业绩总结 - 2021年第二季度净收入为2820万美元，每股收益为0.19美元，较2020年同期增长[8] - 2021年第二季度资金运营（FFO）为1.021亿美元，每股0.69美元，较2020年同期增加[9] - 2021年上半年净收入为5730万美元，每股0.39美元，较2020年同期下降[8] - 2021年第二季度的净运营收入为122,705千美元，同比增长5.4%[61] - 2021年上半年净运营收入为245,829千美元，同比增长0.4%[61] 用户数据 - 2021年第二季度的租赁物业收入为181,766千美元，同比增长3.77%[15] - 2021年第二季度的净有效租金为每平方英尺23.77美元，较2020年第四季度下降5.6%[16] - 2021年第二季度的整体出租率为87.7%[27] - 2021年第二季度的总租赁面积为7,539,000平方英尺，平均出租率为87.7%[27] 未来展望 - 公司更新2021年净收入指导至每股0.73至0.81美元，FFO指导提高至每股2.70至2.78美元[10] - 预计2021年净收入为108,258千美元，预计每股收益为0.73美元[62] - 预计2021年资金运营收入(FFO)为401,760千美元，预计每股收益为2.70美元[62] 新产品和新技术研发 - 公司开始开发位于德克萨斯州奥斯汀的Domain 9办公物业，预计总开发成本为1.47亿美元[6] - 2021年完成的物业收购中，The RailYard的总购买价格为$201,000,000，面积为329,000平方英尺[44] 市场扩张和并购 - 在第二季度签署了484,000平方英尺的办公租约，其中361,000平方英尺为新租约和扩展租约，占总租赁活动的74%[6] - 公司在德克萨斯州沃斯堡出售了一个100万平方英尺的办公物业Burnett Plaza，销售总价为1.375亿美元[6] 负面信息 - 2021年上半年净收入较2020年同期下降71.1%[59] - 2021年第二季度的利息支出为16,656千美元，同比增长19.0%[61] 其他新策略和有价值的信息 - 公司已关闭一笔3.5亿美元的无担保定期贷款，计划于2024年第三季度到期[6] - 2021年第二季度的FFO支付比率为57.8%，较2020年第二季度的75.1%下降17.3个百分点[57] - 2021年第二季度的管理和行政费用为6,733千美元，较2020年第二季度增长19.1%[57]