房地产投资业务数据 - 2021年公司进行各类房地产交易，总投资2.684亿美元，收购122处房产和地面租赁权，总面积77.9万平方英尺，涉及57个品牌[131] - 截至2021年12月31日，租赁组合有919处房产，分布在46个州，总面积600万平方英尺，出租率99.9%，平均剩余租期9.3年，平均年租金增长率1.4%，2021年合同基础租金收取率99.9%[133] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总营收1.99378亿美元，2020年为1.70944亿美元，2019年为1.60233亿美元；2021年净利润8574.5万美元，2020年为7756.7万美元，2019年为7293.9万美元[137] - 2021年GAAP净收入为85745000美元，2020年为77567000美元，2019年为72939000美元[173] - 2021年资金运营（FFO）为120029000美元，2020年为106918000美元，2019年为99097000美元[173] - 2021年调整后资金运营（AFFO）为120128000美元，2020年为103648000美元，2019年为95850000美元[173] 租赁业务线数据关键指标变化 - 2021年租赁收入较2020年增加1810万美元，原因是2020年收购的100处房产在2021年全年确认收入以及2021年收购122处房产和地面租赁权[141] 费用数据关键指标变化 - 2021年一般及行政费用较2020年增加260万美元，主要因现金补偿相关费用增加、法律费用增加以及董事会成员薪酬增加[142] - 2021年折旧和摊销费用较2020年增加约520万美元，主要因2021年收购122处餐厅房产以及2020年收购的100处房产全年折旧[143] - 2021年物业费用为500万美元，其中380万美元由租户报销；2020年物业费用为350万美元，其中230万美元由租户报销[144] - 2021年利息费用较2020年增加约330万美元，主要因递延融资成本费用化[145] 房产出售业务数据 - 2021年公司出售两处房产，账面价值280万美元，实现销售收益43.1万美元，2020年未出售任何资产[147] 餐厅业务线数据关键指标变化 - 2021年餐厅收入较2020年增加约1030万美元，主要因休闲餐饮趋势改善和新增一家餐厅；餐厅总费用增加约850万美元，主要因商品销售成本和劳动力成本增加以及新增餐厅[148] 资金与信贷数据 - 2021年12月31日，公司有630万美元现金及现金等价物，循环信贷安排下借款能力为2.14亿美元，该安排信用证子限额为2500万美元；2022年2月22日，循环信贷安排下借款能力为1.91亿美元[161] 长期债务数据 - 2021年12月31日，公司长期债务包括4亿美元非摊销定期贷款、3600万美元循环信贷安排未偿还借款、FCPT OP发行的4.5亿美元高级无抵押固定利率票据；2020年12月31日，长期债务包括4亿美元非摊销定期贷款、1000万美元循环信贷安排未偿还借款、FCPT OP发行的3.5亿美元高级无抵押固定利率票据[162][163] - 贷款协议规定循环信贷安排本金总额2.5亿美元，定期贷款安排本金总额4亿美元，有增额功能，最高可增加3.5亿美元；5000万美元于2023年11月9日到期，1亿美元于2024年3月9日到期，1.5亿美元于2025年11月9日到期，循环信贷安排于2026年11月9日到期，有两次六个月展期选择权[163] - 2021年和2020年12月31日，定期贷款加权平均利率分别为2.93%和2.94%；2021年12月31日，循环信贷安排未偿还借款3600万美元，无未偿还信用证；2020年12月31日，循环信贷安排未偿还借款1000万美元，无未偿还信用证[163] 利率互换协议数据 - 公司签订多笔利率互换协议，名义金额从5万美元到20万美元不等，固定支付利率从0.503%到2.302%不等，可变接收利率为一个月伦敦银行同业拆借利率[164] 高级无抵押票据发行数据 - 2017年6月7日、2018年12月20日、2020年3月31日，FCPT OP分别发行1.25亿美元、1亿美元、1.25亿美元高级无抵押固定利率票据，利率从3.15%到4.93%不等[165] - 2021年2月25日，FCPT OP发行1亿美元高级无抵押票据，包括5000万美元八年期、利率2.74%和5000万美元十年期、利率2.99%的票据；2021年第一季度，公司终止三笔现金流套期，获约170万美元收益，将在未来10年摊销为利息费用[165][167] - 2021年12月17日，FCPT达成发行1.25亿美元高级无抵押票据协议，将于2022年3月17日融资，包括7500万美元十年期、利率3.11%和5000万美元九年期、利率3.09%的票据，相关利率互换终止收益将摊销，使票据年综合利率费用降至3.07%[167] 资产入账与减值政策 - 房地产投资按成本减累计折旧入账，建筑物组件、租赁改良和设备采用直线法折旧或摊销，新建餐厅的开发和建设成本在发生时资本化[150] - 长期资产在出现可能无法收回账面价值的迹象时进行减值测试，若减值，减值金额为资产账面价值超过公允价值的部分[155][157] 资金需求与股权发售数据 - 公司短期资金需求用于运营费用、股东分配和债务本息，主要通过经营活动现金和2.5亿美元循环信贷安排借款满足[168] - 2021年2月24日，公司修订股权发售计划，将最大发售额增至3.5亿美元，新增1.4亿美元[168] - 2021年，公司通过股权发售计划出售4198006股，加权平均售价28.24美元/股，净收益约1.165亿美元[168] - 截至2021年12月31日，股权发售计划剩余可发行额度为2.362亿美元[168] 债务结构与利率影响数据 - 截至2021年12月31日，公司总债务中4.5亿美元为高级无担保固定利率票据，4.36亿美元为可变利率债务[177] - 公司通过利率互换等衍生品合约，将3亿美元可变利率债务固定至2023年11月[177] - 假设利率下降1个百分点，由于3亿美元债务的固定利率性质和套期保值交易，不会对公司2021年财务状况、经营成果或现金流产生重大影响[177]