股权与融资 - 2023年上半年公司出售1793603股普通股，加权平均价格为每股166.88美元，净收益2.95876亿美元；还完成1亿美元高级无抵押定期贷款，利率5.27%；1月修订无抵押银行信贷安排，额度从4.75亿美元增至6.75亿美元[114] - 截至2023年7月26日，公司通过连续普通股发行计划出售179.3603万股普通股，总收益2.99309亿美元，剩余可售额度4.50691亿美元[201] - 2023年1月，公司完成1亿美元高级无担保定期贷款；3月31日，偿还6500万美元高级无担保定期贷款[200] - 2023年上半年公司额外实收资本增加2.84475亿美元，主要由于普通股发行和基于股票的薪酬活动[168] - 截至2023年6月30日，2022 - 2023年新增无担保债务总额6.25亿美元，加权平均利率4.05%[183] - 2022 - 2023年偿还无担保债务总额1400万美元，加权平均利率2.70%[188] - 截至2023年6月30日，公司可变利率无担保银行信贷安排未提取金额，加权平均利率为5.98%[213] - 截至2023年6月30日，无担保固定利率债务本金总计1730000千美元，加权平均利率为3.41%[213] - 截至2023年6月30日，有担保固定利率债务本金总计1983千美元，加权平均利率为3.85%[213] 租赁情况 - 2023年上半年公司执行新租约和续约租约面积384.2万平方英尺，占运营组合总面积的7.2%；新租约和续约租约平均租金较原租约上涨51.0%[115] - 截至2023年6月30日，运营组合的出租率为98.5%，入住率为98.2%；截至7月25日，出租率为98.1%，入住率为97.8%；2023年6月30日，剩余租期内到期的租约占运营组合的4.4%，7月25日降至3.5%[118] - 2023年Q2和H1同店平均入住率分别为98.4%和98.6%，2022年同期为98.4%和97.9%[142] - 2023年Q2和H1同店平均租金分别为每平方英尺7.55美元和7.50美元，2022年同期为7.08美元和6.99美元[143] - 2023年6月30日入住率为98.2%，过去四个季度末入住率在97.9% - 98.5%之间[144] - 2023年Q2和H1新租和续租租金分别平均增长52.8%和51.0%[145] - 2023年6月30日，公司运营投资组合的租赁面积百分比为98.5%，低于2022年同期的99.1% [180] - 多数公司租约包含租金定期上调，且租户需支付运营费用，可降低公司运营成本上涨风险[216] 财务业绩 - 2023年上半年摊薄后归属于普通股股东的净利润为每股1.99美元，较2022年同期的2.62美元下降24.0%[116] - 2023年上半年同一物业的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）较2022年同期增长6.8%[117] - 2023年Q2和H1净收入分别为4346.5万美元和8816.9万美元，2022年同期为4616.5万美元和1.09769亿美元[134] - 2023年Q2和H1每股FFO分别为1.91美元和3.75美元，较2022年同期增长11.0%和10.0%[137] - 2023年Q2和H1 PNOI分别增长1510.9万美元（17.5%）和3100.3万美元（18.4%）[138] - 2023年Q2和H1同店PNOI（不含租赁终止收入）分别增长5.9%和6.8%[140] - 2023年上半年公司净收入为8814万美元，低于2022年同期的1.09719亿美元[172] - 2023年上半年公司PNOI增加3100.3万美元，增幅为18.4% [176] - 2023年上半年公司利息费用增加852万美元[174] - 2023年上半年公司可变利率利息费用增加116.8万美元，固定利率利息费用增加1002.2万美元[182] - 2023年3月和6月止三个月及六个月，固定利率无担保债务利息支出分别增加428.5万美元和988万美元[183] - 2023年3月和6月止三个月及六个月，资本化利息分别增加117.9万美元和267万美元[189] - 2023年6月30日止三个月和六个月，房地产改良支出分别为1203.7万美元和2892.4万美元[190] - 2023年6月30日止三个月和六个月，资本化租赁成本分别为735.3万美元和1640.3万美元[191] - 2023年6月30日止六个月，经营活动提供的净现金为1.78779亿美元，公司分发普通股股息1.10411亿美元[196] - 截至2023年6月30日，应付股息5771.7万美元，其中包括未归属限制性股票应付股息116.8万美元[197] - 假设无担保银行信贷安排余额为1亿美元，利率变动10%（约60个基点），利息费用和现金流每年将增减约60万美元[215] 资产收购与出售 - 2023年上半年公司在坦帕、圣安东尼奥和凤凰城收购116.7英亩开发用地，花费1775.4万美元；开始建设七个开发项目，面积139.8万平方英尺；将六个开发和增值项目（110.7万平方英尺）转入房地产物业，成本1.43531亿美元；截至6月30日，开发和增值项目有21个，面积427.2万平方英尺，预计总投资5.366亿美元，尚需投资1.90771亿美元[120][121] - 2023年上半年公司在拉斯维加斯收购一处15.6万平方英尺的运营物业，花费3436.5万美元[122] - 2023年上半年公司出售一处12.5万平方英尺的运营物业和11.9英亩土地，总销售额1435万美元，确认房地产投资销售收益480.9万美元和非运营房地产销售收益44.6万美元[123] - 2023年上半年公司收购一处运营物业，成本3436.5万美元，出售一处运营物业，收益480.9万美元[151][154] - 2023年上半年公司以1775.4万美元收购了坦帕、圣安东尼奥和凤凰城的116.7英亩开发用地[157] - 2023年上半年公司出售11.9英亩土地，获得475万美元的销售总收入，确认44.6万美元的非经营性房地产销售收益[159] - 2023年上半年公司无增值收购项目[156] 评级与板块 - 穆迪投资者服务公司给予公司Baa2发行人评级，展望稳定[125] - 公司有一个可报告板块——工业物业，主要运营指标为归属于普通股股东的资金流和物业净营业收入[127] 内部控制与诉讼 - 截至2023年6月30日，公司披露控制和程序有效[218] - 2023年第二财季，公司财务报告内部控制无重大变化[220] - 公司目前无重大诉讼，仅存在日常业务中的常规诉讼[221] - 2023年第二季度，公司董事或高管未采用、终止或修改交易安排[223] - 截至2023年6月30日的第二财季，公司财务报告内部控制无重大变化[220] - 公司目前未卷入重大诉讼，仅存在日常业务中的常规诉讼或预计由责任险覆盖的诉讼[221] - 无法确定诉讼结果，不利判决可能对公司财务状况或经营成果产生重大影响[221] - 截至2023年6月30日的三个月内，公司董事或高管未采用、终止或修改10b - 5 - 1交易安排或非10b - 5 - 1交易安排[223] 经济影响 - 经济状况影响公司财务结果，经济下行可能导致租户支付困难、空置率上升和租金下降[217]