业绩总结 - 2022年第一季度核心FFO每股为0.40美元，AFFO每股为0.19美元，创公司历史新高[16] - 2022年全年核心FFO每股指导区间为1.56美元至1.60美元，较2021年实际核心FFO每股高出16%[16] - 2022年第一季度净收入为24,691千美元，相较于2021年第四季度的433,175千美元大幅下降[30] - 2022年第一季度的净营业收入（NOI）为28,363千美元，较2021年第四季度的25,143千美元有所增长[30] - 2022年第一季度每股稀释净收入为0.51美元，较2021年第四季度的9.76美元显著下降[30] - 2022年第一季度的市场价值为784,915千美元，较2021年第四季度的869,929千美元下降[30] - 2022年第一季度的净债务为614,360千美元，较2021年第四季度的611,218千美元略有上升[30] - 2022年第一季度在位占用率为85.7%，较2021年第四季度的84.9%有所提升[30] 用户数据与市场前景 - 公司在拉雷的市场前景被评为美国房地产前景的最佳市场之一[11] - 2022年预计的全国平均就业增长率为4.1%[8] - 2022年预计的人口增长率为3.8%[8] - 2022年12月31日的预计入住率为86.5%至88.5%[16] - 2022年同店现金净营业收入变化预计为-6.0%至-4.0%[16] 投资与收购 - 公司在2021年收购了价值6.14亿美元的物业，分布在拉雷、凤凰城和达拉斯[12] - 达拉斯的The Terraces物业面积为173,000平方英尺，99%已出租，预计第一年现金NOI资本化率约为5.2%[13] - 凤凰城的Block 23物业面积为307,000平方英尺，94%已出租，预计第一年现金NOI资本化率约为5.3%[13] - 预计待售的Lake Vista Pointe物业售价为4380万美元，预计在2022年6月完成交易[15] - 公司在过去十次处置中产生超过5.7亿美元的收益[23] 财务状况 - 截至2022年3月31日，净债务与年化调整后EBITDA比率为6.0倍[18] - 截至2022年3月31日，固定利率债务占比为77.2%[18] - 截至2022年3月31日，现金及现金等价物为2700万美元，限制性现金为2100万美元[18] - 2022年债务余额为6.67亿美元[19] 其他财务指标 - 2022年第一季度的加权平均利率为3.4%，与2021年第四季度持平[30] - 2022年第一季度的FFO支付比率为53%，较2021年第四季度的59%有所改善[31] - 2022年第一季度的核心FFO支付比率为51%，较2021年第四季度的56%有所改善[31] - 2022年第一季度的AFFO支付比率为108%，较2021年第四季度的115%有所改善[31]