公司业务发展与项目进展 - 公司获500万美元帝国大厦挑战项目首轮资助[19] - 公司计划开发约40万平方英尺可出租面积的办公塔楼和车库[20] - 2013年以来公司租户扩张超200次，总面积超250万平方英尺[21] - 公司完成约1.65亿美元帝国大厦观景台多年重新规划和开发[24] 观景台游客数据 - 2018和2019年帝国大厦观景台游客分别约380万和350万，2020年降至50万，2021年升至80万[22] 物业环境情况 - 康涅狄格州韦斯特波特主街69 - 97号土壤被确认污染[35] - 纽约哈里森马马罗内克大道500号物业前业主进行自愿补救行动清理工作[36] 公司可持续与合规情况 - 公司自2021年1月起100%的投资组合签约使用可再生风能[19] - 公司预计2024年不受纽约市地方法律97号罚款影响[19] - 公司预计在2024 - 2030年首个执法期内，旗下任何建筑都无需支付罚款[42] 公司业务板块 - 公司报告业务板块包括房地产和观景台板块[27] 公司保险情况 - ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供每次事故超过8亿美元损失的12亿美元恐怖主义保险，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[44] - 公司购买了超过100万美元免赔额、限额为5000万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险，ESRT Captive Insurance提供超过5000万美元保单、限额为19.5亿美元的NBCR保险[44] REIT资格相关规定 - 为符合REIT资格，公司每年需向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额，若分配低于100%的净应纳税所得额，将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，若分配低于规定最低金额，将征收4%的不可扣除消费税[55] - 每个日历年季度末，公司至少75%的总资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格REIT房地产资产组成，投资证券（除特定情况外）一般不能包含任何一家发行人超过10%的有表决权证券或超过10%的已发行证券总价值，资产（除政府证券和合格房地产资产外）中任何一家发行人的证券价值占比不超过5%，总证券价值中一家或多家应税REIT子公司（TRS）的证券占比不超过20%[56] 天文台业务收入占比 - 疫情前，公司天文台业务一季度收入占比约16.0% - 18.0%，二季度占比26.0% - 28.0%，三季度占比31.0% - 33.0%，四季度占比23.0% - 25.0%[61][62] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司员工总数为693人，其中约484人受集体谈判协议覆盖[63] 公司办公地点 - 公司主要行政办公室位于纽约市西33街111号12楼，在曼哈顿和大纽约都会区还有5个区域租赁和物业管理办公室[70] 公司网站与信息披露 - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站的SEC文件板块免费提供10 - K年度报告、10 - Q季度报告、8 - K当前报告等[71] - 公司将在向美国证券交易委员会（SEC）电子提交或提供相关材料后尽快修订根据1934年《证券交易法》第13(a)或15(d)条提交或提供的报告[73] - 公司已在网站上发布审计委员会章程、薪酬和人力资本委员会章程等文件[73] - 公司将在SEC规定的时间内在网站上发布商业行为和道德准则的任何修订以及适用于高级财务官员、高管或董事的任何豁免[73] 公司首次公开发行 - 公司首次公开发行A类普通股于2013年10月7日完成[9] 企业价值定义 - “企业价值”指特定时间所有已发行A类普通股加上可交换运营合伙单位和可转换B类普通股对应的A类普通股数量，乘以2021年12月31日A类普通股股价，再加上私人永续优先股和2021年12月31日的合并债务[9]