财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度核心FFO为6800万美元,每股0.25美元,同比增长15% [37] - 2023年全年核心FFO为每股0.93美元 [40] - 2023年全年业绩包括约0.03美元的非经常性项目,以及高于预期的利息收入 [40][41] - 2023年12月31日,公司总流动性为12亿美元,包括3.47亿美元现金和8.5亿美元未提取的循环信贷额度 [41] - 2023年第四季度,公司净债务为22亿美元,加权平均利率为3.9%,加权平均到期期限为5.4年 [41][42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,办公物业同店现金NOI同比增长11.3%,主要由于提前现金租金开始、免租期消耗、更高的租户费用报销和其他收入增加 [37][38][39] - 2023年第四季度,观景台业务净营业收入为2700万美元,同比增长13% [40] - 2023年全年,观景台业务净营业收入为9400万美元,超过全年指引中值 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,曼哈顿办公物业租赁率提高250个基点至92.1%,自2021年底以来增加510个基点 [25][35] - 2023年全年,公司共租赁95万平方英尺的商业物业,其中曼哈顿办公物业租赁86.2万平方英尺,为2019年以来最高年度租赁量 [23][35] - 2023年第四季度,曼哈顿办公物业新租赁租金上涨5.8% [25] - 2023年全年,曼哈顿办公物业新租赁租金上涨平均14%,超过过去3年平均水平 [23] - 2023年第四季度,公司多户型住宅物业平均出租率为98.1% [34] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司致力于提供现代化、配备设施、节能环保的优质物业,满足租户对员工招聘、留任和生产力的需求 [15][31][33] - 公司拥有最佳资产负债表,为租户提供财务稳定的房东,这在当前市场环境下更加重要 [18][31] - 公司将继续寻找因资本错配和市场动荡而产生的收购机会,利用自身的重建经验和专业知识 [57][58] - 公司将保持灵活的资本配置策略,包括资本回收、新收购或股票回购,以创造股东价值 [43][58] - 公司在可持续发展和健康建筑方面的领导地位,越来越受到租户的重视 [18][31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2023年取得了出色的业绩,并有信心在2024年继续保持强劲表现 [47][48][49] - 公司的办公物业租赁率高达92%,有望进一步提高 [47] - 观景台业务持续强劲,预计2024年将继续增长 [48][49] - 公司将继续谨慎管理最佳资产负债表,并寻找可能出现的有吸引力的投资机会 [48][49] - 公司的多元化业务组合,包括办公、观景台、零售和住宅,增强了现金流的抗风险能力 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 John Kim 提问 对Flagstar租约的关注程度,以及1333 Broadway的部分退租是否预示着未来可能有更多退租 [53][54] Thomas Durels 回答 1333 Broadway的部分退租是预期的,Flagstar在1400 Broadway的313,000平方英尺租约仍然有较低的入驻租金,公司对1400 Broadway的租赁前景保持信心 [54][55] 问题2 Michael Griffin 提问 2024年指引中扣除非经常性项目后的基准FFO水平,以及其他可能的影响因素 [63][64] Christina Chiu 回答 2024年指引中同店NOI基本持平,观景台NOI有所增长,以及适度的租赁率提升,是达到指引中值的主要因素 [64][65] 问题3 Camille Bonnel 提问 公司是否考虑提高股息,或者通过股权融资等方式获取资本 [73][74] Christina Chiu 回答 公司目前的股息水平是合理的,但考虑到税收优惠因素和资本市场环境的不确定性,公司可能会优先考虑其他资本配置方式,如股票回购,待时机成熟再考虑提高股息 [74]