公司基本信息 - 公司是一家多元化政府解决方案公司，成立于1983年，主要执行办公室位于田纳西州布伦特伍德，电话(615) 263 - 3000，网站为www.corecivic.com [94][97] 公司运营模式变更 - 公司自2013年1月1日至2020年12月31日作为房地产投资信托基金（REIT）运营，需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入[98][99] - 2021年1月1日起，公司撤销REIT选举成为应税C类公司，不再需按REIT规则运营，可更灵活使用自由现金流，预计在减债后将部分资金返还股东并寻求增长机会[101] 股票回购计划 - 2022年5月12日，公司董事会批准最高1.5亿美元的股票回购计划，8月2日将授权回购金额增加7500万美元，使总授权回购金额达2.25亿美元[101] 主要客户合同收入情况 - 截至2021年12月31日的十二个月，公司与美国监狱管理局（BOP）的一份合同收入4060万美元，占总收入2%，该合同将于2022年11月到期；美国法警局（USMS）和美国移民海关执法局（ICE）收入分别为4.336亿美元和5.522亿美元，占总收入23%和30%[102] - 截至2021年12月31日的十二个月，公司与美国监狱管理局（BOP）的合同收入占总收入的2%（4060万美元），与美国法警局（USMS）和移民海关执法局（ICE）的收入分别占23%（4.336亿美元）和30%（5.522亿美元）[143] 客户合同续约与新签情况 - 2021年第二季度，公司与USMS的两份合同到期未续约，分别涉及东北俄亥俄惩教中心992名被拘留者和蒙大拿州十字路口惩教中心约96名被拘留者；2021年第三季度，与蒙大拿州的合同修订，利用十字路口惩教中心全部容量并将合同延长至2023年6月30日[103] - 公司与USMS在西田纳西拘留中心和莱文沃思拘留中心的合同分别于2021年9月30日和12月31日到期未续约，公司正积极向其他政府机构推销这两个设施[103] - 公司目前有六个以USMS为主要客户的拘留设施合同，除两个合同期限不确定外，其余将在未来几年到期；2022年第三季度，公司续签了密西西比州塔拉哈奇县惩教中心的合同至2024年6月30日，该合同还有无限次两年延期选项[104] - 2021年12月，亚利桑那州授予公司一份新合同，最多容纳2706名囚犯，合同于2022年4月开始[111] 设施收购与出售情况 - 2022年7月，公司与佐治亚州建筑管理局签订购买协议，收购1978张床位的麦克雷惩教所，现有管理合同于2022年11月30日到期[111] - 公司预计为亚利桑那州项目支出400万 - 500万美元资本支出，2022年7月与佐治亚州建筑管理局达成1.3亿美元出售协议，第三季度还出售其他物业，净收益约1560万美元[189][190] 运营设施数量变化 - 截至2020年12月31日，公司运营设施共89个；截至2021年12月31日，运营设施共82个；截至2022年6月30日，运营设施共79个[114] 财务关键指标对比（净收入、每股收益等） - 2022年第二季度净收入为1060万美元，摊薄后每股收益0.09美元；2021年同期净收入为1560万美元，摊薄后每股收益0.13美元[115] - 2022年上半年净收入为2960万美元，摊薄后每股收益0.24美元；2021年同期净亏损1.099亿美元，摊薄后每股亏损0.92美元[115] - 2022年第二季度财务结果包含110万美元房地产资产出售收益、680万美元债务偿还和再融资交易费用、190万美元股东诉讼费用[115] - 2022年上半年财务结果包含330万美元房地产资产出售收益，以及第二季度的相关费用[115] - 2022年第二季度和上半年所得税优惠分别为200万美元和140万美元[115] - 2021年第二季度财务结果包含3880万美元房地产资产出售收益、5220万美元债务偿还和再融资交易费用等多项费用[115] - 2021年上半年财务结果包含5430万美元股东诉讼和解费用等多项费用，以及1.201亿美元所得税费用[117] 营收关键指标对比（总营收、管理收入、租赁收入等） - 2022年第二季度总营收45670万美元，较2021年同期的46460万美元下降790万美元，降幅1.7%；2022年上半年总营收90970万美元，较2021年同期的91930万美元下降960万美元，降幅1.0%[123] - 2022年第二季度管理收入44210万美元，较2021年同期的44480万美元下降270万美元，降幅0.6%；2022年上半年管理收入88050万美元，较2021年同期的87820万美元增加230万美元，增幅0.3%[123] - 2022年第二季度租赁收入1450万美元，较2021年同期的1970万美元下降520万美元，降幅26.4%；2022年上半年租赁收入2910万美元，较2021年同期的4100万美元下降1190万美元，降幅29.0%[123] - 2022年第二季度每位受补偿人日收入93.51美元，较2021年同期的89.39美元增长4.6%；2022年上半年每位受补偿人日收入92.69美元，较2021年同期的89.59美元增长3.5%[122] - 2022年第二季度平均每日受补偿人口为50893人，较2021年同期的53610人减少2717人，降幅5.1%；2022年上半年平均每日受补偿人口为51429人，较2021年同期的53105人减少1676人，降幅3.2%[126] - 2022年第二季度联邦客户收入24500万美元，较2021年同期的26360万美元下降1860万美元，降幅7.1%；2022年上半年联邦客户收入49990万美元，较2021年同期的51810万美元下降1820万美元，降幅3.5%[123] - 2022年第二季度州客户收入16190万美元，较2021年同期的14630万美元增加1560万美元，增幅10.7%；2022年上半年州客户收入31660万美元，较2021年同期的29010万美元增加2650万美元，增幅9.1%[123] - 2022年第二季度和上半年，ICE收入分别为12960万美元和26830万美元，较2021年同期的13960万美元和27110万美元有所下降[128] - 2022年第二季度和上半年，电子监控和案件管理服务收入分别较上年同期增加40万美元和60万美元[125] - 排除新墨西哥州西北部设施的州囚犯人口，2022年第二季度和上半年平均每日州囚犯人口较2021年同期分别增长5.1%和5.0%[123] - 2021年第二季度至2022年第二季度，公司运营的惩教、拘留和重返社会设施的本地合同收入减少460万美元，降幅36.5%；2021年6月30日至2022年6月30日的六个月内，本地收入减少770万美元，降幅30.8%[132] - 2021年第二季度至2022年第二季度，租赁收入减少520万美元，降幅26.4%；2021年6月30日至2022年同期，租赁收入减少1190万美元，降幅29.0%[133] 运营费用关键指标对比 - 2022年和2021年截至6月30日的三个月内，运营费用分别为3.49亿美元和3.331亿美元；六个月内，运营费用分别为6.936亿美元和6.66亿美元[134] - 2022年第二季度，CoreCivic Safety和CoreCivic Community运营管理相关费用较2021年同期增加1820万美元，增幅5.6%；2022年6月30日止六个月内，费用增加3300万美元，增幅5.0%[135] - 2022年6月30日止三个月，人均补偿日总费用从2021年同期的65.40美元增至72.75美元；六个月内，从66.30美元增至71.98美元[137] - 2022年6月30日止三个月，人均补偿日固定费用从2021年同期的46.95美元增至50.94美元；六个月内，从48.28美元增至50.87美元[137] - 2022年6月30日止三个月，人均补偿日可变费用从2021年同期的18.45美元增至21.81美元；六个月内，从18.02美元增至21.11美元[139] - 2022年第二季度，CoreCivic Properties租赁设施运营费用较2021年同期减少230万美元，降幅40.4%；2022年6月30日止六个月内，费用减少530万美元，降幅44.2%[140] CoreCivic Safety部门数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司CoreCivic Safety部门运营45个惩教和拘留设施，其中41个为自有，总设计容量约68,000张床位[95] - 2021年6月30日至2022年6月30日的三个月内，CoreCivic Safety总收入从4.199亿美元降至4.164亿美元，降幅0.8%；六个月内，从8.296亿美元增至8.306亿美元，增幅0.1%[146] - CoreCivic Safety部门2022年第二季度和上半年人均创收分别为95.31美元和94.34美元，较2021年同期的90.88美元和91.06美元有所增长，运营利润率分别为22.1%和22.3%，低于2021年同期的26.8%和26.1%[148] - 2021年6月30日结束的三个月和六个月内，田纳西西部设施与美国法警局的合同分别产生管理收入490万美元和1020万美元，莱文沃思设施分别产生980万美元和1950万美元；2022年同期，这两个设施净运营亏损分别为70万美元和360万美元，较2021年同期减少设施净运营收入350万美元和900万美元[148] - 麦克雷惩教所2022年第二季度和上半年分别产生设施净运营收入240万美元和470万美元，该设施与美国监狱管理局的合同将于2022年11月到期且不续约，公司已达成协议将其出售给佐治亚州建筑管理局并租回至11月30日[149] - 印第安纳州马里恩县监狱管理合同于2022年1月31日终止，2021年第二季度和上半年分别产生设施净运营收入100万美元和200万美元，2022年运营期间净运营亏损10万美元[150] - 新墨西哥州西北部惩教中心2021年运营期间产生收入920万美元，净运营亏损230万美元；2022年第二季度和上半年分别产生租赁收入80万美元和160万美元，设施净运营收入30万美元和70万美元[153] - 亚利桑那州拉帕尔马惩教中心获得新管理合同，预计全面运营后年化收入达7500万 - 8500万美元，但2022年第二季度和上半年设施净运营收入较2021年同期分别减少1080万美元和1320万美元[154] - 2022年前六个月，CoreCivic Safety部门运营利润率受人均运营成本增加负面影响，但被人均创收分别增长4.9%和3.6%部分抵消[155] CoreCivic Community部门数据关键指标变化 - CoreCivic Community部门拥有并运营24个重返社会中心，总设计容量约5,000张床位[95] - CoreCivic Community部门总收入从2021年第二季度的2490万美元增至2022年的2580万美元，增幅3.4%；从2021年上半年的4860万美元增至2022年的4990万美元，增幅2.7%；设施净运营收入在2022年第二季度减少40万美元，降幅8.4%，上半年增加90万美元，增幅12.3%[158] - CoreCivic Community部门2022年第二季度和上半年人均创收分别为63.59美元和63.92美元，较2021年同期的62.84美元和62.92美元有所增长，运营利润率分别为24.2%和23.4%，2021年同期为27.2%和21.9%[159] CoreCivic Properties部门数据关键指标变化 - CoreCivic Properties部门拥有10处房产用于出租给第三方政府机构，总面积达180万平方英尺[95] - CoreCivic Properties总营收从2021年6月30日止三个月的1970万美元降至2022年同期的1450万美元，减少520万美元，降幅26.4%；从2021年6月30日止六个月的4100万美元降至2022年同期的2910万美元，减少1190万美元，降幅29.0%[161] 物业出售与租赁协议情况 - 2021年第二季度，公司出售三处租赁物业，总售价32600万美元，净收益12260万美元，录得净收益3890万美元[163] - 2021年9月20日，公司与新墨西哥州签订三年租赁协议，初始三年平均年租金320万美元，第二和第三年租金为420万美元[164] 其他费用关键指标对比（一般及行政开支、折旧及摊销开支等） - 2022年和2021年6月30日止三个月，一般及行政开支分别为3150万美元和3320万美元；六个月分别为6260万美元和6280万美元[165] - 2022年和2021年6月30日止三个月，折旧及摊销开支分别为3230万美元和3410万美元；六个月分别为6430万美元和6680万美元[166] 诉讼费用情况 - 2021年，公司就证券集体诉讼达成和解，支付5600万美元，确认费用5430万美元[167] - 2022