公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立为马里兰州公司，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[71] - 公司专注于在美国南部和西部的增长市场拥有和收购办公物业[80] 物业持有情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有26处物业，包含61座办公楼，净可出租面积约620万平方英尺[72][83] 物业出租情况 - 截至2022年3月31日，公司物业的出租率约为85.7%[72] - 截至2022年3月31日，排除在建租赁收购项目后，总净可出租面积（NRA）为518.8万平方英尺，平均出租率87.5%，年化每平方英尺基础租金27.24美元，年化每平方英尺毛租金30.24美元，年化租金收入1.23389亿美元[84] - 截至2022年3月31日，排除销售型租赁后，总NRA为599万平方英尺，平均出租率85.4%，年化每平方英尺基础租金27.89美元，年化每平方英尺毛租金30.73美元，年化租金收入1.42398亿美元[84] - 2022年3月31日，总NRA为615.3万平方英尺，平均出租率85.7%，年化每平方英尺基础租金27.56美元，年化每平方英尺毛租金30.58美元，年化租金收入1.45175亿美元[84] 新冠疫情影响 - 公司认为自新冠疫情初始以来，经济状况、租赁活动和收购前景已大幅改善[79] - 新冠疫情对公司租赁活动产生影响，新租赁速度变慢，现有租户长期空间需求存在不确定性[77] - 公司所有建筑均开放运营，但2022年第一季度资产使用率远低于疫情前[75] - 公司密切监测新冠疫情对业务各方面的影响，疫情对租户和全球经济的长期影响不确定[76] 租赁收入相关 - 公司物业的净租赁收入主要取决于维持现有租赁空间的入住率、租赁可用空间以及维持或提高租金率的能力[81] - 2022年第一季度租赁及其他收入为4490万美元，较2021年同期的3950万美元增加540万美元，增幅14%[89] - 2021年12月收购的Block 23、The Terraces和Bloc 83分别使租赁及其他收入增加240万、260万和360万美元[89] 运营费用相关 - 2022年第一季度总运营费用为3580万美元，较2021年同期的3130万美元增加450万美元，增幅14%[90] - 2022年第一季度物业运营费用为1650万美元，较2021年同期的1410万美元增加240万美元，增幅17%[91] - 2022年第一季度一般及行政费用为350万美元，较2021年同期的280万美元增加70万美元，增幅23%[93] - 2022年第一季度折旧及摊销费用为1580万美元，较2021年同期的1440万美元增加140万美元，增幅10%[94] - 2022年第一季度利息费用为610万美元，较2021年同期的660万美元减少50万美元，降幅8%[95] - 2021年12月收购的Block 23、The Terraces和Bloc 83分别使总运营费用增加150万、170万和250万美元[90] 出售房地产收益 - 2022年第一季度出售房地产净收益2170万美元，2021年为4740万美元[96] 现金情况 - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为4760万美元和3320万美元[97] - 2022年第一季度经营活动净现金为1470万美元，较2021年同期减少80万美元[97] - 2022年第一季度投资活动净现金使用量为690万美元，较2021年同期增加9200万美元[98] - 2022年第一季度融资活动净现金使用量为240万美元，较2021年同期减少1.11亿美元[100] - 截至2022年3月31日，公司有现金及现金等价物约2670万美元，受限现金约2090万美元[101] 债务情况 - 截至2022年3月31日，无担保信贷安排下未偿还借款约1.52亿美元，信用证420万美元[102] - 截至2022年3月31日，公司债务中约4.65亿美元（69.7%）为固定利率，约2.02亿美元（30.3%）为可变利率[114] - 考虑利率互换后，截至2022年3月31日，约77.2%的债务为固定利率，22.8%为可变利率[114] - LIBOR每上升1%，公司2022年3月31日未偿还债务的年利息成本将增加200万美元；每下降1%，年利息成本将减少90万美元[114] 租赁类型 - 公司多数物业租赁为全服务毛租或净租，部分租户采用三净租，AmberGlen物业还有一项完全所有权地面租赁[73]