营收情况 - 2023年第三季度总营收12.14亿美元，同比增长2.1%；年初至今总营收39.88亿美元，同比增长9.4%[85] - 2023年第三季度和年初至今总营收分别增长2.1%和9.4%，达到12.14亿美元和39.88亿美元；运营利润分别增长6.1%和9.5%，达到1.57亿美元和6.54亿美元[103] - 2023年第三季度和年初至今客房收入分别增长4.2%和8.7%，达到7.77亿美元和24.47亿美元；餐饮收入季度下降0.6%，为3.28亿美元，年初至今增长13.8%，达到11.74亿美元；其他收入季度下降3.5%，为1.09亿美元，年初至今增长1.7%，为3.67亿美元[104] - 2022年11月收购的四季酒店杰克逊霍尔度假村为2023年第三季度和年初至今营收增长分别贡献2500万美元和6700万美元；2022年和2023年处置资产对2023年第三季度和年初至今营收产生负面影响，分别为500万美元和4500万美元[104] - 2023年年初至今营收受益于与2022年的低基数对比，2022年1月和2月上旬奥密克戎变体严重影响旅行；2023年上半年因飓风伊恩关闭的那不勒斯丽思卡尔顿酒店导致收入损失[105] - 截至2023年9月30日，年初至今总营收为39.88亿美元，2022年同期为36.44亿美元[194] - 2023年第三季度客房收入为7.77亿美元，餐饮收入为3.28亿美元，其他收入为1.09亿美元；总营收为12.14亿美元[193] 利润情况 - 2023年第三季度净利润1.13亿美元，同比下降2.6%；年初至今净利润6.18亿美元，同比增长25.1%[85] - 2023年第三季度净收入减少300万美元，年初至今增加1.24亿美元；摊薄后每股收益季度持平，年初至今增加0.17美元；调整后EBITDAre季度增加3300万美元，年初至今增加1.17亿美元；调整后摊薄每股FFO季度增加0.03美元，年初至今增加0.13美元[95] - 2023年第三季度公司净收入为1.13亿美元，2022年同期为1.16亿美元；2023年前三季度净收入为6.18亿美元，2022年同期为4.94亿美元[176] - 2023年第三季度EBITDA为3.5亿美元，2022年同期为3.26亿美元；2023年前三季度EBITDA为12.98亿美元，2022年同期为11.34亿美元[176] - 2023年第三季度EBITDAre为3.61亿美元，2022年同期为3.28亿美元；2023年前三季度EBITDAre为12.51亿美元，2022年同期为11.4亿美元[176] - 2023年第三季度调整后EBITDAre为3.61亿美元，2022年同期为3.28亿美元；2023年前三季度调整后EBITDAre为12.51亿美元，2022年同期为11.34亿美元[176] - 2023年第三季度NAREIT FFO为2.9亿美元，2022年同期为2.75亿美元；2023年前三季度NAREIT FFO为10.55亿美元，2022年同期为9.7亿美元[185] - 2023年第三季度调整后FFO为2.9亿美元，2022年同期为2.75亿美元；2023年前三季度调整后FFO为10.59亿美元，2022年同期为9.7亿美元[185] - 2023年第三季度摊薄后普通股每股收益为0.16美元，2022年同期为0.16美元；2023年前三季度为0.85美元，2022年同期为0.68美元[185] - 2023年第三季度NAREIT FFO摊薄后每股为0.41美元，2022年同期为0.38美元；2023年前三季度为1.48美元，2022年同期为1.35美元[185] - 2023年第三季度调整后FFO摊薄后每股为0.41美元，2022年同期为0.38美元；2023年前三季度为1.48美元，2022年同期为1.35美元[185] - 2023年第三季度净收入为1.13亿美元，年初至今为6.18亿美元；2022年第三季度净收入为1.16亿美元，年初至今为4.94亿美元[193] 运营指标 - 2023年第三季度GAAP运营利润率为12.9%，同比增加50个基点；年初至今为16.4%，与2022年持平[85][92] - 2023年第三季度可比酒店总RevPAR为312.35美元，同比下降0.6%；年初至今为348.41美元，同比增长11.0%[86] - 2023年第三季度可比酒店RevPAR为201.32美元，同比增长1.8%；年初至今为214.67美元，同比增长10.4%[86] - 2023年第三季度可比酒店EBITDA利润率为26.6%，同比下降280个基点；年初至今为30.8%，同比下降170个基点[86][92] - 2023年第三季度波士顿、休斯顿和北弗吉尼亚市场可比酒店总RevPAR分别增长30.5%、15.5%和14.1%[91] - 2023年第三季度华盛顿特区和纽约市场可比酒店总RevPAR分别增长11.0%和10.2%[91] - 2023年第三季度奥斯汀、迈阿密和新奥尔良市场可比酒店总RevPAR分别下降16.3%、16.2%和15.4%[91] - 预计2023年全年可比酒店RevPAR增长在7.25% - 8.75%之间[96] - 2023年第三季度和年初至今物业层面运营费用分别增长5.9%和10.5%，达到10.82亿美元和33.01亿美元；工资和员工福利约占客房、餐饮和其他部门及支持费用的57%，2023年工资和福利费率通胀预计约为5%[109] - 第三季度和2023年初至今客房费用分别增加600万美元（3.2%）和5100万美元（9.5%），可比酒店分别增加300万美元（1.6%）和6400万美元（12.4%）[111] - 第三季度和2023年初至今餐饮费用分别增加1100万美元（4.8%）和9800万美元（14.5%），可比酒店分别增加300万美元（1.3%）和1.06亿美元（16.6%）[112] - 第三季度和2023年初至今其他部门及支持费用分别增加1400万美元（4.7%）和7900万美元（9.0%），可比酒店分别增加900万美元（3.2%）和8900万美元（10.6%）[113] - 第三季度和2023年初至今基础管理费分别增加200万美元（5.9%）和1000万美元（9.7%），激励管理费分别增加100万美元（6.7%）和2500万美元（51.0%）[114] - 第三季度和2023年初至今其他物业层面费用分别增加1600万美元（17.8%）和3800万美元（15.1%），可比酒店分别增加1100万美元（12.4%）和3800万美元（15.3%）[115] - 2023年第三季度和年初至今利息费用因浮动利率债务利率上升而增加，第三季度和年初至今总利息费用分别为4800万美元和1.42亿美元，2022年同期分别为4000万美元和1.13亿美元[117] - 2023年初至今其他收益增加5100万美元，源于2023年第一季度出售The Camby, Autograph Collection[118] - 第三季度联营公司收益权益减少300万美元，主要因8月毛伊岛野火影响分时度假合资企业销售；年初至今增加400万美元，因对Fifth Wall Ventures, L.P.投资的未实现损失较2022年减少[119] - 2023年第三季度和年初至今公司分别记录所得税拨备1500万美元和2700万美元，主要因应税房地产投资信托子公司酒店运营盈利[120] - 2023年第三季度末，所有地点可比酒店每间可售房收入（RevPAR）同比增长1.8%，年初至今下降0.6%[123] - 截至2023年9月30日，公司所有地点共有75处房产、41031间客房，平均房价300.28美元，平均入住率71.5%，每间可售房收入（RevPAR）为214.67美元，总RevPAR为348.41美元，较2022年分别增长10.4%和11.0%[127] - 2023年前三季度，国内业务有70处房产、39532间客房，平均房价303.99美元，平均入住率71.8%，RevPAR为218.31美元，总RevPAR为355.19美元，较2022年分别增长9.9%和10.6%[127] - 2023年前三季度，国际业务有5处房产、1499间客房，平均房价188.41美元，平均入住率62.9%，RevPAR为118.58美元，总RevPAR为168.30美元，较2022年分别增长38.6%和39.4%[127] - 2023年第三季度末，公司所有地点共有77处房产，平均房价281.45美元，平均入住率71.4%，RevPAR为201.08美元，总RevPAR为314.05美元，较2022年分别增长4.9%和2.7%[130] - 2023年第三季度末，国内业务有72处房产，平均房价284.23美元，平均入住率71.7%，RevPAR为203.67美元，总RevPAR为319.19美元，较2022年分别增长4.9%和2.7%[130] - 2023年第三季度末，国际业务有5处房产，平均房价199.27美元，平均入住率65.7%，RevPAR为130.95美元，总RevPAR为174.16美元，较2022年分别增长5.0%和7.2%[130] - 2023年前三季度，纽约地区RevPAR增长25.2%，总RevPAR增长26.3%，表现突出[127] - 2023年前三季度，波士顿地区RevPAR增长46.1%，总RevPAR增长45.8%，涨幅较大[127] - 2023年第三季度末，其他地区RevPAR增长34.8%，总RevPAR增长38.8%，提升明显[130] - 2023年第三季度末，迈阿密地区RevPAR下降17.4%，总RevPAR下降16.2%，业绩下滑[130] - 截至2023年9月30日，所有地区平均房价300.61美元，入住率70.9%，每间可售房收入213.04美元，较2022年分别增长11.9%、12.6%[133] - 2022年全年客房销售中，散客、团队和协议客户业务占比分别约为65%、32%和3%[134] - 2023年第三季度与2022年相比，业绩改善主要因团队业务入住率和房价提升，散客业务整体收入因毛伊岛野火和度假酒店散客房价回落而下降，但度假酒店散客房价仍比2019年高超50%[135] - 2023年第三季度，散客、团队和协议业务的客房夜数分别为152.6万、99万和20.1万，同比变化分别为0.4%、1.8%和20.7%；客房收入分别为4.72亿、2.52亿和0.37亿美元，同比变化分别为 - 3.3%、9.8%和24.9%[136] - 截至2023年9月30日，公司可比酒店数量为75家，房间数量为41,031间[193] - 2023年第三季度，可比酒店总RevPAR变化为 -0.6%，RevPAR变化为1.8%；年初至今，可比酒店总RevPAR变化为11.0%，RevPAR变化为10.4%[193] - 2023年第三季度，可比酒店运营利润率为12.9%，EBITDA利润率为26.6%，餐饮利润率为26.5%，可比酒店餐饮利润率为27.6%；年初至今，运营利润率为16.4%，EBITDA利润率为30.8%，餐饮利润率为34.2%，可比酒店餐饮利润率为34.6%[193] - 2023年第三季度折旧和摊销为1.74亿美元，年初至今为5.11亿美元；2022年第三季度为1.64亿美元，年初至今为4.98亿美元[193] - 2023年第三季度利息费用为4800万美元，年初至今为1.42亿美元；2022年第三季度为4000万美元，年初至今为1.13亿美元[193] - 2023年第三季度所得税拨备为1500万美元，年初至今为2700万美元；2022年第三季度为600万美元，年初至今为2900万美元[193] - 2023年第三季度可比酒店EBITDA为3.14亿美元，年初至今为12.02亿美元；2022年第三季度为3.49亿美元，年初至今为11.44亿美元[193] - 2023年第三季度客房费用为1.96亿美元，餐饮费用为2.41亿美元，其他费用为4.71亿美元；折旧和摊销为1.74亿美元，公司及其他费用为2900万美元；总费用为10.57亿美元[193] - 截至2023年9月30日，年初至今总费用为33.34亿美元，2022年同期为30.47亿美元[194] - 截至2023年9月30日，可比酒店EBITDA为6.54亿美元，2022年同期为5.97亿美元[194] 运营不确定性 - 公司认为2023年剩余时间运营结果存在不确定性，特定市场和资产类型运营将继续不均衡[93] 资本支出与项目 - 截至2023年第三季度，公司在ROI资本项目上花费约1.4亿美元，在更新和替换项目上花费1.94亿美元，在飓风修复工作上花费1.38亿美元；预计飓风伊恩造成的总财产重建和修复成本约为2.85 - 3.