财务数据和关键指标变化 - 公司2023年第二季度FFO（运营资金）为每股1.91美元，超出指导范围上限，同比增长11% [91] - 公司预计2023年全年FFO为每股7.58至7.68美元，较之前指导上调0.08美元，同比增长9% [153] - 公司同店增长中点为7.3%，较上季度指导上调30个基点，平均入住率中点为97.8%，上调10个基点 [5] - 公司第二季度同店NOI（净营业收入）同比增长6.4%，年初至今增长8.7% [123] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司预计2023年开发项目启动金额为3.6亿美元，较2022年第三季度的峰值下降近50% [3] - 公司在第二季度通过股票发行筹集了1.65亿美元，平均股价为169.72美元 [4] - 公司预计2023年股票发行总额为4.75亿美元，其中3亿美元已完成 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在El Paso市场的租金增长表现强劲，接近三位数增长，类似于加州市场 [1] - 公司在San Diego和Arizona市场的需求强劲，尤其是靠近边境的地区 [27] - 公司在Texas、Florida、Georgia和Carolina等市场的租金增长表现良好，尤其是Texas和Florida的租金增长强劲 [159] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司看好“最后一英里”物流、浅湾配送空间和Sunbelt市场的长期增长趋势，包括人口迁移、物流变化、近岸外包等 [6] - 公司预计2024年市场将进一步收紧，租金将继续上涨，开发机会将增加 [3] - 公司通过股票发行筹集资金，以应对高利率环境，并计划继续通过开发项目推动增长 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场需求仍然强劲，尽管开发项目启动有所放缓，但供应减少将推动租金上涨 [3] - 管理层对公司在Sunbelt市场的表现感到满意，尤其是Texas和Florida的租金增长 [159] - 管理层预计2024年租金上涨压力可能比2023年更大，尤其是在供应持续减少的情况下 [159] 其他重要信息 - 公司第二季度重新租赁的租金涨幅达到创纪录的53%（GAAP）和38%（现金） [123] - 公司预计2023年第三季度FFO为每股1.87至1.93美元 [153] - 公司债务与总市值的比例为18%，未调整的债务与EBITDA比率为4.4倍 [153] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于开发项目启动的放缓 - 公司认为开发项目启动放缓主要是由于资本市场的波动和信贷紧缩，预计2024年市场将收紧，租金将继续上涨 [3][8] 问题: 关于租金增长的展望 - 公司预计2023年租金增长将在高个位数到低两位数之间，约为8%至14% [24] 问题: 关于资本市场的融资策略 - 公司通过股票发行筹集资金，以应对高利率环境，并计划继续通过开发项目推动增长 [4][49] 问题: 关于同店NOI增长的展望 - 公司预计同店NOI增长将在2023年下半年放缓，主要是由于入住率的比较基数较高 [92][130] 问题: 关于近岸外包和回流趋势的影响 - 公司认为近岸外包和回流趋势正在逐步影响市场，尤其是在Texas和San Diego等市场 [26][175] 问题: 关于开发项目收益的变化 - 公司开发项目的目标收益率已从之前的5%至7.5%提高到6%以上，主要是由于资本成本上升 [43][44] 问题: 关于资本市场的融资策略 - 公司正在考虑发行可转换债券，以应对2024年的债务到期 [186] 问题: 关于市场供需的变化 - 公司认为供应减少将推动租金上涨，尤其是在2024年 [3][159] 问题: 关于租户决策时间的变化 - 公司观察到租户决策时间有所延长，尤其是大型企业租户，主要是由于经济不确定性 [164][165] 问题: 关于开发项目启动的展望 - 公司预计2023年开发项目启动金额为3.6亿美元，但可能会根据市场需求调整 [40][59]