公司资产与股权结构 - 公司两个办公物业约110万可出租平方英尺，位于康涅狄格州斯坦福德，多户住宅组合在纽约市有727个住宅单元[9] - 截至2023年12月31日，公司拥有运营合伙企业约60.2%的总运营合伙单位[9] - 公司拥有约110万可出租平方英尺的办公物业和727套纽约市住宅单元，截至2023年12月31日持有运营合伙企业约60.2%的运营合伙单位[9] 房地产租赁业务数据 - 2023年公司租赁95.1万平方英尺空间，曼哈顿办公物业入住率提高130个基点，曼哈顿出租率提高250个基点[10] - 自上市以来，公司与现有租户完成277次扩张，总面积达260万平方英尺[10] - 2023年公司租赁95.1万平方英尺空间，曼哈顿办公室入住率提高130个基点，曼哈顿出租率提高250个基点[10] - 自上市以来，公司与现有租户完成277次扩建，总面积达260万平方英尺[10] 观景台业务数据 - 2023年帝国大厦观景台约有260万游客，2020年为50万，2021年为80万，2022年为220万[12] - 2023年天文台业务收入按季度占比分别为第一季度17%、第二季度26%、第三季度29%、第四季度28%[29] - 2023年帝国大厦观景台约有260万游客，2020年为50万，2021年为80万，2022年为220万[12] - 2023年天文台业务各季度收入占比分别为第一季度17%、第二季度26%、第三季度29%、第四季度28%[29] 资产收购与处置 - 自2021年12月以来，公司完成曼哈顿三个多户住宅物业和布鲁克林威廉斯堡一个零售资产的收购[13] - 公司完成大纽约都会区非核心资产处置，包括康涅狄格州诺沃克、纽约州怀特普莱恩斯和哈里森的办公资产以及康涅狄格州韦斯特波特的零售资产[13] - 自2021年12月以来，公司完成曼哈顿三处多户住宅物业和布鲁克林一处零售资产的收购，并处置了大纽约都会区的非核心资产[13] 业务板块构成 - 公司报告可报告业务板块包括房地产板块和观景台板块[15] - 公司报告的业务板块包括房地产和观景台两个板块[15] 收入来源与租金情况 - 公司收入主要来自租金、租金上涨、费用报销和租户其他收入[16] - 公司认为现有物业的平均租赁费率普遍低于当前市场费率[16] - 公司认为其物业现有租约的平均租金率普遍低于当前市场利率[16] 物业出售后续义务 - 公司出售的康涅狄格州韦斯特波特市69 - 97和103 - 107主街房产有后续义务[21] - 公司位于纽约哈里森市马马罗内克大道500号的房产已出售，相关义务转移给买家[21] - 公司出售的康涅狄格州韦斯特波特市69 - 97和103 - 107主街房产有售后义务[21] - 公司2023年4月出售纽约哈里森市500马马罗内克大道房产，相关义务已转移给买家[21] 法律罚款预计 - 基于目前对法律的理解和计算，公司预计在2024 - 2029年首个执行期内，商业投资组合中的任何建筑都无需支付罚款[21] - 公司预计在2024 - 2029年首个执行期内，商业投资组合中的任何建筑都无需支付纽约市地方法律97规定的罚款[21] 恐怖主义与NBCR保险 - 公司通过ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供恐怖主义保险，损失超过8亿美元时可获12亿美元赔偿，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[24] - ESRT Captive Insurance全额再保险2015年《恐怖主义风险保险计划再授权法案》（TRIPRA）下20%的共同保险，以及非核、生物、化学和放射暴露情况下TRIPRA captive免赔额与10万美元保单免赔额之间的差额[24] - 公司在商业保险市场购买了限额5000万美元、免赔额100万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险[24] - ESRT Captive Insurance根据TRIPRA为NBCR提供限额19.5亿美元、超过5000万美元保单的保险，仅承担TRIPRA下NBCR暴露20%的共同保险以及相当于上一年保费20%的免赔额[24] - 2019年12月20日，美国总统签署2019年TRIPRA法案，将《2002年恐怖主义风险保险法》（TRIA）延长至2027年12月31日[24] - 帝国大厦通过ESRT Captive Insurance Company获得12亿美元超额损失恐怖主义保险，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[24] - ESRT Captive Insurance全额再保险2015年《恐怖主义风险保险计划再授权法案》（TRIPRA）下20%的共同保险[24] - 公司在商业保险市场购买了限额5000万美元、免赔额100万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险[24] - ESRT Captive Insurance根据TRIPRA提供限额19.5亿美元、超额5000万美元保单的NBCR保险[24] 市场竞争情况 - 公司在纽约市和康涅狄格州斯坦福德市的房地产租赁业务竞争激烈[25] - 公司面临来自其他房地产公司、金融机构等的竞争，这些对手可能拥有更多金融资源或更愿意进行高杠杆或财务吸引力较低的交易[25] REIT资格与税务要求 - 公司自2013年12月31日起符合美国联邦所得税目的的REIT资格，需每年向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税所得[26] - 若分配少于100%的净应纳税所得，公司将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，并对不足部分缴纳4%的不可扣除消费税[26] - 每年需满足REIT总收入测试，每季度末至少75%的总资产价值由现金、政府证券和合格REIT房地产资产构成[26] - 为符合REIT资格，公司须每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得[26] - 每个日历年季度末，公司至少75%的总资产价值须由现金、现金项目、政府证券和合格REIT房地产资产组成[26] - 公司投资的证券（除政府证券等）一般不能包含任何一家发行人超过10%的有表决权证券或超过10%的已发行证券总价值[26] 公司人员情况 - 截至2023年12月31日，公司雇佣666人，其中约429人受集体谈判协议覆盖[31] - 截至2023年12月31日，公司雇佣666人，其中约429人受集体谈判协议覆盖[31] 公司网站与报告 - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站免费提供各类报告及相关章程准则[34] - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站免费提供各类报告及相关章程准则等[34] 公司办公地址 - 公司主要行政办公室位于纽约西33街111号12楼，还有其他地区租赁和物业管理办公室[33] - 公司主要行政办公室位于纽约西33街111号12楼[33] 公司上市情况 - 公司初始公开发行于2013年10月7日完成[7] 企业价值计算 - 企业价值计算涉及特定时间的A类普通股、可交换的A类普通股、转换的A类普通股、私人永久优先股和2023年12月31日的合并债务[7] 通胀影响 - 公司认为通胀可被合同租金增长和费用调整部分抵消，未对财务状况和经营成果产生重大影响[28] - 公司多数租约有房地产税和运营费用递增条款，部分有固定租金增长条款，认为通胀影响可部分被抵消[28] 税务选举与合格收入 - 公司与天文台TRS联合选举，使其在美国联邦所得税方面被视为公司的TRS[27] - 公司运营合伙企业从天文台TRS收到的租金，只要反映公平市场租赁价值，即为REIT总收入测试的合格收入[27] - 公司运营合伙企业获得的许可协议许可费构成REIT总收入测试的合格收入[27] 多户住宅业务特点 - 公司多户住宅业务冬季租赁活动较慢，会错开租约期限以匹配季节性需求[29] 租约数据分析要点 - 由于单季度签约租约数量少，大租约对平均租金等成本影响大，分析趋势应跨季度或年度[30] 物业合规情况 - 公司物业需遵守《美国残疾人法案》，现有物业基本符合该法案要求[18] 危险物质责任 - 作为房地产所有者或经营者，公司可能需承担危险物质相关的成本和损害赔偿责任[19] 物业周边情况 - 公司部分物业毗邻或靠近用于工业或商业用途的物业，或包含地下储油罐[20]