公司股权结构 - 截至2023年6月30日，公司持有运营合伙企业92.91%的流通普通运营合伙单位，其余7.09%由长期激励计划单位持有人和第三方有限合伙人持有[136] 宏观经济指标变化 - 2022年12月美国年通货膨胀率为6.5%，2023年6月降至3.0% [148] - 2022年初联邦基金利率目标区间为0% - 0.25%，2023年7月会议后升至5.25% - 5.50% [148] - 2022年初至2023年8月2日，一个月期标准隔夜融资利率从接近0%升至5.32% [148] 公司业务战略 - 公司业务战略是投资能提供有吸引力回报率的医疗保健物业，包括医疗办公楼、中小型医疗设施等[138][140] 公司业务租赁形式 - 公司多数医疗设施以单租户三净租赁形式出租，随着竞争加剧，增加了一些多租户物业[142] 公司ESG相关工作 - 公司董事会通过ESG委员会领导环境、社会和治理工作[144] - 2023年6月公司发布第二份企业社会责任报告[145] - 公司总部获LEED白金认证，设有健身中心、咖啡馆和屋顶休息室[146] 疫情对公司影响 - 新冠疫情导致医疗系统劳动力成本大幅增加，BA.5变体的传播可能继续扰乱公司及租户运营[150][151] 租赁收入数据变化 - 2023年第二季度租赁收入3631.7万美元，2022年同期为3367.9万美元；上半年租赁收入7251.7万美元，2022年同期为6553万美元[153] 房地产投资及债务数据变化 - 2023年6月30日房地产总投资14.31亿美元，2022年12月31日为14.84亿美元；净债务6.25亿美元，2022年12月31日为6.94亿美元；加权平均利率4.09%，2022年12月31日为4.20%[154] 公司收购业务数据 - 2023年上半年完成一项收购，可出租面积18698平方英尺，合同购买价670万美元，年化基本租金50万美元[155] 公司出售业务数据 - 2023年6月出售俄克拉荷马城四处医疗办公楼，总收益6600万美元，收益1280万美元；3月出售佛罗里达州一处医疗办公楼，总收益440万美元，收益50万美元[157] - 2023年8月出售南卡罗来纳州一处医疗办公楼，总收益1010万美元，出售时账面价值约720万美元[158] 公司信贷安排数据 - 2023年上半年信贷安排借款2460万美元，偿还9420万美元，净偿还6960万美元；2022年同期借款9250万美元，偿还500万美元，净借款8750万美元[160] - 截至2023年6月30日，信贷安排未偿还余额5.68亿美元；截至2023年8月2日，循环信贷未使用借款额度3.21亿美元[160] 利率对公司影响预测 - 由于利率和通胀上升，预计到2023年11月，定期SOFR将升至约5.42%，较6月30日上升约34个基点；SOFR每上升100个基点，年利息支出将增加约80万美元[161] 公司股价及资本成本情况 - 公司2022年股价因通胀和利率上升大幅下跌，2023年至今趋于平稳；股价下跌和利率上升增加了公司资本成本，降低了资产收购能力[164] 公司营收、费用及净收入数据变化 - 2023年第二季度总营收3640万美元，2022年同期为3370万美元，增加270万美元；总费用3496万美元，2022年同期为2986.3万美元，增加509.7万美元；净收入1417.7万美元，2022年同期为383.4万美元，增加1034.3万美元[167] 公司摊销费用数据变化 - 2023年第二季度摊销费用为430万美元，较2022年同期增加20万美元；上半年为870万美元，较2022年同期增加80万美元[174][188] 公司利息费用数据变化 - 2023年第二季度利息费用为850万美元，较2022年同期增加310万美元；上半年为1670万美元，较2022年同期增加650万美元[175][189] 公司债务加权平均利率数据变化 - 2023年第二季度债务加权平均利率为4.39%，高于2022年同期的2.97%；上半年为4.32%，高于2022年同期的2.92%[176][190] 公司投资性房地产出售前收益数据变化 - 2023年第二季度投资性房地产出售前收益为140万美元，较2022年同期减少240万美元；上半年为310万美元，较2022年同期减少500万美元[177][191] 公司房产出售收益数据 - 2023年6月出售俄克拉荷马城四处医疗办公楼组合，收益1280万美元；3月出售佛罗里达州一处医疗办公楼，收益50万美元；2022年同期无房产销售[178][192] 公司净收入数据变化 - 2023年第二季度净收入为1420万美元，较2022年同期增加1040万美元；上半年为1640万美元，较2022年同期增加830万美元[179][193] - 2023年第二季度净收入为1417.7万美元，2022年同期为383.4万美元；2023年上半年净收入为1635万美元，2022年同期为811.9万美元[221] 公司总收入数据变化 - 2023年上半年总收入为7260万美元，较2022年同期增加700万美元[183] 公司主要资产数据变化 - 截至2023年6月30日，公司主要资产中房地产投资净额为12亿美元，较2022年12月31日的13亿美元减少；现金及现金等价物和受限现金为980万美元，较2022年12月31日的1450万美元减少[194] 公司总负债数据变化 - 截至2023年6月30日，公司总负债为6.794亿美元，较2022年12月31日的7.442亿美元减少[196] 公司固定债务数据 - 截至2023年6月30日，公司固定债务总额为5.575亿美元，加权平均利率为3.75%，加权平均到期期限为3.3年；预计2023 - 2025年加权平均利率将分别降至3.67%、3.50%和3.43%[208] 公司现金流量数据变化 - 2023年上半年经营活动提供的净现金为3360万美元，2022年同期为3990万美元，同比下降[209] - 2023年上半年投资活动提供的净现金为6510万美元，2022年同期使用的净现金为1.024亿美元[210] - 2023年上半年融资活动使用的净现金为1.034亿美元，2022年同期提供的净现金为6390万美元[211] 公司FFO、AFFO数据变化 - 2023年第二季度FFO为1471万美元，2022年同期为1638.7万美元；2023年上半年FFO为2980.3万美元，2022年同期为3236.8万美元[221] - 2023年第二季度AFFO为1586.8万美元，2022年同期为1756.3万美元；2023年上半年AFFO为3182万美元，2022年同期为3439万美元[221] 公司EBITDAre、Adjusted EBITDAre数据变化 - 2023年第二季度EBITDAre为2466.4万美元，2022年同期为2327.1万美元；2023年上半年EBITDAre为4951.2万美元，2022年同期为4553.6万美元[223] - 2023年第二季度Adjusted EBITDAre为2610万美元，2022年同期为2496.5万美元；2023年上半年Adjusted EBITDAre为5196.9万美元，2022年同期为4875.6万美元[223] 公司未对冲循环信贷借款数据 - 截至2023年6月30日，公司有7610万美元未对冲的循环信贷借款，利率为5.08% [226] SOFR对公司现金流影响 - 若SOFR增加100个基点，公司现金流每年将减少约80万美元；若SOFR降低100个基点，公司现金流每年将增加约80万美元[226]