物业规模与分布 - 截至2021年和2020年12月31日，公司分别拥有（或部分拥有并合并）607处和543处自助仓储物业，可出租总面积约为4360万平方英尺和3850万平方英尺[255] - 截至2021年12月31日，公司为第三方管理651家门店，使公司拥有和/或管理的门店总数达到1258家[255] - 截至2021年、2020年和2019年12月31日，公司分别拥有（或部分拥有并合并）607处、543处和523处自助仓储物业及相关资产[277] - 截至2021年12月31日，公司拥有506处同店物业和101处非同店物业，所有非同店物业均为2020年和2021年的收购、处置、开发门店等[275] - 2021年，纽约、佛罗里达、得克萨斯和加利福尼亚的门店分别约占公司总收入的19%、15%、9%和8%[260] 物业开发与收购 - 2021年3月3日，公司完成位于弗吉尼亚州阿灵顿的一家门店开发，总成本约2640万美元[278] - 2019年5月24日和2020年11月10日，公司分别以约160万美元和390万美元收购位于亚利桑那州坦佩和佛罗里达州梅里特岛的门店[280] - 2021 - 2019年，公司通过普通股销售计划分别获得净收益1.99977亿美元、1.20727亿美元和1.96304亿美元，用于收购和开发存储物业及一般公司用途[341] - 2021年12月31日后，公司以3200万美元收购了位于马里兰州的一处自助存储物业[342] - 从2020年12月31日到2021年12月31日，存储物业净值增加15.9亿美元，主要因收购66处存储物业等[343] - 同期，房地产风险投资权益投资增加2770万美元，主要因收购LAACO时获得两个50%的合资企业权益[345] - 同期，待售资产增加4930万美元，因将LAACO收购的俱乐部业务归类为待售[345] 经营策略与风险 - 公司继续专注于最大化内部增长机会，并选择性地进行自助仓储物业的定向收购和开发[259] - 公司通常会经历门店入住率的季节性波动，夏季月份由于搬家活动增加，入住率通常略高[257] - 公司经营业绩可能受整体经济状况变化影响，不利经济条件可能会对公司增长和盈利能力产生不利影响[258] - 公司大部分收入来自门店租赁和管理费用，现金流受租金收取能力影响，自存储物业对短期经济衰退不太敏感，但长期衰退会产生不利影响[318] - 为符合联邦所得税REIT资格，母公司需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括资本利得），业务性质和分配要求使公司短期和长期都有大量流动性需求[321] 财务业绩 - 2021年总营收为8.23亿美元，较2020年的6.79亿美元增加1.43亿美元，增幅21.1%[282] - 2021年租金收入为7.08亿美元，较2020年的5.81亿美元增加1.27亿美元，增幅21.8%[282][283] - 2021年其他物业相关收入为8360万美元，较2020年的7070万美元增加1290万美元，增幅18.2%[282][284] - 2021年物业管理费收入为3120万美元，较2020年的2740万美元增加380万美元，增幅13.7%[282][285] - 2021年物业运营费用为2.52亿美元，较2020年的2.24亿美元增加2850万美元，增幅12.7%[282][287] - 2021年折旧和摊销为2.32亿美元，较2020年的1.57亿美元增加7550万美元，增幅48.2%[282][288] - 2021年净收入为2.31亿美元，较2020年的1.68亿美元增加6320万美元，增幅37.7%[282] - 2021年公司普通股股东应占净收入为2.23亿美元，较2020年的1.66亿美元增加5786万美元，增幅34.9%[282] - 2021年平均未偿还债务余额较2020年增加3.13亿美元至23.5亿美元，加权平均有效利率从2020年的3.82%降至2021年的3.36%[291] - 2021年净收入为223,482美元，2020年为165,621美元；2021年FFO为410,283美元，2020年为321,063美元；2021年调整后FFO为448,607美元，2020年为339,083美元[308] - 2021年经营活动提供的现金从2020年的3.51亿美元增至4.492亿美元，增加9820万美元[314] - 2021年投资活动使用的现金从2020年的5.114亿美元增至18.527亿美元，增加13.412亿美元，主要因2021年以16.79亿美元收购LAACO [315] - 2021年融资活动提供的现金从2020年的1.082亿美元增至14.106亿美元，增加13.024亿美元，主要因高级无担保票据净收益和普通股发行所得增加[316] 财务指标说明 - NOI是管理层和门店经理评估门店经济生产力的主要指标之一，广泛用于房地产和自助存储行业，但使用时有局限性[299][301][302] - FFO是房地产公司广泛使用的业绩衡量指标，公司将其作为评估门店运营的关键绩效指标，但不能替代GAAP确定的净收入[303][304][305] - 调整后FFO排除了收购相关成本、债务提前清偿损益和非经常性项目，有助于理解公司运营结果，但计算方式可能与其他公司不可比[306] 未来计划 - 2022财年，预计经常性资本支出约为1050万 - 1550万美元，计划的资本改进和门店升级约为850万 - 1350万美元，新门店开发成本约为2700万 - 3700万美元，目前计划的债务本金还款约为240万美元[322] 资金状况与融资 - 截至2021年12月31日，公司可用现金及现金等价物约为1110万美元，循环信贷额度下可用借款约为5.395亿美元[326] - 2021年11月30日，公司发行了总计5.5亿美元2028年到期的无抵押优先票据，年利率2.250%；以及5亿美元2032年到期的无抵押优先票据，年利率2.500%[327] - 2021年11月19日，公司完成1550万股普通股的承销发行，发行价为每股51美元，扣除发行成本后净收益为7.656亿美元[340] 财务项目变动 - 同期，无抵押优先票据净值增加7.378亿美元，因发行2028年和2032年票据，赎回2023年票据[347] - 同期，循环信贷额度增加9210万美元，主要用于收购存储物业等；抵押贷款和应付票据净值减少4880万美元，主要因偿还两笔总计4390万美元的抵押贷款[348] - 应付账款、应计费用和其他负债从2020年12月31日至2021年12月31日增加4080万美元，主要因LAACO前员工的遣散费和递延薪酬义务[349] - 应付分配款从2020年12月31日至2021年12月31日增加2910万美元，主要因流通普通股增加以及年化股息从每股1.36美元增至1.72美元[349] - 运营合伙企业的非控股权益从2020年12月31日至2021年12月31日减少1.412亿美元，主要因2021年赎回550万个OP单位[350] 债务情况与利率影响 - 截至2021年12月31日，公司合并债务包括29.6亿美元固定利率的未偿还抵押贷款、应付票据和无担保优先票据[355] - 截至2021年12月31日，有2.099亿美元浮动利率的未偿还无担保信贷安排借款[356] - 若公司浮动利率债务的市场利率上升100个基点，每年利息费用增加将使未来收益和现金流减少约210万美元[358] - 若公司浮动利率债务的市场利率下降100个基点，每年利息费用减少将使未来收益和现金流增加约210万美元[358] - 若市场利率上升100个基点，公司未偿还固定利率抵押贷款债务和无担保优先票据的公允价值将减少约1.907亿美元[359] - 若市场利率下降100个基点，公司未偿还固定利率抵押贷款债务和无担保优先票据的公允价值将增加约2.059亿美元[359]