公司基本信息 - 公司财政年度为第79年，始于2021年7月1日[4] - 公司注册编号为213036，章程于1943年6月23日在商业公共登记处注册[5][7] 公司资本与股权结构 - 公司资本为8.10870597亿股，普通股认购、发行和实收面值为8.11亿阿根廷比索[7] - 母公司直接和间接持有的普通股为4.34263359亿股，在股东权益中的投票权占比为53.68%[8][9] - 2021年12月22日，公司批准通过与IRSA Propiedades Comerciales S.A.吸收合并增加资本1.52158215亿阿根廷比索[11] - 2021年11月行使的5181份认股权证相关的增资和股份发行正在“Inspección General de Justicia”登记中[11] 公司资产负债情况 - 2021年12月31日非流动资产总计266.792亿，流动资产总计21.523亿，总资产为288.315亿[18] - 2021年6月30日非流动资产总计251.552亿，流动资产总计16.769亿，总资产为268.321亿[18] - 2021年12月31日股东权益总计124.709亿，负债总计163.606亿[18] - 2021年6月30日股东权益总计99.633亿，负债总计168.688亿[18] - 截至2021年7月1日股东权益为996.33亿美元，截至2021年12月31日为1247.09亿美元[26] - 2020年7月1日，股东权益总额为22.1886亿美元[32] - 2020年，公司亏损及其他综合损失共计1.4051亿美元[32] - 截至2020年12月31日，股东权益总额为13.9292亿美元[32] - 2020年，因分配结果、股息分配等事项对股东权益产生不同影响，如分配结果使相关储备金增加2.0611亿美元，股息分配使股东权益减少87500万美元等[32] - 2020年，因控制权丧失使股东权益减少7.5299亿美元[32] - 截至2021年12月31日，股东权益为117,150百万，较2021年6月30日的74,787百万增长约56.64%[168] - 2020年6月30日股东权益为10.1302亿，2020年12月31日为10.6617亿[180] 公司经营业绩 - 六个月内，2021年12月31日营收为110.51亿美元，2020年12月31日为74.73亿美元[21] - 六个月内，2021年12月31日毛利润为68.35亿美元，2020年12月31日为35.05亿美元[21] - 三个月内，2021年12月31日投资性房地产公允价值调整净收益为296.07亿美元，2020年12月31日为亏损264.92亿美元[21] - 六个月内，2021年12月31日运营利润为265.11亿美元，2020年12月31日为139.45亿美元[21] - 六个月内，2021年12月31日所得税前利润为307.77亿美元，2020年12月31日为150.34亿美元[21] - 六个月内，2021年12月31日持续经营业务当期利润为255.20亿美元，2020年12月31日为89.90亿美元[21] - 归属于母公司股东的基本每股收益，2021年12月31日为31.80美元，2020年12月31日为亏损1.53美元[22] - 归属于母公司股东的摊薄每股收益，2021年12月31日为28.87美元，2020年12月31日为亏损1.53美元[22] - 2021年下半年，公司收入为11,051，成本为4,216，毛利润为6,835，运营利润为26,511，可报告资产为288,315，可报告负债为163,606，净可报告资产为124,709[77] - 2020年下半年，公司收入为7,473，成本为3,968，毛利润为3,505，运营利润为13,945，可报告资产为302,078，可报告负债为162,788，净可报告资产为139,290[77] - 2021年下半年收入为7,658百万，较2020年下半年的3,143百万增长约143.65%；2021年第四季度收入为4,230百万，较2020年第四季度的1,924百万增长约120%[171] - 2021年下半年毛利润为4,806百万，较2020年下半年的1,249百万增长约284.79%；2021年第四季度毛利润为2,704百万，较2020年第四季度的992百万增长约172.58%[171] - 2021年下半年投资性房地产公允价值调整净收益为23,767百万，较2020年下半年的7,008百万增长约239.14%；2021年第四季度为29,349百万，而2020年第四季度为 - 5,221百万[171] - 2021年下半年运营利润为26,428百万，较2020年下半年的6,727百万增长约292.87%；2021年第四季度为30,496百万，而2020年第四季度为 - 5,551百万[171] - 2021年下半年净利润为25,375百万，较2020年下半年的939百万增长约2602.34%；2021年第四季度为25,664百万，而2020年第四季度为 - 13,156百万[171] - 2021年12月31日基本每股收益为31.37，2020年12月31日为1.63；2021年第四季度为31.72，2020年第四季度为 - 22.88[171] - 2021年12月31日摊薄每股收益为28.48，2020年12月31日为1.63；2021年第四季度为28.80，2020年第四季度为 - 22.88[171] - 2021年和2020年期间利润分别为253.75亿和9.39亿[185] 公司现金流情况 - 2021年12月31日，公司持续经营活动产生的净现金为46.92亿美元，2020年为29.13亿美元[38] - 2021年12月31日，公司投资活动产生的净现金为63.69亿美元，2020年为770.49亿美元[38] - 2021年12月31日，公司融资活动使用的净现金为60.94亿美元，2020年为588.97亿美元[38] - 2021年和2020年六个月期间经营活动净现金流分别为30.54亿和 - 4700万[185] - 2021年和2020年六个月期间投资活动净现金流分别为35.87亿和10.47亿[185] - 2021年和2020年六个月期间融资活动净现金流分别为 - 48.06亿和 - 49.03亿[185] - 2021年和2020年期末现金及现金等价物分别为26.65亿和8000万[186] 公司业务线数据 - 截至2021年12月31日，公司运营14个购物中心，面积335,279平方米，7个高级办公室，面积109,859平方米[42] - 2021年8月2日，公司出售位于Hudson的房地产地块，交易价格为60万美元[58] - 2021年8月9日，公司出售Mariano Acosta地块，总价70万美元，签约时收到50万美元[59] - 2021年11月2日，公司出售Catalinas Tower大楼部分楼层及停车位，交易价格约31.97亿阿根廷比索，折合900万美元[61][62] - 2021年12月21日，公司出售Libertador Building 498的33个停车位，价值80万美元[64] - 2021年11月19日，Condor出售美国15家酒店组合，金额3.05亿美元，公司获特别股息约2530万美元[66][67] - 2021年下半年，购物中心业务收入为5,991，成本为582，毛利润为5,409，运营亏损为1,345[81] - 2020年下半年，购物中心业务收入为2,933，成本为441，毛利润为2,492，运营亏损为5,976[85] - 2021年下半年，投资性房地产公允价值调整净收益为22,450，主要受宏观经济条件变化影响，如预计收入增长率变化、汇率转换、折现率提高等[81] - 2021年下半年，因通胀调整，购物中心有10,387从“公允价值调整净收益”重分类至“通胀调整”[83] - 截至2021年12月31日的六个月内，办公楼和其他租赁物业实际价值下降0.67%[84] - 截至2021年12月31日六个月及2021年6月30日年度，集团对联营企业和合营企业的投资期末余额分别为12,256和14,644[87] - 截至2021年12月31日，集团对New Lipstick、BHSA、Condor等联营企业的持股比例分别为49.96%、29.91%、21.70%等[88] - 截至2021年12月31日六个月及2021年6月30日年度，集团投资性房地产期末公允价值分别为238,739和220,590[91] - 2021年12月31日和2020年12月31日，集团租赁和服务收入分别为9,543和6,319[92] - 公司位于布宜诺斯艾利斯市的约70公顷物业获批开发，建设容量约89.5万平方米[96][97] - 公司将50.8公顷物业用于公共用途，占总面积约71%，并将现金200万美元和300万张主权债券（AL35）等捐赠[98] - 公司将负责物业基础设施和道路工程，投入最多4000万美元用于公共空间建设及维护[99] - 截至2021年12月31日，该物业公允价值约3.6亿美元[101] - 截至2021年12月31日六个月及2021年6月30日年度，集团物业、厂房及设备期末账面净值分别为6,009和4,993[102] - 截至2021年12月31日六个月及2021年6月30日年度，集团交易性房地产期末余额分别为2,096和2,117[104] - 截至2021年12月31日六个月和2021年6月30日一年，集团无形资产成本分别为3965和127288，净账面价值分别为2669和50265[105] - 截至2021年12月31日和2021年6月30日，集团使用权资产分别为949和977，折旧费用分别为35和2252[106] - 截至2021年12月31日，集团金融资产总计25749，其中摊销成本计量的为13958，公允价值计量的为7078[107] - 截至2021年12月31日，集团金融负债总计72678，其中摊销成本计量的为67811，公允价值计量的为33[108] - 截至2021年6月30日，集团金融资产总计22267，其中摊销成本计量的为10079，公允价值计量的为6178[108] - 截至2021年6月30日，集团金融负债总计82720，其中摊销成本计量的为78308，公允价值计量的为69[108] - 截至2021年12月31日和2021年6月30日，集团3级金融工具余额分别为0和58[112] - 截至2021年12月31日和2021年6月30日，集团贸易及其他应收款分别为13053和13636[113] - 截至2021年12月31日和2021年6月30日，集团坏账准备分别为887和1025[113] - 2021年12月31日无形资产摊销费用在“成本”中确认11阿根廷比索，在“一般及行政费用”中确认44阿根廷比索[105] - 2021年和2020年截至12月31日的六个月内，公司持续经营业务税前净现金分别为4799和2964，终止经营业务税前净现金分别为0和4033[114] - 2021年12月31日和6月30日，公司贸易及其他应付款分别为8149和7817[115] - 2021年12月31日和6月30日，公司借款总额分别为64496和74834，公允价值分别为62794和71105[117] - 2021年8月26日，公司在当地市场发行5810万美元不可转换票据，固定利率3.9%[118] - 2021年11月25日，公司提前赎回2022年1月21日到期的VII系列票据，赎回价格为面值的100%加应计未付利息[119] - 2021年截至12月31日的六个月和截至6月30日的年度，公司准备金期末总额分别为1792和314[121] - 2021年和2020年12月31日，公司当期所得税分别为 - 779和15，递延所得税分别为 - 4478和