员工情况 - 截至2020年12月31日，公司在六个州共有365名员工，其中全职340人，兼职25人[42] - 截至2020年12月31日，公司团队成员平均任期为3.6年[44] - 截至2020年12月31日，公司团队成员中女性占比53%，高级管理层中女性占比46%，董事会中女性占比37%[44] - 公司学习管理系统上有超200门定制课程，团队成员完成超10000门培训课程[44] - 2020年，公司团队成员参与敬业度管理调查的比例为76.5%，完成志愿时长648小时[44] 公司声誉与市场影响 - 公司在线声誉管理得分从504提升至605[44] - 2020年，公司多个市场受一系列恶劣天气事件影响，包括极端寒冷、创纪录降雪、严重冰雹和龙卷风[65] 公司投资与业务分布 - 自2018年4月30日起，公司投资基本集中在多户住宅领域[68] - 公司业务集中在美国中西部和西部部分地区，业绩受当地经济、就业等因素影响[69] 公司业务特点与风险 - 公司公寓租赁期限一般为12个月及以下，租金收入受市场租金下降影响更快[74] - 公司面临多种竞争，包括其他REITs、私人合伙企业等，部分竞争对手资源更丰富[73] - 公司可能因无法有效管理增长，面临扩充团队、完善系统和实现目标回报等挑战[76] - 公司面临网络安全风险，安全漏洞可能导致成本增加和声誉受损[80][82] - 公司可能需承担环境法律下的潜在责任，环境修复成本可能高昂[83] - 社交媒体使用可能给公司带来声誉风险，影响业务和运营结果[86][88] - 公司面临诉讼风险，不利判决或和解可能对经营结果产生重大影响[89] - 公司开发、再开发项目可能面临获取许可、融资和租赁等问题，影响财务表现[90] - 公司参与的合资企业可能因合作伙伴财务状况和利益冲突，影响财务和运营结果[94] - 恐怖袭击、地缘政治危机、疾病爆发等事件可能对公司业务的各个方面产生负面影响，包括劳动力和供应链[95] - 房利美和房地美财务状况的潜在变化以及政府对公寓社区支持的变化可能对公司业务产生不利影响[97] - 员工盗窃或欺诈可能导致公司损失，且公司可能没有足够的保险来覆盖所有损失[98] 公司债务情况 - 截至2020年12月31日，公司未偿还借款总额约为7.213亿美元[100] - 公司债务协议中的限制性契约可能限制其运营和财务灵活性，未能遵守这些契约可能导致违约事件[100][102] - 公司无法续签、偿还或再融资债务可能导致损失，尤其是在信贷市场紧张时，再融资的条款可能不如当前债务有利[99] 利率相关政策 - 英国金融行为监管局承诺，面板银行将在2021年底前继续为伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）提供数据，ICE基准管理机构计划将美元LIBOR（不包括一周和两个月期限）的发布时间延长18个月至2023年6月，监管机构要求银行在2021年12月31日前停止签订以美元LIBOR为参考利率的新合同[105] 公司股价与税收规定 - 公司股价可能因多种因素大幅波动，包括经济和业务状况、运营结果、利率上升等[106] - 公司作为房地产投资信托基金（REIT），需向股权证券持有人分配至少90%的REIT应纳税所得额[113] - 公司信托声明规定，任何人持有信托已发行股份的数量或价值不得超过9.8%，董事会有权对此所有权门槛作出例外规定[118] - 公司需满足至少95%的年收入来自特定被动来源，否则可能无法通过收入测试，失去REIT资格；需向证券持有人分配至少90%的REIT应税收入，若满足90%但不足100%，将对未分配收入征收企业所得税和4%的消费税[119] - 美国个人、信托和遗产股东可从2017年12月31日之后至2026年1月1日之前的应税年度中，扣除20%的REIT普通股息[125] - 联邦所得税规定，REIT在禁止交易中实现的收益需缴纳100%的惩罚性税收；TRS规则对非公平交易的特定交易征收100%的消费税[131][132] 公司利率互换与债务发行 - 公司使用利率互换对冲利率波动影响，7000万美元和7500万美元的浮动利率定期贷款及部分信贷额度有对应互换协议，互换协议名义金额分别为7000万、7500万和5000万美元，平均支付利率分别为2.16%、2.81%和2.02%，截至2020年12月31日，利率互换的总公允价值负债为1590万美元[250] - 公司有一项最高发行1.5亿美元无担保优先本票的私募协议，已发行7500万美元A系列票据（2029年9月13日到期，年利率3.84%）和5000万美元B系列票据（2028年9月30日到期，年利率3.69%）[251] 公司债务结构与利率变化影响 - 截至2020年12月31日，公司无浮动利率抵押贷款债务，信贷额度和定期贷款的浮动利率借款为2.979亿美元，其中1.95亿美元通过利率互换固定；预计30天LIBOR上升100个基点，年净收入将减少约100万美元，下降100个基点则净收入增加类似金额[252] - 截至2020年12月31日，抵押贷款债务较2019年12月31日减少3290万美元，主要因贷款到期和提前还款；2020年和2019年末，2.984亿美元抵押贷款均为固定利率，2020年末加权平均利率为3.93%，2019年末为4.02%[253][254] - 2021年固定利率债务为25,665美元，平均利率4.23%[256] - 2022年固定利率债务为37,219美元，平均利率3.99%[256] - 2023年固定利率债务为45,068美元，平均利率3.79%[256] - 2024年固定利率债务为3,777美元，平均利率3.75%[256] - 2025年固定利率债务为32,505美元，平均利率3.75%[256] - 此后固定利率债务为279,211美元，平均利率3.74%[256] - 固定利率债务总计423,445美元，公允价值439,851美元，平均利率3.89%[256] - 2021年可变利率债务为5,871美元，平均利率3.64%[256] - 2022年可变利率债务为147,000美元，平均利率2.85%[256] - 可变利率债务总计297,871美元，平均利率3.23%[256]