公司股权结构 - 截至2023年9月30日，公司持有运营合伙企业92.91%的流通普通运营合伙单位，长期激励计划单位持有人和第三方有限合伙人持有7.09% [134] 利率市场变化 - 2022年第一季度到2023年6月，美国联邦基金利率目标区间从0.25% - 0.50%提升至5.25% - 5.50%，2023年9月和11月维持该区间 [147] - 2023年7月初至11月6日，一个月期有担保隔夜融资利率从5.06%升至5.32% [147] 企业社会责任与认证 - 2023年6月公司发布第二份企业社会责任报告 [143] - 公司总部获得LEED白金认证 [144] 业务租赁模式与战略 - 公司大部分医疗设施以三净租赁形式租给单一租户，随着业务发展，也增加了一些采用毛租赁或改良毛租赁结构的多租户物业 [140] - 公司业务战略是投资能提供有吸引力回报率的医疗物业，包括医疗办公楼、中小型医疗设施等 [136][138] 公司收支与融资方式 - 公司收入来自租户的租金和运营费用报销，主要支出为折旧、利息和一般及行政费用 [135] - 公司通过运营现金流、信贷安排借款和股票发行等方式为收购融资 [135] 疫情对公司的影响 - 新冠疫情导致医疗系统劳动力成本大幅增加，且疫情持续蔓延可能继续扰乱公司及租户和第三方服务提供商的运营 [151][152] 收购与处置业务 - 2023年前三季度公司完成1笔收购，合同购买价670万美元，年化基础租金50万美元；完成3笔处置，总收益8050万美元，总收益1560万美元[157][158] - 2023年8月出售南卡罗来纳州医疗办公楼，毛收入1010万美元，收益230万美元；2022年7月出售田纳西州医疗办公楼，毛收入1790万美元，收益680万美元；2023年前九个月三次处置物业总收益1556万美元，2022年同期为675.3万美元[178][192][193] 信贷安排借款与还款 - 2023年前三季度公司在信贷安排下借款3810万美元，还款11540万美元，净还款7730万美元；2022年同期借款12710万美元，还款500万美元，净借款12210万美元[160] 公司财务总体数据 - 截至2023年9月30日，公司房地产总投资14.25亿美元，净债务6.18亿美元，加权平均利率3.78%，总股本6.34亿美元，可租赁面积474.73万平方英尺[155] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司房地产投资净额分别为12亿美元和13亿美元；现金及现金等价物和受限现金分别为760万美元和1450万美元；总负债分别为6.689亿美元和7.442亿美元[195][197] 营收与净收入数据 - 2023年第三季度总营收3550万美元，较2022年同期增加10万美元；净收入483万美元，较2022年同期减少520万美元[167] - 2023年前三季度租金收入1.08亿美元，2022年同期为1.01亿美元；净收入每股0.24美元，2022年同期为0.20美元[154] - 2023年第三季度净收入为480万美元，2022年同期为1000万美元，减少520万美元；前九个月为2120万美元，2022年同期为1810万美元，增加310万美元[179][194] - 2023年前九个月总营收为1.081亿美元，2022年同期为1.01亿美元，增加710万美元[183] - 2023年第三季度净收入为483.3万美元，2022年同期为1002.9万美元；2023年前三季度净收入为2118.3万美元，2022年同期为1814.8万美元[217][218] 费用数据 - 2023年第三季度一般及行政费用440万美元，较2022年同期增加40万美元；运营费用720万美元，较2022年同期增加50万美元[167] - 2023年第三季度折旧费用1010万美元，与2022年同期持平；摊销费用410万美元，较2022年同期减少20万美元[167] - 2023年第三季度利息费用720万美元，较2022年同期增加20万美元，因利率升高[167][175] - 2023年前九个月运营费用为2200万美元，2022年同期为1810万美元，增加390万美元[185] 财务结果差异原因 - 由于利率上升、收购活动减少和处置活动增加，公司2023年第三季度和前三季度财务结果与2022年同期存在差异[166] 影响运营结果的趋势 - 公司认为利率和通胀上升、资本成本增加、人口老龄化、门诊护理趋势和医生集团合并等趋势将影响运营结果[161][162] 债务加权平均利率 - 2023年第三季度公司债务加权平均利率为3.98%，2022年同期为3.65%；2023年前九个月为4.22%，2022年同期为3.18%[176][190] 出售投资性物业前收入 - 2023年第三季度出售投资性物业前收入为250万美元，2022年同期为330万美元，减少80万美元；前九个月为560万美元，2022年同期为1140万美元，减少580万美元[177][191] 公司信贷工具情况 - 公司信贷工具包括3.5亿美元的A定期贷款、1.5亿美元的B定期贷款和4亿美元的循环贷款，还有5亿美元的增额功能，截至2023年11月6日，未使用借款额度为3.176亿美元[202] 固定债务情况 - 截至2023年9月30日，公司固定债务总额为5.572亿美元，加权平均利率为3.42%，加权平均到期期限为3.0年，预计2024年降至约3.35%，2025年降至3.28%[207] 现金流量情况 - 2023年前九个月经营活动提供的净现金为5030万美元，2022年同期为5820万美元；投资活动提供的净现金为7070万美元，2022年同期使用1.358亿美元[208][209] - 2023年前三季度融资活动净现金使用量为1.279亿美元，2022年同期融资活动提供净现金7840万美元[210] 其他财务指标 - 2023年第三季度FFO为1525万美元，2022年同期为1620.8万美元；2023年前三季度FFO为4505.3万美元，2022年同期为4857.6万美元[217] - 2023年第三季度AFFO为1654.1万美元，2022年同期为1713.3万美元；2023年前三季度AFFO为4836.1万美元，2022年同期为5152.3万美元[217] - 2023年第三季度EBITDAre为2390.9万美元，2022年同期为2465.4万美元；2023年前三季度EBITDAre为7342.2万美元，2022年同期为7019.1万美元[218] - 2023年第三季度Adjusted EBITDAre为2532.8万美元，2022年同期为2602.6万美元；2023年前三季度Adjusted EBITDAre为7729.8万美元，2022年同期为7478.3万美元[218] 可变利率借款与现金流影响 - 截至2023年9月30日，循环信贷下有6840万美元未对冲的可变利率借款，SOFR为5.32%[221] - 若SOFR增加100个基点，公司现金流每年将减少约70万美元；若SOFR降低100个基点，公司现金流每年将增加约70万美元[221] 每股相关数据 - 2023年第三季度基本和摊薄后每股净收入为0.05美元，2022年同期为0.12美元；2023年前三季度为0.24美元，2022年同期为0.20美元[217] - 2023年第三季度FFO每股和每单位为0.22美元，2022年同期为0.23美元；2023年前三季度为0.64美元，2022年同期为0.70美元[217]