公司物业资产情况 - 公司拥有可开发约40万可出租平方英尺办公大楼和车库的土地，截至2022年12月31日，商业组合含4个曼哈顿和2个西港零售物业共20万可出租平方英尺，2023年2月1日出售西港2个零售物业，独立零售物业出租率97.6%，3个曼哈顿多户住宅物业共721个单元出租率96.3%，公司持有运营合伙企业约59.4%权益[9] - 公司拥有约0.4百万可出租平方英尺的Metro Tower开发项目，截至2022年12月31日，独立零售物业总面积0.2百万可出租平方英尺，出租率97.6%，曼哈顿三处多户住宅共721套，出租率96.3%[9] - 自2021年12月以来，公司收购曼哈顿3个多户住宅物业共721个单元，并处置纽约大都市区非核心资产[13] - 自2021年12月以来，公司收购曼哈顿三处多户住宅共721套，并处置非核心资产[13] 公司租赁业务数据 - 2022年公司租赁超100万平方英尺空间，曼哈顿写字楼入住率全年提高210个基点[10] - 2022年公司租赁超100万平方英尺空间，曼哈顿写字楼入住率全年提高210个基点[10] - 自上市以来，公司与现有租户完成258次扩建，总面积达249.5万平方英尺[11] - 自上市以来，公司与现有租户完成258次扩建，总面积达2.495百万平方英尺[11] 天文台业务数据 - 2019年12月，帝国大厦观景台完成约1.65亿美元的重新开发，2018 - 2019年访客分别约380万和350万，2022年约220万，2020 - 2021年分别约50万和80万[12] - 帝国大厦观景台2019年完成约1.65亿美元的重新开发，2022年约有220万游客，2020年为50万，2021年为80万[12] - 疫情前，公司天文台业务一季度收入占比约16.0% - 18.0%，二季度占比26.0% - 28.0%，三季度占比31.0% - 33.0%，四季度占比23.0% - 25.0%[31] - 疫情前，公司第一季度天文台收入占比约16.0% - 18.0%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[31] 公司环保相关情况 - 自2009年以来，帝国大厦碳排放量减少超54%，商业组合减少43%，2022年1月商业组合实现碳中和[15] - 自2009年以来，帝国大厦碳排放量减少超54%，商业投资组合减少43%，商业投资组合自2022年1月实现碳中和[15] - 截至2022年12月31日，公司纽约市商业组合约92%和整体组合80%获能源之星认证[15] - 截至2022年12月31日，公司纽约市商业投资组合约92%和整体投资组合80%获得能源之星认证[15] - 公司目标是2030年帝国大厦和2035年其余商业组合实现净零排放[15] - 公司目标是到2030年帝国大厦实现净零排放，2035年其余商业投资组合实现净零排放[15] 公司业绩指引情况 - 2022年公司首次发布业绩指引，为投资者提供盈利轨迹和前景的透明度[14] 公司业务板块划分 - 公司可报告业务分为房地产和天文台两个板块，房地产板块主要涉及曼哈顿和大纽约都会区商业及多户住宅地产资产，天文台板块运营帝国大厦86层和102层天文台[16] - 公司报告可分为房地产和观景台两个业务板块[16] 公司物业污染及相关责任情况 - 公司部分房产存在土壤污染和地下储油罐问题，如康涅狄格州韦斯特波特的69 - 97主街和103 - 107主街房产，公司认为相关清理费用对运营结果影响不大[20] - 康涅狄格州韦斯特波特主街69 - 97号曾发现土壤污染和地下储油罐，主街103 - 107号曾发现地下储油罐[20] - 纽约州哈里森市马马罗内克大道500号房产前业主进行了自愿补救行动清理工作，纽约州环境保护部要求记录某些限制性和肯定性契约[20][21] - 公司物业可能面临环境、建筑状况、室内空气质量等问题带来的责任，但目前未发现重大相关责任[19][20][22] 公司遵守法规情况 - 公司作为纽约市大型商业建筑所有者，需遵守2019年4月通过的地方法律97，预计在2024 - 2029年首个执行期内商业投资组合中的建筑无需支付罚款[22] - 公司预计在2024 - 2029年首个执行期内，商业投资组合中的任何建筑都无需支付因纽约市第97号地方法案产生的罚款[22] 公司保险情况 - 公司通过全资子公司ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供恐怖主义保险，覆盖超过每次事故8亿美元损失后的12亿美元损失，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[24] - ESRT Captive Insurance为核、生物、化学和放射（NBCR）风险提供19.5亿美元的超额保险，超出商业保险市场购买的5000万美元限额，公司仅需承担TRIPRA规定的20%共同保险以及相当于ESRT Captive Insurance上一年保费20%的免赔额[24] - 公司为帝国大厦购买恐怖主义保险，ESRT Captive Insurance 提供每次事故超8亿美元损失后的12亿美元赔偿，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[24] - 公司在商业保险市场购买了超100万美元免赔额、限额5000万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险，ESRT Captive Insurance 提供超5000万美元保单的19.5亿美元限额的NBCR保险[24] - 公司为曼哈顿和大纽约都会区的房产购买综合责任、火灾、扩展险、地震、恐怖主义和租金损失保险，帝国大厦通过ESRT Captive Insurance额外购买全风险财产和商业保险[24] - 公司曼哈顿和纽约大都市区的房产有综合责任、火灾等保险，帝国大厦通过ESRT Captive Insurance有额外的全险财产和商业保险[24] 公司保险法规相关情况 - 2019年12月20日，美国总统签署TRIPRA法案，将TRIA延长至2027年12月31日，ESRT Captive Insurance提供的认证恐怖主义保险符合美国财政部80%共同保险条件[25] - 2019年12月20日，美国签署TRIPRA法案，将TRIA延长至2027年12月31日，ESRT Captive Insurance提供的认证恐怖主义保险符合美国财政部80%共保条件[25] 公司市场竞争情况 - 公司在曼哈顿和大纽约都会区房地产租赁市场竞争激烈，竞争对手包括众多商业地产收购者、开发商、所有者和运营商等[26] - 若竞争对手以低于公司当前租金的价格、在更好位置或更高质量设施提供空间，公司可能失去潜在租户并被迫降低租金以留住现有租户[27] - 公司面临来自众多商业房地产收购者、开发商等的竞争，若竞争对手提供更优条件，公司可能失去潜在租户并被迫降低租金[26][27] 公司多户住宅物业监管情况 - 公司多户住宅物业中的部分单元为低收入家庭预留，受州和联邦政府监管[23] - 公司部分多户住宅物业的特定单元为低收入家庭指定，受州和联邦政府监管[23] 公司REIT资格及相关规定 - 公司自2013年12月31日起符合美国房地产投资信托基金（REIT）资格，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得[28] - 若分配的净应纳税所得少于100%，公司将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，并对不足部分缴纳4%的不可抵扣消费税[28] - 每个日历年季度末，公司至少75%的总资产价值需由现金、政府证券和合格REIT房地产资产等构成[28] - 公司投资的证券中，对任一发行人的投资一般不能超过其已发行有表决权证券的10%或已发行证券总价值的10%，且资产（除政府证券和合格房地产资产）中任一发行人的证券价值占比不超过5%，所有应税REIT子公司（TRS）证券价值占比不超过20%[28] - 公司自2013年12月31日起符合REIT资格，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得[28] - 若分配少于100%的净应纳税所得，公司将按一般适用的企业税率缴纳美国联邦所得税，并对不足部分缴纳4%的不可抵扣消费税[28] - 每个日历年季度末，公司至少75%的总资产价值需由现金、政府证券和合格REIT房地产资产构成[28] 公司员工情况 - 截至2022年12月31日，公司员工总数为667人，其中约442人受集体谈判协议覆盖[33] - 截至2022年12月31日，公司员工总数为667人，其中约442人受集体谈判协议覆盖[33] 公司荣誉情况 - 2022年公司获GRESB最高5星评级，是全球、地区和地区上市办公领域领导者[15] - 公司于2022年和2023年入选彭博性别平等指数，是美国首个加入联合国全球契约并承诺遵守联合国妇女赋权原则的商业办公REIT[34] - 公司在2022年和2023年入选彭博性别平等指数，是美国首个加入联合国全球契约并承诺遵守联合国妇女赋权原则的商业办公REIT[34] - 截至2023年2月，公司获得“最佳工作场所”认证[36] - 截至2023年2月，公司获得“最佳工作场所”认证[36] 公司行政办公及网站情况 - 公司主要行政办公室位于纽约西33街111号12楼[39] - 公司主要行政办公室位于纽约市西33街111号12楼[39] - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站免费提供相关报告及治理文件[40] - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站免费提供相关报告及治理文件[40] 通胀对公司影响情况 - 公司认为通胀对历史财务状况和经营成果无重大影响，因合同租金增长和费用调整可部分抵消通胀影响[30]