投资组合出租情况 - 截至2022年3月31日的三个月，公司总投资组合出租率为87.0%，纽约市办公物业投资组合出租率为88.6%，签订新租、续租和扩租租约可出租面积达318,646平方英尺[139] - 2022年签订42份租约，总面积317,633平方英尺，租赁佣金成本625.8万美元，租户改善成本2104.7万美元；2021年签订25份租约，总面积170,757平方英尺，租赁佣金成本347.3万美元，租户改善成本1278.2万美元[169] - 2021年全年签署了100万平方英尺的新租约、扩租和续租协议，2022年第一季度签署了30万平方英尺[194] - 截至2022年3月31日，可租赁面积约为130万平方英尺，占投资组合净可租赁面积的13%；2022年和2023年到期的租约分别占净可租赁面积的4.8%和6.6%，预计分别占该期间年化租金的5.6%和7.8%[197][198] 财务关键指标（季度对比） - 2022年第一季度，公司净亏损1130万美元，核心运营资金为4920万美元，帝国大厦观景台收入为1320万美元，净运营收入为700万美元[139] - 与2021年第一季度相比，2022年第一季度总营收为1.64034亿美元，增长12.9%，其中租金收入增长5.2%，观景台收入增长408.7%，其他收入和费用增长98.5%[143] - 与2021年第一季度相比，2022年第一季度总运营费用为1.57986亿美元，下降24.4%，其中物业运营费用增长27.6%，折旧和摊销增长50.9%，房地产税下降4.6%，观景台费用下降35.5%[143] - 与2021年第一季度相比，2022年第一季度运营收入为604.8万美元，下降67.0%，净亏损为1722.1万美元，下降439.7%[143] - 2022年第一季度资本支出为1013.8万美元，2021年同期为366.2万美元，预计因现有租约还将产生约1.029亿美元租户改善和租赁佣金成本[172] - 2022年第一季度和2021年第一季度分别向股权持有人分配1080万美元和110万美元[176] - 2022年第一季度经营活动净现金流入降至6770万美元，减少570万美元；投资活动净现金使用增至3500万美元，增加1420万美元；融资活动净现金使用增至2470万美元，增加1160万美元[179][180][182] - 2022年第一季度净亏损1722.1万美元，2021年同期为319.1万美元；净营业收入为8653万美元，2021年同期为7638.3万美元[187] - 2022年第一季度FFO归属于普通股股东和运营合伙企业的金额为4720.6万美元，2021年同期为3886.3万美元；Core FFO归属于普通股股东和运营合伙企业的金额为4916.4万美元，2021年同期为4103.5万美元[193] - 2022年第一季度天文台接待游客26.9万人次，2021年同期为5.1万人次；天文台收入为1320万美元，2021年同期为260万美元[200][201] 股票回购情况 - 2022年第一季度至4月21日，公司以每股9.34美元的加权平均价格回购了2330万美元的普通股；自2020年3月5日股票回购计划开始至2022年4月21日，已以每股8.67美元的加权平均价格回购约2.15亿美元[140] - 董事会授权在2023年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的相关单位[177] 现金及等价物与信贷额度情况 - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物为4.297亿美元，无担保循环信贷额度可用8.5亿美元[156] - 公司的无担保循环信贷和定期贷款安排初始最高本金为10.65亿美元，包括8.5亿美元的循环信贷额度和2.15亿美元的定期贷款额度，截至2022年3月31日，循环信贷额度无借款，定期贷款额度借款2.15亿美元[159] - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，现金及现金等价物和受限现金分别为4.827亿美元和6.074亿美元[178] 债务情况 - 截至2022年3月31日，公司总合并债务约为23亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为7.2年，合并净债务与总市值之比为40.0%[156][157] - 2020年3月19日公司签订1.75亿美元定期贷款安排，2026年12月31日到期，最高可增至2.25亿美元，截至2022年3月31日借款为1.75亿美元[160] - 截至2022年3月31日，公司应付抵押票据为9.667亿美元，首笔到期时间为2024年[162] - 截至2022年3月31日，浮动利率债务为1.25亿美元，占企业总价值的2.4%[204] - 截至2022年3月31日，有利率LIBOR掉期和上限协议，总名义价值为4.513亿美元，到期日在2022年8月24日至2033年11月1日之间[207] - 若短期利率提高1%，2022年第一季度利息费用将增加约30万美元；截至2022年3月31日，22亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.9%[208] - 截至2022年3月31日，未偿债务的公允价值约为22亿美元，比账面价值低约7960万美元[209] 财务指标合规情况 - 截至2022年3月31日，公司各项财务指标均符合约定，最大总杠杆率要求低于60%，实际为38.9%；最大有担保债务要求低于40%，实际为15.9%；最低固定费用覆盖率要求大于1.50x，实际为2.8x；最低无抵押利息覆盖率要求大于1.75x，实际为5.2x；最大无担保杠杆率要求低于60%，实际为30.3%[164] 长期资本需求与资金来源 - 公司预计通过运营现金流、手头现金、无担保循环信贷额度、抵押贷款融资、债务发行、普通股和/或优先股发行以及资产出售来满足长期资本需求[155] 表外安排情况 - 截至2022年3月31日，公司无表外安排[174] LIBOR相关风险情况 - 预计LIBOR至少在2023年6月30日前可用，FCA或其他监管机构对LIBOR确定方法的任何更改可能导致利息支付变化[211] - 公司有与LIBOR挂钩的合同，正监测和评估相关风险，包括贷款利息及衍生品工具收支[212] - 预计LIBOR至少在2023年6月30日前基本维持现状，但可能提前不可用[213] - 若LIBOR提前不可用，向替代参考利率过渡的风险将加速和放大[214] - 替代利率及相关市场变化可能带来风险建模和估值挑战[216] - 引入替代利率可能产生额外基差风险和增加波动性[216] - 需对系统和数学模型进行调整以处理替代利率，可能带来大量增量成本[216] 市场风险敞口情况 - 自2021年12月31日以来，公司市场风险敞口无重大变化[217]