业绩总结 - 截至2021年6月30日，公司在64栋建筑中拥有5578千平方英尺的可出租面积，整体入住率为89.7%[5] - 2021年第一季度，某物业以9500万美元出售，处置资本化率约为5.8%[10] - 2021年第二季度的净收入为185.2万美元，较2021年第一季度的4900.9万美元有所下降[29] - 2021年第二季度的资金运营（FFO）为14611万美元，第一季度为13827万美元，增长了5.6%[30] - 核心资金运营（Core FFO）为15277万美元，较第一季度的14472万美元增长5.6%[30] 用户数据 - 2021年第二季度同店现金净运营收入（NOI）增长2.7%，较去年同期的2.3%有所上升[14] - 截至2021年6月30日，CIO的占用率为89.7%，较去年同期的91.9%有所下降[14] - 2021年全年的净运营收入预期在9850万美元至1.06亿美元之间[17] 财务状况 - 公司财务状况强劲，流动性高[5] - 截至2021年6月30日，CIO的净债务与年化调整后EBITDA比率为6.2倍，杠杆率为46.5%[20] - 公司现金及现金等价物为1300万美元，受限现金为2300万美元[20] - 公司总企业价值（包括净债务）为1234360千美元，较2021年第一季度的1118150千美元有所上升[29] - 公司平均债务到期年限为4.2年，较2021年第一季度的4.7年有所下降[29] 市场扩张与收购 - 计划在2021年收购总价值为15亿美元的房地产[8] - CIO在2021年以4330万美元收购了位于Sorrento Mesa的两处物业，土地面积为5.3英亩，潜在开发密度超过100万平方英尺[12] - 通过九项处置交易，公司实现了1.22亿美元的收益[10] 新租约与续租 - CIO在2021年第二季度执行了约249,000平方英尺的新租约和续租，包括一项66,000平方英尺的新租约[14] - 公司在Park Tower执行了一项66,000平方英尺的租约，预计将于2022年5月开始[16] 负面信息 - 第二季度净亏损为193,000美元，第一季度净收入为46,962,000美元[30] - 截至2021年6月30日，公司净债务为574,088千美元，较2021年第一季度的537,578千美元有所增加[29] - 调整后的资金运营（AFFO）为9911万美元，第一季度为11235万美元，下降11.7%[30]