公司资产与运营情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有35家高级酒店和度假村，共9607间客房，分布在美国24个不同市场[27] - 截至2022年12月31日，公司拥有35家高级酒店和度假村，超98%的收入来自核心城市和度假目的地酒店[28] - 2021年和2022年完成4家酒店的品牌重塑，目前正在对另外2家酒店进行品牌重塑和翻新[28] - 截至2022年12月31日，公司35家酒店中的31家未被抵押债务所累，拥有保守的债务状况和资产负债表灵活性[29] - 截至2022年12月31日，公司有30名全职员工，酒店日常运营员工由第三方管理公司雇佣[40] 公司战略规划 - 公司战略是对北美城市和度假市场的优质酒店资产进行积极资产管理、保守杠杆和严格资本配置[27] - 若资本成本有吸引力，公司计划进行战略收购、考虑适时筹集股权[27] 公司面临的风险 - 公司面临酒店行业竞争、市场和经济条件不利等风险，可能影响长期战略执行[7] - 公司可能无法遵守高级无担保信贷安排和无担保定期贷款的财务契约，导致债务违约和加速偿还[8] - 第三方互联网旅游中介和替代住宿渠道增加，可能对公司盈利能力产生不利影响[9] - 商务旅行减少，尤其是受新冠疫情影响，可能对公司盈利能力产生不利影响[10] - 公司可能因酒店管理、特许经营等协议限制，无法以最高价格出售酒店[11] - 公司可能面临与酒店相关的未知或或有负债，如未保险损失和环境污染[12] - 公司可能因资金、材料供应和承包商问题，导致酒店翻新和资本改善项目延迟[13] - 酒店行业竞争激烈，公司面临来自其他酒店、替代住宿以及酒店收购方面的竞争[36] - 公司业务存在一定季节性，财务业绩的波动可能对财务状况和经营成果产生不利影响[38] - 遵守政府法规会对公司业务产生重大影响，包括资本支出、收益和竞争地位[39] 公司可持续发展成果 - 2022年，公司在可持续发展绩效方面排名第一，成为美国酒店区域行业领导者[31] 公司业务模式与股权结构 - 公司通过传统的伞形合伙房地产投资信托（UPREIT）开展业务，直接或间接拥有运营合伙企业99.7%的有限合伙单位[34] - 截至2022年12月31日，有限合伙人持有719,542个普通运营合伙单位[35] 公司保险情况 - 公司持有综合责任、火灾、扩展险、风暴、业务中断和租金损失等保险，部分地区房产有地震和恐怖主义保险，但不涵盖骚乱、战争或天灾损失[41] 公司信息披露 - 公司网站为www.drhc.com，会免费发布代理声明、年报、季报等报告及修订内容，也可在SEC网站获取[42][43] 公司税务情况 - 非美国股东普通REIT股息适用30%预扣税率，特定情况可降低或豁免[44] - FIRPTA预扣税方面，超过非美国股东调整后基础的分配适用15%税率，资本利得股息归因于美国不动产权益出售适用21%税率[47] - 合格外国养老基金等符合条件可豁免FIRPTA税，但需满足“合格持有人”要求[49] 公司债务情况 - 截至2022年12月31日，公司未偿债务面值为12亿美元，其中5.75亿美元为浮动利率[227] - 浮动利率债务市场利率波动100个基点，每年利息费用将增减580万美元[227] - 预计2023年6月30日后所有相关LIBOR设置将停止发布或不再具代表性[227] - LIBOR停用不影响借款或维持现有借款及掉期，但转换为SOFR可能导致利息或对冲成本增加[228] - 截至2022年12月31日，公司所有浮动利率债务和利率掉期已过渡到SOFR[228]