，年化租金29.35美元，年化基础租金总计13.1949亿美元[89] 公司业务受疫情影响情况 - 2021年第二季度公司资产使用量显著低于正常水平，近期资产使用情况难以估计[78] - 2021年第二季度公司未因新冠疫情等因素受到重大干扰，为占公司已占用净可出租面积约0.1%的两个租户提供租金减免[79] - 截至2021年6月30日的三个月内，公司收取了超过99%的合同约定基本租金，并为约0.1%的合同约定基本租金提供了租金减免[80] - 除生命科学领域外，租赁活动总体缓慢，预计新冠疫情将持续影响租赁活动[81] - 市场的经济或其他状况变化，以及新冠疫情可能影响公司整体表现，影响程度尚不确定[92] - 2021年上半年及之后新冠疫情给全球金融市场和经济带来显著波动[127] - 这种波动对公司的长期影响不确定且无法估计[127] - 长期影响取决于疫情的范围、严重程度和持续时间[127] 公司业务战略与收入影响因素 - 公司专注于在目标市场拥有和收购办公物业，目标市场具有人口增长、就业前景好等特点[85] - 公司物业的净租赁收入主要取决于维持现有租赁空间的入住率、租赁可用空间以及维持或提高租金的能力[86] - 公司物业平均租金与当前市场平均报价持平或略低[86] - 未来经济或地区性衰退、租户行业低迷等因素可能影响公司维持或提高租金的能力[86] 2021年第二季度财务数据关键指标变化 - 2021年第二季度，租赁及其他收入为4000万美元，较2020年同期增加40万美元，增幅1% [94] - 2021年第二季度，总运营费用为3220万美元，较2020年同期增加30万美元，增幅1% [95] - 2021年第二季度，物业运营费用为1420万美元，较2020年同期增加10万美元，增幅1% [96] - 2021年第二季度，一般及行政费用为310万美元，较2020年同期增加40万美元，增幅14% [98] - 2021年第二季度，折旧及摊销费用为1500万美元，较2020年同期减少10万美元，降幅1% [99] - 2021年第二季度，利息费用为590万美元，较2020年同期减少120万美元，降幅17% [100] 2021年上半年财务数据关键指标变化 - 2021年上半年，租赁及其他收入为7950万美元，较2020年同期减少20万美元，降幅0% [101] - 2021年上半年总运营费用降至6350万美元，较2020年同期减少80万美元，降幅1%[102] - 2021年上半年物业运营费用降至2830万美元，较2020年同期减少50万美元，降幅2%[103] - 2021年上半年一般及行政费用增至590万美元，较2020年同期增加40万美元，增幅7%[105] - 2021年上半年折旧及摊销降至2940万美元，较2020年同期减少60万美元，降幅2%[106] - 2021年上半年利息费用降至1250万美元，较2020年同期减少130万美元，降幅10%[107] - 2021年上半年出售房地产净收益为4740万美元，与2021年2月出售樱桃溪物业有关[108] - 截至2021年6月30日和2020年6月30日，现金、现金等价物和受限现金分别为3630万美元和8310万美元[109] - 2021年上半年经营活动净现金增至3570万美元，较2020年同期增加440万美元[109] - 2021年上半年投资活动净现金增至3740万美元，较2020年同期增加5560万美元[110] 公司债务情况 - 截至2021年6月30日，约4.696亿美元（76.3%）的债务为固定利率，约1.46亿美元（23.7%）为可变利率[126] 利率风险分析相关 - 利率风险金额是公司管理层基于公司资本结构的估计[127] - 分析未考虑整体经济活动变化的影响[127] - 分析假设公司财务结构无变化[127] 运营费用构成 - 运营费用主要包括公用事业、物业税、保险和场地维护成本，费用增加通常转嫁给租户[91]