公司物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有43处物业，包括22处多户住宅物业、13处办公物业和8处零售中心，商业面积约340万平方英尺，多户住宅单元7059个[84] - 截至2021年3月31日，公司有49万平方英尺的空置商业空间，20万平方英尺的商业租约将于2021年到期[89] 租金收款及递延租金情况 - 截至2021年4月23日，2021年第一季度办公室和零售现金租金收款率分别为99%和97%，多户住宅物业现金租金收款率为98%[86][87] - 截至2021年4月23日，办公室和零售物业递延租金净额分别为70万美元和90万美元，多户住宅租户递延租金净额不足10万美元[86][87] 多户住宅业务指标变化 - 2021年第一季度多户住宅租户信用损失增加30万美元，租金率较2020年第一季度下降[87] 整体业务入住率及租赁面积变化 - 2021年第一季度平均入住率较2020年第一季度下降约160个基点，商业新租赁面积下降53%[89] - 同店物业期末入住率从2020年3月31日的92.4%降至2021年3月31日的90.9%[93] - 2021年第一季度末，持续经营物业的整体入住率为89.5%，较2020年同期的89.9%略有下降；同店入住率从92.4%降至90.9%，非同店入住率从62.9%降至44.1%[107] 财务关键指标变化 - 2021年第一季度净亏损114.7万美元，2020年第一季度净利润171.9万美元，同比变化 -166.7%；NOI为4293.9万美元，2020年为4815.3万美元，同比下降10.8%；NAREIT FFO为2849.6万美元，2020年为3143.9万美元，同比下降9.4%[92] - 2021年第一季度与2020年同期相比，房地产租赁收入从7.68亿美元降至6.96亿美元，降幅9.3%；房地产费用从2863.9万美元降至2669.4万美元，降幅6.8%；NOI从4815.3万美元降至4293.9万美元，降幅10.8%；净亏损从盈利171.9万美元变为亏损114.7万美元，降幅166.7%[101] - 2021年第一季度与2020年同期相比，同店房地产租赁收入从7.21亿美元降至6.87亿美元，降幅4.8%；房地产费用从2639.9万美元降至2592.7万美元，降幅1.8%；NOI从4570万美元降至4273万美元，降幅6.5%[101] - 2021年第一季度与2020年同期相比，房地产费用占收入的比例分别为38.3%和37.3%[109] - 2021年第一季度折旧和摊销减少，主要因2020年第四季度处置物业及同店折旧和摊销降低，部分被Trove开发项目投入使用抵消[110] - 2021年第一季度一般和行政费用减少，主要因专业费用和招聘费用降低[110] - 2021年第一季度利息费用从1084.5万美元降至1012.3万美元，降幅6.7%，主要因应付票据、抵押贷款票据、信贷额度和资本化利息的减少[112] - 2020年第一季度公司确认了0.5百万美元的债务清偿收益，与提前偿还耶鲁西公寓的抵押贷款票据有关[113] - 2021年第一季度公司确认了130万美元的其他收入，与一项法律和解有关[114] - 2021年第一季度NAREIT FFO为2849.6万美元，2020年为3143.9万美元[139] 信贷安排及债务情况 - 截至2021年3月31日，7亿美元无担保循环信贷安排的利率为1个月伦敦银行同业拆借利率加1.00%，设施费为0.20%；截至2021年4月26日，该信贷安排借款额度为6.29亿美元[96] - 公司在2022年第四季度前无债务到期[97] - 未来债务本金还款安排为2022年30万美元、2023年28.3万美元、此后40万美元，加权平均到期期限为5.0年[123] - 2021 - 2025年及以后，无担保固定利率债务本金分别为0、300,000、250,000、0、0、400,000、950,000、974,595千美元，对应利率分别为无、4.0%、2.7%、无、无、4.5%、3.8% [143] - 2021 - 2025年及以后，无担保固定利率债务利息支付分别为26,997、37,218、22,177、17,995、17,995、87,364、209,746千美元 [143] - 2021 - 2025年及以后，无担保可变利率债务本金分别为0、0、33,000、0、0、0、33,000、33,000千美元，对应利率为1.1% [143] - 公司的债务主要用于支持一般企业用途，包括房地产收购、资本改善和营运资金需求 [144] - 公司大部分未偿债务为长期固定利率债务，利率风险与2020年年报披露相比无显著变化 [145] 写字楼板块业务指标 - 2021年第一季度，写字楼板块新签和续租租约平均租金为每平方英尺57.71美元，租金增长率为6.1%，每平方英尺租赁成本为14.67美元，加权平均免租期为2.7个月[108] 资本需求情况 - 2021年全年资本需求包括向股东支付股息、投资约4250 - 4750万美元于现有运营资产组合、投资约500 - 750万美元于开发和再开发项目及潜在房产收购[118] 股权情况 - 公司有1.5亿股普通股授权发行，截至2021年3月31日，8460万股已发行在外[129] - 根据股权分配协议，公司可出售总价达5.5亿美元的普通股，2021年第一季度加权平均股价为22.06美元，净收益4.67亿美元[130] - 董事会可酌情授权发行最多1000万股优先股，截至2021年3月31日，无优先股发行或流通[133] 现金流量情况 - 2021年第一季度经营活动提供净现金3723.9万美元，较2020年增长837.9万美元，增幅29.0%[134] - 2021年第一季度投资活动使用净现金820万美元，较2020年减少1214.2万美元，降幅59.7%[134] - 2021年第一季度融资活动使用净现金3374.9万美元，较2020年增加3171.5万美元，增幅1559.2%[134] 金融市场风险及应对措施 - 公司面临的主要金融市场风险是利率风险，与长期固定利率债务再融资、固定利率债务机会成本及可变利率信贷额度有关[142] - 公司签订利率互换安排作为现金流套期，以减少利率变动对未来现金流的影响 [143] - 公司通过与主要、信誉良好的金融机构交易，监控交易对手信用评级和单一实体风险敞口，降低信用风险 [143] 利率互换合约情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换合约名义金额分别为100,000、50,000、25,000、25,000、25,000、25,000、250,000千美元 [144] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换合约固定利率分别为1.205%、1.208%、2.610%、2.610%、2.610%、2.610% [144] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换合约公允价值分别为(2,173)、(1,090)、(1,353)、(1,353)、(1,353)、(1,352)、(8,674)千美元和(2,671)、(1,338)、(1,562)、(1,562)、(1,561)、(1,561)、(10,255)千美元 [144]