物业租赁情况 - 本季度公司租赁或续租48.4万平方英尺办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺23.77美元，过去一年已租赁办公空间净有效租金增长21.7%，同一物业净营业收入增长1.4%[93] - 2021年和2020年相比，同一物业租赁收入三个和六个月分别增长2.6%和0.9%，非同一物业分别增长11.9%和4.5%，终止费用收入三个和六个月分别增长45.1%和下降75.6%，总租赁收入分别增长3.8%和0.6%[104] - 2021年和2020年相比，同一物业租赁运营费用三个和六个月分别增长5.6%和3.2%，非同一物业分别下降10.8%和7.0%，总租赁运营费用分别增长3.4%和3.1%[104] - 2021年和2020年相比，同一物业净营业收入三个和六个月分别增长1.0%和下降0.3%，非同一物业分别增长27.7%和12.1%，总净营业收入分别增长3.8%和0.4%[104] - 2021年和2020年，新租约金额分别为852万美元和1355万美元，续租约金额分别为666万美元和572万美元，2021年扩张租约金额为1113万美元[141] 物业买卖情况 - 2021年4月7日，公司出售Burnett Plaza，总购买价1.375亿美元，记录损失1.9万美元[94] - 2021年7月1日，公司出售亚利桑那州凤凰城一块0.7英亩土地，总售价640万美元；7月23日，出售夏洛特One South at the Plaza运营物业，总售价2.715亿美元，估计收益1300万美元[95] - 2021年7月28日，公司以3.002亿美元购买亚特兰大市中心725 Ponce办公物业；还与他人成立50/50合资企业开发纳什维尔Neuhoff项目，预计投资2.75亿美元；另一个50/50合资企业初始出资400万美元[96][97] - 2020年6月30日止六个月，非合并合营企业投资销售收益包括出售Wildwood Associates和Gateway Village合营企业权益，Gateway Village按投资资本17%内部收益率估值[111] - 2021年4月出售Burnett Plaza、2020年3月出售Hearst Tower带来投资性房地产交易损益，2020年Hearst Tower和Woodcrest处置加权平均资本化率5.1%，2021年Burnett处置资本化率8.2%[112] 财务关键指标变化 - 2021年第二季度和上半年，归属于普通股股东的净收入分别为2820万美元和5730万美元，2020年同期分别为2310万美元和1.98亿美元[100] - 2021年第二季度，一般和行政费用减少120万美元，降幅14.4%[105] - 2021年第二季度和上半年，利息费用分别增加270万美元（增幅19.0%）和400万美元（增幅13.3%）[106] - 2021年Q2运营资金为1.02051亿美元，每股0.69美元；2020年Q2为9795.9万美元，每股0.66美元；2021年H1为2.04011亿美元，每股1.37美元；2020年H1为2.1068亿美元，每股1.42美元[115][117] - 2021年Q2净营业收入为1.17268亿美元，较2020年Q2的1.12939亿美元增加432.9万美元；2021年H1为2.35638亿美元，较2020年H1的2.34686亿美元增加95.2万美元[120] - 2021年和2020年上半年相比，经营活动产生的净现金增加3410万美元，投资活动产生的净现金减少2.12436亿美元，融资活动使用的净现金减少1.7065亿美元[135] - 2021年和2020年相比，资本支出减少1.195亿美元，主要因2020年第二季度收购夏洛特的学院街车库[140] - 2021年和2020年上半年，公司分别支付普通股股息9060万美元和8710万美元，预计用经营活动现金等资金支付未来股息，信用协议规定杠杆低于60%且无违约时可支付任意金额股息[142] 非合并合营企业情况 - 非合并合营企业2021年Q2净营业收入为543.7万美元，较2020年Q2的419.3万美元增加124.4万美元，增幅29.7%；2021年H1为1019.1万美元，较2020年H1的1022.8万美元减少3.7万美元，降幅0.4%[110] - 截至2021年6月30日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为2.909亿美元，部分贷款有可变利率[143] 流动性与债务情况 - 公司短期和长期流动性需求包括物业和土地收购、开发项目支出等[121] - 满足流动性需求的方式包括手头现金及现金等价物、运营净现金、资产出售所得等[122] - 截至2021年6月30日，公司在信贷安排下已提取3200万美元，可再借入9.68亿美元，持有现金及现金等价物980万美元[123] - 截至2021年6月30日，公司总合同义务为25.93365亿美元，其中一年内到期6886万美元，1 - 3年到期4.9613亿美元，3 - 5年到期7.79036亿美元，超过5年到期12.49339亿美元；总承诺为2.59518亿美元，其中一年内到期1.6672亿美元，1 - 3年到期9279.8万美元[125] - 2021年6月，公司签订新定期贷款协议，借款3.5亿美元，2024年8月30日到期，有最多四次每次180天的展期选择权[127] - 公司81%的债务为固定利率，可变利率债务工具可能使用LIBOR作为基准利率，FCA计划在2023年6月30日停止美元LIBOR设定[129] 公司风险与政策情况 - 公司业务模式依赖筹集或循环资本，若资本来源不足，可能减少项目或不利条件下筹集资本，影响财务状况和经营成果[134] - 公司关键会计政策和应付票据市场风险与2020年年报相比无重大变化[145]