财务业绩整体情况 - 公司2022年实现收益315.4亿港元，较去年微降1.6%[2] - 2022年合约销售约192.1亿元人民币，较去年上涨0.6%[2] - 2022年权益股东应占溢利20.9亿港元，每股基本盈利23.43港仙[2] - 剔除相关变动净影响后，2022年权益股东应占溢利为31.0亿港元，每股核心盈利34.87港仙[2] - 2022年来源于外部客户的收益为3.154亿港元，2021年为3.205亿港元，同比下降1.59%[19][20][21] - 2022年除税前溢利为736.7万港元，2021年为364.8万港元，同比增长101.94%[19][20] - 2022年公司实现营业额315.4亿港元，较去年下降1.6%；毛利106.9亿港元，整体毛利率为33.9%；权益股东应占溢利20.9亿港元，实现扭亏为盈[56] - 全年合同销售金额约223.5亿港元，较去年上涨0.6%；房地产开发销售收入约256.5亿港元，较去年下降3.8%，毛利率约37%[57] - 2022年公司实现营业额315.402亿港元，较去年微降1.6%，毛利106.926亿港元，整体毛利率为33.9%，权益股东应占溢利20.854亿港元，扭亏为盈[72] - 2022年公司结转物业销售面积约73.0万平方米，与去年持平，销售收入约256.540亿港元，较去年下降3.8%，开发销售毛利率为36.6%，较去年下降3.7个百分点[73] - 2022年公司合同销售面积约82万平方米，合同销售金额约192.093亿元人民币，每平方米平均售价约23,317元人民币，较去年上涨0.6%[75] - 2022年合同销售总面积823,818.51平方米，销售总金额19,209,255.70千元人民币[76][77] 各业务板块收入与盈利 - 2022年物业开发业务收入256.5亿港元，房地产销售毛利率约37%[2] - 2022年销售物业收入为2.565亿港元，2021年为2.666亿港元，同比下降3.79%[21] - 2022年物业管理服务收入为262.7万港元，2021年为247.8万港元，同比增长6.01%[21] - 2022年销售工业产品收入为60.7万港元，2021年为45.6万港元，同比增长33.02%[21] - 2022年租金收入为119.6万港元，2021年为149.7万港元，同比下降20.11%[21] - 高科技制造业务销售收入和净利润分别实现41%和112%的增长[60] - 高科技农业板块营业收入约4亿港元，同比增长超80%，“农沃丰”品牌销售额达2.5亿人民币[60] - 物业投资业务2022年收入约11.958亿港元，较去年下降约20%，毛利率约69%，较去年下降5.5个百分点，投资物业公允价值重估减少3.519亿港元[86] - 城市综合运营业务合同管理面积约7105万平方米，在管面积约6823万平方米，独立第三方项目面积占比约72.3%，非住业态面积占比约62.4%，2022年营业收入约26.268亿港元[87] - 2022年城市综合运营业务在广东等地净新增合同管理面积约988万平方米，净新增在管面积约952万平方米，净新增物业城市项目总金额6.5亿元人民币，净新增项目管理面积770万平方米[88] - 酒店运营业务2022年经营收入约2.877亿港元，较去年上升69.6%[89] - 工业制造业务2022年经营收入约6.072亿港元，较去年上升33%[90] 资产与负债情况 - 2022年资产总额为163,467,589千港元，较2021年的162,765,871千港元略有增长[9] - 2022年负债总额为113,910,616千港元，较2021年的108,395,991千港元有所增加[11] - 2022年总资为1.635亿港元，2021年为1.628亿港元，同比增长0.43%[19][20] - 2022年总负债为1.139亿港元，2021年为1.084亿港元，同比增长5.08%[19][20] - 2022年底银行及其他借款总额402.222亿港元，较2021年增加，平均综合利率约为年息3.3%，较去年上升0.3个百分点，现金结存为133.616亿港元，较2021年减少，净负债率60.2%，较去年底上升29个百分点[93] - 2022年集团有资产抵押的贷款共103.394亿港元，2021年为69.071亿港元[98] - 2022年集团已就合营公司银行及其他贷款提供共计14.007亿港元之担保[98] 成本与费用情况 - 2022年销售及服务等费用总额为2346.5万港元，2021年为2180.5万港元，同比增长7.61%[22] - 2022年其他收入为43.9万港元，2021年为19.5万港元，同比增长125.17%[22] - 2022年财务成本净额相关，银行存款利息收入为216,591千港元（2021年为247,787千港元），并非透过损益按公允值计算之金融负债之利息开支总额为2,579,781千港元（2021年为1,385,551千港元）[24][25] - 2022年所得税开支为4,911,695千港元（2021年为5,748,231千港元），其中即期所得税6,056,346千港元（2021年为6,335,230千港元），递延所得税 - 1,144,651千港元（2021年为 - 586,999千港元）[27] 股息分配情况 - 董事会建议派发末期股息每股12.00港仙，全年股息合共每股15.00港仙[2] - 2022年全年派息比例（按核心盈利计算）为43%[2] - 2022年确认分派股息共978,867千港元（2021年为1,601,981千港元），2023年董事会建议就2022年派末期股息1,067,855,000港元[31][32] - 董事会建议2023年7月7日前后派发现金末期股息每股12.00港仙，2021年为每股8.00港仙；2022年股息总额为每股15.00港仙，与2021年持平[100] 公司业务构成与管理 - 公司为投资控股公司，主要从事物业发展、投资、管理及生产运营[12] - 集团按业务单位管理业务，呈报物业开发、投资、管理、制造和其他五个分类[17] - 分类表现按可呈报分类溢利评估，即持续经营业务的经调整除税前溢利[17] 会计政策与准则 - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次采纳多项准则修订，无需变更会计政策或追溯调整[15] - 已颁布若干新订及经修订准则于本年度未生效，集团未提前采纳，初步评估生效后无重大影响[16] 应收应付款项情况 - 2022年贸易及其他应收款计入非流动资产为419,737千港元（2021年为466,525千港元），计入流动资产为6,833,278千港元（2021年为7,114,269千港元）[35] - 2022年应收账款净额为2,180,070千港元（2021年为957,120千港元），其中应收账款为2,348,697千港元，损失拨备为168,627千港元（2021年应收账款为1,123,799千港元，损失拨备为166,679千港元）[36] - 2022年12月31日，集团账面价值约为51,404,000港元（2021年12月31日：2,747,000港元）之应收账款已抵押[37] - 2022年应收款项总额2348697千港元，2021年为1123799千港元[38] - 2022年其他应收款项净额4394087千港元，2021年为5857733千港元[39] - 2022年预付款项259121千港元，2021年为299416千港元[40] - 2022年贸易及其他应付款25872833千港元，2021年为17100876千港元[43] 融资与借款情况 - 2022年银行及其他借款平均综合利率为3.3%[2] - 2020 - 2022年发行多笔商业抵押支持证券，利率在3.31% - 3.88%之间[42] - 集团在2022年和2021年报告期间遵守借款融资财务契约[42] - 获批6.5亿美元外债额度，筹组50亿港币银团贷款置换35亿港币到期贷款，发行32亿元人民币CMBS产品，期限18年，优先级票面利率3.4%，银行及其他借款平均综合利率3.3%[63] - 2022年成功筹组50亿港元银团贷款，置换原35亿港元银团贷款，发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%[93] 关联交易情况 - 2022年向集团物业买家提供财务担保为6926523千港元，2021年为5805194千港元；向集团关联方提供财务担保为1400718千港元，2021年为1272646千港元[47] - 2022年来自关联方贷款总计28385224千港元，2021年为15239483千港元；除110950000港元免息，剩余按1.94% - 6.65%年利率计息，2021年为1.29% - 4.65% [50] - 2022年集团向关联方提供贷款总计1018158千港元，2021年为2160644千港元；相关利息收入分别为132910000港元和无，2021年为100947000港元和478000港元；按5.00% - 8.00%年利率计息，2021年为4.90% - 8.00% [51] - 2022年集团根据租约向关联方支付租金分别为13306000港元、无、29368000港元，2021年为13518000港元、1954000港元、30156000港元；相关利息开支分别为265000港元、无、1612000港元，2021年为630000港元、1115000港元、3102000港元[51] - 2022年集团作为出租人向最终控股公司租赁安排租金收入为8246000港元，2021年为9508000港元[52] - 2022年集团向关联方提供管理服务等多项服务收入有不同变化，如向合营公司附属公司提供开发建设服务收益为142821000港元，2021年为49070000港元；向非控股权益母公司支付服务含增值税成本为84979000港元，2021年无[53] 业务发展成果与亮点 - 新增土储约74万m²，新增货值超200亿人民币，大湾区土储面积占比65%，长三角区域占比上升至15%，80%土储位于两大发达区域[57] - 江阴科创园跑通“拿地即开单”模式，马鞍山科技园厂房面积去化八成，入驻先进制造业企业超20家[57] - 深业运营在管总面积约6823万平方米，较去年上升16%，业务覆盖14个省份和47个城市，大湾区项目面积占比约67.3%[59] - 深业运营非住宅业态面积占比达62.4%，独立第三方项目面积占比达72.3%，均高于同业水平[59] - 深业上城引入“首店”品牌约40家，世界500强企业进驻写字楼数量达9家，排名深圳第二[59] - 高科技农业新获智慧农业领域授权专利15项，丰农优品入选深圳市重点农业龙头企业[60] - IOT平台首批接入设备2500多个，园区智慧运营业务场景取得突破[62] 未来业务规划 - 2023年公司可售货值超450亿元人民币，合同销售目标230亿元人民币，计划增长约20%[68] - 2023年公司将秉持稳健经营基调，推进地产业务稳健增长、运营业务迅速拓展、创新业务取得更多突破[67] - 地产业务开发销售加强项目建设管控，推进合同销售加速资金回笼；项目拓展聚焦大湾区等区域；持有物业运营推动资产改造升级，探索资产证券化[68] - 城市综合运营通过多元化拓展实现增长，包括发挥第三方拓展优势、深耕细分领域、打造精细化商业管理体系等，关注收并购计划[69] - 高科技制造企业晶华公司将加大智能显示控制器新品研发投入，以显示器件及电控器件为核心产品[70] - 高科农业企业农科公司以「科技 + 资本」为支撑，预计未来几年业务规模呈几何增长[70] - 2023年公司将在地产、城市综合运营、创新业务等方面推动业务转型升级和高质量发展[71] 土地储备与项目情况 - 2022年通过权益投资约68.701亿元人民币拓展5块土地，新增项目总占地面积约31万平方米，总计容建筑面积约74万平方米，预计货值超200亿元人民币[82] - 截至2022年底，土地储备计容建筑面积约660万平方米，其中未开工约136万平方米，在建约439万平方米，已竣工未结算约85万平方米[84] - 大湾区土地储备计容建筑面积占比达65%，长三角区域占比为15%，二线省会城市占比为19%[