公司业务及策略 - 公司是一家以REIT身份运营的马里兰公司，拥有36家高端酒店和度假村，总共包含9746间客房[25] - 公司的主要业务是收购、拥有、翻新和资产管理美国的高端酒店物业[25] - 公司的策略是在北美城市和度假胜地市场中应用积极的资产管理、谨慎的财务策略和有纪律的资本配置，以实现长期股东回报[25] - 公司的酒店和度假村主要位于高进入壁垒市场，包括热门休闲目的地和主要城市市场[26] 资产管理 - 公司通过创新的资产管理策略，如重新品牌、翻新和重新定位酒店，可以在投资组合中创造显著价值[27] - 公司的资产管理团队专注于通过收入管理策略和成本控制计划提高酒店利润率[27] - 公司通过与酒店行业各方建立广泛的联系和关系，最大程度地提高酒店的价值[27] - 公司努力与酒店经理合作，以增加酒店的绩效[27] - 公司在努力谈判管理协议，以便对酒店的管理、年度预算和所有资本支出进行影响，并不断监督和改善酒店的绩效[27] 资本结构与企业责任 - 公司采用保守的资本结构，目前债务配置谨慎，保持资产负债表灵活性[29] - 低杠杆有助于公司进行有吸引力的收购、维持可持续的股息、在股价错位时回购股票、资助晚周期资本需求[30] - 公司的资本结构设计旨在创造价值，可在整个住宿周期中使用[31] - 公司的企业责任计划包括治理、环境和社会倡议，致力于可持续发展，并在2023年获得了可持续性表现排名第一[31] 法规合规 - 公司遵守各种政府法规，包括联邦证券法、REIT和其他税法规定、环境和健康安全法规等[38] 市场风险 - 公司主要面临的市场风险是利率风险，2023年未对未套期的浮动利率债务的市场利率波动进行敏感性分析，可能导致年度利息支出增加或减少480万美元[222]