财务数据和关键指标变化 - 截至3月的九个月，公司实现收益110亿阿根廷比索，而去年同期亏损228亿阿根廷比索，2020年同期亏损92亿阿根廷比索 [21] - 本财年投资性房地产公允价值变动产生负面影响110亿阿根廷比索，本季度净负面影响为370亿阿根廷比索 [22] - 净财务结果为正收益96亿阿根廷比索，所得税方面，当期税收首次出现负结果59亿阿根廷比索 [23] - 调整后EBITDA方面，购物中心本季度增长72%，九个月增长147%；办公室业务有所下降；酒店业务在三个月和九个月期间均有复苏 [28] - 公司过去两个季度每季度产生2500万美元现金，高于疫情前水平 [30] - 公司净金融结果最终收益为96亿阿根廷比索，主要是美元计价债务汇兑产生107亿阿根廷比索利润 [31] - 公司总资产价值维持在23亿阿根廷比索，净债务降至4.45亿美元，净资产价值为18亿美元，贷款价值比为19.6% [33] - 截至3月净债务为4.47亿美元，较2020年水平降低40%，出售共和大厦后净债务将降至3.47亿美元 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 购物中心业务 - 购物中心业务在疫情后开始复苏，入住率优于上一季度，实际销售额较2019年同期增长21% [11][12] - 阿尔托帕勒莫购物中心大部分新区域已开放，预计下季度开放美食广场，新区域已全部租出 [13] 办公楼业务 - 因前期处置，办公楼组合面积减少，预计本财年结束时为8.3万平方米 [14] - AAA和A类办公楼入住率保持稳定，B类受新趋势影响，部分建筑空置率较高，每平方米价格稳定在25美元 [15] - 本季度出售德拉保利拉大厦五层，售价超5200万美元，目前已出售11层，价值1.1亿美元，剩余1.8万平方米预计价值超1.5亿美元 [16] - 整栋出售共和大厦，售价1.318亿美元，其中1.05亿美元为现金收入，还获得一块建筑面积超50万平方米的土地 [17] 酒店业务 - 疫情后酒店业务开始复苏，拉奥劳酒店入住率达90%，布宜诺斯艾利斯酒店整体入住率为35% [20][21] 各个市场数据和关键指标变化 - 本财年官方汇率下比索仅贬值16%，而通胀指数为40%，实际比索升值，美元相关资产以比索计价产生损失，负债产生利润 [24][26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司推进与IRSA CP的合并，预计未来两周完成股份交换，IRSA将成为阿根廷唯一上市的主要房地产公司 [4][10] - 公司积极处置资产，若有合适价格会出售，同时也会寻找收购机会，如以2000万美元收购阿尔托帕勒莫前的地块 [14][19] - 公司计划对收购的地块进行混合用途开发，可能包括零售和办公 [19] - 公司推出10亿阿根廷比索的股票回购计划，已完成7.3% [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为阿根廷市场前景积极，因阿根廷人杠杆率极低，房地产债务与GDP之比不足1% [7] - 全球通胀背景下，实物资产需求增加，阿根廷作为大宗商品生产国，将受益于GDP增长 [8] - 公司对购物中心和酒店业务的租赁复苏持乐观态度，预计下季度会有更好表现 [55] 其他重要信息 - 收购地块需免费租给布宜诺斯艾利斯市30个月，30个月后才能开始建设 [19][20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 请澄清本季度和过去12个月按美元计算的EBITDA细分情况 - 过去12个月EBITDA为1.1亿美元，其中61%来自购物中心，16%来自办公室，4%来自酒店，26%来自销售和开发；本季度购物中心EBITDA为2500万美元，办公室为500万美元，酒店为300万美元，销售和开发为1900万美元 [38] 问题: 共和大厦出售后获得的新地块开发潜力如何，与城市海岸项目在时间上如何比较，城市海岸项目有何进展 - 城市海岸项目优先有进展，公司于去年12月获得批准，目前正在努力确定项目和商业化及开发阶段，预计两年后才有较高资本支出；新地块可能有不同开发策略，不一定由公司开发 [40][41] 问题: 未来资产出售更可能是办公楼、零售还是酒店 - 难以确定，公司策略是有合适价格就会分析出售，不执着于特定资产 [42][44] 问题: 本季度资本支出为何为2700万美元 - 主要是收购阿尔托帕勒莫前地块花费2000万美元，其余700万美元用于阿尔托帕勒莫购物中心扩建的收尾工作 [46] 问题: 公司是否向董事会建议明年债务再融资，是否计划进入国际市场、进行交换要约或其他选择 - 公司正在努力解决，央行规定公司可在到期前45天内对60%的美元债务进行再融资，公司预计明年2月有机会，希望尽快有消息 [47] 问题: 今年是否考虑向股东分红 - 公司将在年底根据业绩、流动性和债务再融资情况确定 [48] 问题: 对B级办公楼入住率的复苏有何预期 - 靠近居民区的B级办公楼表现良好，甚至优于疫情前；市中心的B级办公楼表现不佳，未来情况有待观察 [50][51] 问题: 请详细说明城市海岸项目的前景 - 公司按计划推进，下周将提交首个项目，正在分析未来开发和基础设施的商业化阶段，目前进展顺利；此前获批后虽有法律诉讼，但公司和城市方面有信心，预计不会有重大影响 [52][53]