租金相关 - 公司执行租金递延协议总计170万美元，占2020年营收约0.4%，截至2021年7月27日已收回150万美元[121] - 截至2021年7月27日，公司已收取2021年1 - 7月租金收入的99.4%，已收取租户延期协议中截至2021年6月30日到期金额的97.7%[122] - 2021年Q2新租和续租租金平均增长31.2%（占总面积5.2%）；2021年上半年平均增长28.3%（占总面积11.0%）[150] - 2021年第二季度和上半年，相同物业平均租金分别为每平方英尺6.46美元和6.43美元，2020年同期分别为每平方英尺6.08美元和6.10美元[194] 股权与债务融资 - 2021年上半年，公司通过持续普通股发行计划发行687,715股普通股，净收益1.038亿美元；还完成5000万美元高级无抵押定期贷款和1.25亿美元高级无抵押票据的私募[123] - 公司主要通过无抵押银行信贷工具为开发和收购项目提供初始资金，未来发债主要是无抵押固定利率债务，也可能进入公共债务市场融资[132] - 2021年上半年，无抵押银行信贷安排净额减少1.26631亿美元，主要因还款3.20137亿美元及新债务发行成本，部分被借款1.95137亿美元和债务发行成本摊销抵消[177] - 2021年上半年，无抵押债务净额增加1.7473亿美元，主要因3月完成5000万美元高级无抵押定期贷款、6月完成1.25亿美元高级无抵押票据私募及债务发行成本摊销，部分被新债务发行成本抵消[178] - 2021年上半年，有抵押债务净额减少4286.5万美元，源于3月偿还4084.1万美元抵押贷款、定期本金还款208.3万美元及有抵押债务溢价摊销，部分被债务发行成本摊销抵消[179] - 2021年上半年，额外实收资本增加1.04608亿美元，主要因公司持续普通股发行计划发行普通股及与股份支付相关活动，期间发行687715股普通股，净收益1.03803亿美元[183] - 2020 - 2021年新增无担保债务总额4.5亿美元，加权平均利率2.5%[199] - 2020年偿还无担保债务总额1.05亿美元，加权平均利率3.55%，部分抵消无担保债务利息支出增加[200] - 2020 - 2021年偿还担保债务总额8.6712亿美元，加权平均利率4.56%，公司未获得新的有担保债务[200] - 2021年3月，公司完成5000万美元高级无担保定期贷款，有效固定利率为1.55%；偿还4080万美元抵押贷款[224][225] - 2021年6月，公司完成1.25亿美元高级无担保票据私募，固定利率为2.74%[226] - 截至2021年7月28日，公司通过连续普通股发行计划出售139.7639万股普通股，总收益1.98938亿美元[231] - 2021年上半年，公司通过连续普通股发行计划发行并出售68.7715万股普通股，净收益1.03803亿美元[232] 租赁业务 - 2021年上半年，公司签订新租约和续租约面积501万平方英尺，占总面积11.0%，平均租金较原租约提高28.3%[124] - 截至2021年6月30日，公司投资组合出租率98.3%，入住率96.8%；截至7月27日，出租率98.5%，入住率96.7%[127] - 2021年Q2同店PNOI（不含租赁终止收入）较2020年同期增长5.9%；2021年上半年增长6.1%[147] - 2021年Q2同店平均入住率为97.3%，2020年同期为96.8%；2021年上半年为97.4%，2020年同期为96.8%[148] - 截至2021年6月30日入住率为96.8%，过去四个季度末入住率在96.4% - 97.3%之间[149] - 2021年Q2和上半年租赁终止费收入分别为1.8万美元和59.4万美元，2020年同期分别为2.5万美元和46.9万美元[151] - 2021年Q2和上半年公司分别录得坏账租金净回收1.2万美元和9万美元，2020年同期分别为坏账租金净准备金72.5万美元和122万美元[152] - 2021年6月30日，公司租赁面积百分比为98.3%，2020年同期为97.5%；2021年6月30日入住率为96.8%，2020年同期为97.0%[192] 物业经营业绩 - 2021年上半年，同物业（2020年1月1日 - 2021年6月30日持有的经营性物业）的物业净营业收入（不含租赁终止收入）同比增长6.1%[125] - 2021年Q2房地产运营收入9956.2万美元，2020年同期为8950万美元；2021年上半年为1.97479亿美元，2020年同期为1.78077亿美元[141] - 2021年Q2净收入2757.8万美元，2020年同期为2348.7万美元；2021年上半年为5493.5万美元，2020年同期为4678.5万美元[143] - 2021年Q2 PNOI为7173万美元，较2020年同期增加737.9万美元，增幅11.5%；2021年上半年为1.42046亿美元，较2020年同期增加1474.7万美元，增幅11.6%[143][145][146] - 2021年Q2每股FFO为1.47美元，较2020年同期的1.33美元增加10.5%；2021年上半年为2.92美元，较2020年同期的2.65美元增加10.2%[143] - 2021年第二季度和上半年，归属于公司普通股股东的净收入分别为2755.8万美元（每股基本和摊薄收益0.69美元）和5489.7万美元（每股基本收益1.38美元、摊薄收益1.37美元），2020年同期分别为2348.4万美元（每股基本和摊薄收益0.60美元）和4678.1万美元（每股基本和摊薄收益1.20美元）[187] - 2021年第二季度和上半年，物业净营业收入（PNOI）分别增加737.9万美元（每股摊薄收益增加0.18美元）和1474.7万美元（每股摊薄收益增加0.37美元），增幅分别为11.5%和11.6%[187][188] 物业收购与开发 - 2021年上半年，公司收购四处增值物业，面积49.9万平方英尺，花费3660万美元；收购15.1英亩开发用地，花费28.9万美元；还收购一处7.9万平方英尺的经营性物业，花费920万美元[129][130] - 2021年上半年，公司开始建设七个开发项目，面积131.8万平方英尺；将11个开发项目和增值收购项目（154.5万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本1.641亿美元[129] - 截至2021年6月30日，公司开发和增值项目有16个（301.3万平方英尺），预计总投资3.29亿美元，其中1.34亿美元有待投入[129] - 2021年，公司收购了Southpark Distribution Center 2，位于凤凰城，面积7.9万平方英尺，成本917.7万美元[163] - 2021年上半年，房地产物业增加1.77亿美元，主要因11个项目从开发和增值物业转入、物业资本改善及一项经营性物业收购[161] - 2021年上半年，公司对现有和收购物业进行资本改善支出1809.5万美元，对转入房地产物业后的开发和增值物业支出424.4万美元[162] - 截至2021年6月30日，公司对开发和增值物业的投资为3.20亿美元，较2020年12月31日的3.60亿美元有所减少[164] - 2021年上半年，公司将11个开发和增值项目转入房地产物业，总投资1.64亿美元[164] - 2021年上半年，公司开发的总资本投入为1.11亿美元[164] - 2021年，公司收购了4处增值物业，总面积49.9万平方英尺，总成本3659.7万美元[166] - 2021年上半年，公司在亚特兰大收购了15.1英亩开发用地，成本28.9万美元[167] - 2021年，公司多个项目处于租赁、建设和规划开发阶段，涉及不同地点和面积[172] 财务状况 - 截至2021年6月30日，公司总资产为28.56亿美元，较2020年12月31日增加1.35亿美元；总负债增至14.82亿美元，增加3201万美元；总股本增至13.73亿美元，增加1.03亿美元[160] - 2021年上半年，房地产、开发和增值物业累计折旧增加4910万美元，主要因折旧费用[176] - 2021年上半年，超过收益的分配增加875.6万美元，因普通股股息6365.3万美元超过归属于公司普通股股东的净收入5489.7万美元[184] - 2021年Q2和H1可变利率利息支出较2020年同期分别减少14.5万美元和72.6万美元，主要因加权平均可变利率和无担保银行信贷安排平均借款减少[196] - 2021年Q2和H1固定利率利息支出较2020年同期分别减少48.6万美元和41万美元，源于无担保债务和有担保债务活动变化[196] - 2021年Q2和H1无担保固定利率债务利息支出较2020年同期分别增加63万美元和141.7万美元，源于无担保债务活动[197] - 2021年Q2和H1有担保债务利息支出较2020年同期分别减少106.2万美元和177.8万美元，因定期本金还款和还清债务[200] - 2021年Q2和H1资本化利息较2020年同期分别减少46.6万美元和79万美元，因开发支出和借款利率变化[201] - 2021年Q2和H1折旧和摊销费用较2020年同期分别增加277.9万美元和520万美元，因收购和转移物业，部分被出售物业抵消[202] - 2021年上半年房地产改良支出为1809.5万美元，高于2020年同期的1420万美元[205] - 2021年上半年资本化租赁总成本为1.8254亿美元，2020年同期为8480万美元[207] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为1.37675亿美元，公司发放普通股股息6340.3万美元[215] - 截至2021年6月30日，公司总债务净额为13.16129亿美元，2020年12月31日为13.10895亿美元[216] - 2021年6月29日，公司修订并重述无担保银行信贷安排，额度扩大至4.25亿美元和5000万美元[217] 风险与应对 - 经济状况影响公司财务，疫情或经济衰退可能导致租户欠租、空置率上升和租金下降，影响现金流[237] - 公司受利率变化影响，目标是降低利率变化对收益和现金流的影响并降低借款成本[239] 利率相关 - 截至2021年6月30日，可变利率无担保银行信贷安排加权平均利率为0.88%，固定利率无担保债务为3.08%，固定利率有担保债务未提及加权平均利率[239] - 截至2021年6月30日，固定利率无担保债务本金总额为1285000千美元，固定利率有担保债务本金总额为36162千美元[239] - 可变利率无担保银行信贷安排于2025年7月到期，截至2021年6月30日，4.25亿美元和5000万美元的无担保银行信贷安排均无提款[239] - 基于2021年6月30日止六个月的加权平均余额，可变利率无担保银行信贷安排加权平均利率变动10%（约9个基点），利息费用和现金流每年将增减约96000美元[240] 其他 - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司均未将任何房产归类为待售房产[209] - 公司多数租约含租金上调安排，租户需按比例承担运营费用，可降低公司运营成本上涨风险[236] - 公司预计当前现金、经营现金流等足以满足短期和长期业务活动资金需求[234]