Sky Ranch项目开发计划 - 公司计划在Sky Ranch开发多达3200套单户和多户住宅，以及超200万平方英尺的零售、商业和轻工业空间[14] - 2010年公司购买约930英亩的Sky Ranch土地，2017年与三家全国性住宅建筑商达成协议出售首批505块住宅用地，截至2021年8月31日已交付完毕[22] - 2021年2月Sky Ranch二期开发项目破土动工，将包含约850块住宅用地，已与四家建筑商签约出售804块，自留46块用于租售一体项目[22] - 公司在Sky Ranch的第一开发阶段509个地块售出505个，第二阶段计划出售804个地块，总价6500万美元[62] - 公司开发Sky Ranch第一子阶段229个地块初步总成本估计为2040万美元，约1720万美元用于公共改善[62] - 公司预计Sky Ranch总体规划社区全面开发还需8 - 10年[71] 单户住宅租赁业务 - 公司于2021年3月推出单户住宅租赁业务，3套单户住宅预计11月完工出租[16] - 2021财年公司推出租售一体部门，首批三座独栋房屋预计2021年11月可出租，二期预计增加46套房屋[23] Rangeview区水和废水服务 - 公司拥有为Rangeview区24000英亩专属服务区提供水和废水服务的独家权利[20] - 截至2021年9月30日，公司通过Rangeview区提供855个单户等效（SFE）水连接和580个SFE废水连接服务[20] - 公司认为其拥有和控制的水权可服务约60000个SFE[20] 油气作业原水供应 - 公司为油气作业提供原水，多个运营商在服务区及周边租赁超13.5万英亩土地，有超100口油井和数英里油气收集管线[21] Sky Ranch房屋销售情况 - 截至2021年9月30日，建筑商已在Sky Ranch建造并出售368套房屋，另有约100套在建且已与购房者签约，预计一期房屋将在2022财年第二季度售罄，比预期提前近两年[22] 公司水资源资产情况 - 公司水资源资产总计29,554英亩 - 英尺，其中地下水24,834英亩 - 英尺，地表水4,500英亩 - 英尺，其他水权220英亩 - 英尺[27] - Rangeview供水系统有26,985英亩 - 英尺的地表水和地下水，还有26,000英亩 - 英尺的水库场地裁决权[29] 水费特许权使用费及租金 - 公司向Land Board支付水费特许权使用费，向Lowry Range上所有客户和Lowry Range外所有私人客户供水的毛收入按12%支付，向Lowry Range外公共实体客户供水按10%支付[39] - 公司每年需预付Land Board最低水费特许权使用费46,000美元，每年支付Land Board租金8,400美元，每五年根据城市消费者物价指数调整，下次调整在2026年[40] WISE水相关情况 - 公司资助Rangeview区获取SMWSA的WISE项目水权，拥有Rangeview区约9%的WISE水及基础设施的独家使用权和再利用权，当前WISE订阅使公司有权使用约300万加仑/天的输水管道容量[41][42] - 2022 - 2026年WISE水订阅量分别为500、600、700、800、900英亩 - 英尺[43] - 2021年1月1日起WISE水价为每千加仑5.98美元，2022年1月1日预计涨至每千加仑6.13美元[43] - 2021和2020财年公司为Rangeview区提供110万和280万美元融资用于购买WISE水权及支付运营和建设费用[44] - Rangeview区与WISE签订60万美元特殊设施建设协议，截至2021年8月31日完成约75% [45] - 2021财年公司通过Rangeview区购买120英亩 - 英尺WISE水花费60万美元，2020财年购买49英亩 - 英尺花费10万美元[43] Rangeview区接驳费情况 - 2021年Rangeview区水接驳费为每SFE 27753美元，污水接驳费为4847美元[53] Wild Pointe项目资金投入 - 公司为Wild Pointe开发项目提供160万美元资金以获取运营和维护水设施的独家权利[60] Sky Ranch废水回收设施建设 - 公司为Sky Ranch建造的废水回收设施成本1020万美元，设计容量可服务超2000户家庭[70] Sky Ranch基础设施建设及报销情况 - 公司已安装超15.5英里的水输送和污水收集基础设施，成本490万美元，可由Sky Ranch CAB报销[72] Sky Ranch公共设施建设预付款及偿还情况 - 自2017年起，公司向Sky Ranch CAB预支2810万美元用于公共设施建设，2019年和2021年分别获偿还1050万和40万美元[78] 公司应收票据情况 - 截至2021年8月31日，公司确认2170万美元作为应收票据 - 关联方，应收票据总计2480万美元，含2060万公共改善成本、170万项目管理费和250万利息[79] 油井特许权使用费收入 - 2021和2020财年，公司从油井获得特许权使用费分别为30万和70万美元[83] 公司土地及矿产权情况 - 公司拥有阿肯色河谷约700英亩土地用于租赁放牧，约13900英亩矿产权因2020财年减值140万美元账面价值为零[86] 水和污水处理设施建设成本 - 公司预计水和污水处理设施全面建设成本超9亿美元，将分阶段进行，认为自来水接入费足以支付基础设施成本[93] 公司各项目投资情况 - 2021和2020财年，公司在工厂和设施投资超630万美元，用于连接Rangeview区、WISE和Sky Ranch的水和污水处理系统[95] - 2021和2020财年，公司在Sky Ranch土地分别投资730万和940万美元用于交付成品地块，建造出租房花费不足100万美元[96] Sky Ranch水和污水接入点销售情况 - 2021和2020财年，公司在Sky Ranch分别销售167和201个水和污水接入点，产生520万和560万美元接入费，预计第二阶段将产生超2400万美元接入费收入[96] 地区人口及用水需求情况 - 2010 - 2020年科罗拉多州新增超74.4万居民，增长率达14.8%，人口近580万[101] - 预计到2030年，南普拉特河流域需额外40万英亩 - 英尺的水[101] 租赁市场规模情况 - 单户租赁市场规模估计为3.4万亿美元，机构投资者占比不到2%；多户租赁市场规模为3.5万亿美元，机构投资者占比55%[103] 公司土地服务合同及水资产供应能力 - 公司拥有2.4万英亩土地的长期水和废水服务独家合同[110] - 公司拥有的水资产供应能力约为6万SFE单位[110] 公司员工数量 - 公司目前有31名全职员工[121] 公司注册情况 - 公司1976年在特拉华州注册成立，2008年在科罗拉多州重新注册[123] 公司网站及报告获取方式 - 公司网站为www.purecyclewater.com，会在网站免费提供相关报告[124] - 公司在SEC备案的报告可通过CIK代码276720在SEC网站获取[125] Sky Ranch地块交付时间情况 - 公司原计划在2020财年加速交付Sky Ranch剩余地块，因疫情在2021财年第一季度交付，比原合同交付日期提前近两年[109] 公司与Rangeview服务协议及设施所有权情况 - 公司与Rangeview的服务协议规定，公司为其客户提供水和污水处理服务，2081年合同到期时，Lowry Range上的供水系统设施所有权将归土地委员会，污水处理设施归Rangeview区[33] 公司向Rangeview终端用户收取水费情况 - 公司向Rangeview区位于Lowry Range的终端用户收取水费，按阶梯定价，0 - 15000加仑每千加仑4.63美元，15001 - 30000加仑每千加仑8.10美元，30001加仑及以上每千加仑9.95美元，公司获98%使用费用[48] Sky Ranch石油和天然气矿产租赁情况 - 公司将该地块下的石油和天然气矿产租赁给一家大型独立勘探和生产公司[73] 科罗拉多州法律关于Sky Ranch地区董事报酬情况 - 科罗拉多州法律规定，天空牧场地区董事每次董事会会议可获100美元报酬，每年最高1600美元，公司相关人员放弃领取[74][80] 公司与天空牧场社区管理委员会协议规定 - 公司与天空牧场社区管理委员会的设施资金和收购协议规定，预付款年利率为6%，第一阶段2058年12月31日、第二阶段2060年12月31日未偿还则视为结清[78] 公司油气租赁协议情况 - 2011年，公司签订三年油气租赁协议，获得一笔预付款和销售总收入20%的特许权使用费（扣除某些税款）[81]