公司股权结构 - 公司资本为810,888,515股，普通股认购、发行和实收面值为8.11亿阿根廷比索，母公司直接和间接持股436,031,776股，占股东权益投票权的54.53%[10][13][14] 公司资产负债情况 - 截至2022年9月30日，公司总资产为430.844亿比索，较6月30日的454.718亿比索有所下降[23] - 截至2022年9月30日，股东权益为207.385亿比索，较6月30日的207.027亿比索略有增加[23] - 截至2022年9月30日，总负债为223.459亿比索，较6月30日的247.691亿比索有所减少[23] - 截至2022年9月30日，非流动资产为395.828亿比索，较6月30日的402.978亿比索有所减少[23] - 截至2022年9月30日，流动资产为35.016亿比索，较6月30日的51.74亿比索有所减少[23] - 截至2022年9月30日，公司总资产41,558，总负债84,572；截至2022年6月30日，总资产58,662，总负债105,914[88][89] - 截至2022年9月30日和6月30日，关联方余额总计分别为5000和7241[120] - 截至2022年9月30日和6月30日，外币资产总计分别为14753和24605，外币负债总计分别为64978和79172（单位均为百万）[125] - 2022年9月30日总资产为4.0039亿，较6月30日的4.23616亿有所下降；总负债为2.06075亿，较6月30日的2.29571亿有所下降[141] - 截至2022年9月30日，公司总资产为183,838，总负债为154,938，总净资产为28,900[180] 公司营收利润情况 - 2022年第三季度，公司收入为11.667亿比索，较2021年同期的8.02亿比索有所增长[26] - 2022年第三季度，公司净利润为1.297亿比索，而2021年同期净亏损1.855亿比索[26] - 2022年第三季度，归属于母公司股东的基本每股收益为1.45比索，2021年同期为 - 1.67比索[26] - 2022年第三季度，归属于母公司股东的摊薄每股收益为1.30比索，2021年同期为 - 1.67比索[26] - 2022年该季度公司利润为1162万比索，其他综合损失为245万比索，总综合收益为917万比索[29] - 2021年该季度公司亏损1097万比索，其他综合损失为297万比索，总综合损失为1394万比索[33] - 2022年第三季度，公司收入为116.67亿比索，成本为42.64亿比索，毛利润为74.03亿比索[63] - 2022年第三季度，公司运营亏损为10.57亿比索，联营企业和合营企业的利润份额为9.57亿比索[63] - 2022年第三季度公司总营收9314，成本1844，毛利润7470，运营亏损1105，净亏损82[66] - 2021年第三季度公司总营收6279，成本1363，毛利润4916，运营亏损9085，净亏损9231[67] - 2022年9 - 11月，集团总营收为11667，2021年同期为8020[113] - 2022年9月30日，集团总费用为6285，2021年9月30日为5177[115] - 2022年9月30日，集团销售商品和提供服务总成本为4264，2021年同期为3210[116] - 2022年9 - 11月，集团其他经营净成果为190，2021年同期为111[118] - 2022年9 - 11月，集团财务净成果为2916，2021年同期为2847[119] - 2022年和2021年第三季度与关联方的交易结果总计分别为 - 104和 - 660[121] - 2022年和2021年第三季度资本出资总计分别为0和1105，其他交易总计分别为59和0[122] - 2022年第三季度收入为75.47亿，较2021年同期的7500万大幅增长；本季度利润为11.62亿，而2021年同期亏损11.04亿[144] - 2022年9月30日基本每股盈利为1.45，2021年同期每股亏损1.68；稀释后每股盈利为1.30，2021年同期每股亏损1.68[144] - 2022年9月30日计算基本每股盈利使用8.01778031亿股，2021年使用5.76478838亿股；计算稀释后每股盈利2022年使用8.90834675亿股，2021年使用7.38676471亿股[145] - 2022年第三季度其他综合损失为2.45亿，主要是子公司、联营公司和合资企业的货币换算调整[144][149][150] 公司现金流情况 - 截至2022年9月30日，公司经营活动产生的净现金为43.3亿比索，2021年同期为30.25亿比索[39] - 截至2022年9月30日，公司投资活动产生的净现金为19.43亿比索，2021年同期为-4.03亿比索[39] - 截至2022年9月30日，公司融资活动使用的净现金为184.25亿比索，2021年同期为18.91亿比索[39] - 2022年第三季度，运营活动产生的净现金在支付所得税前为5,195，2021年同期为3,036[95] - 2022年9月30日与6月30日相比，现金及现金等价物中银行及手头现金从12,216降至2,368，短期投资从3,368降至1,021[88] - 2022年第三季度经营活动净现金流为31.4亿美元，2021年同期为-4200万美元[160] - 2022年第三季度投资活动净现金流为22.4亿美元，2021年同期为3.99亿美元[160] - 2022年第三季度融资活动净现金流为-177.85亿美元，2021年同期为-3.32亿美元[160] - 2022年9月30日现金及现金等价物为4.81亿美元，2021年同期为10.87亿美元[160] 公司认股权证及股份回购情况 - 截至2022年9月30日，剩余待行使认股权证数量为7994.616万份，相当于同等数量的股份[30] - 截至2022年9月30日，公司已回购941.9623万股[30] - 2022年该季度认股权证行使增加权益1万比索，回购库存股减少权益688万比索[29] - 2021年该季度认股权证行使增加权益3万比索，资本公积增加权益15万比索[33] - 2022年9月22日，公司完成股票回购计划，收购9419623股，占批准计划的99.51%，占流通股的1.16%[128] - 截至2022年9月30日的三个月内，因8962份认股权证转换为普通股，公司收到3872美元[129] - 2021年9月17日至25日，30741份认股权证行权并发行了相应股份[155] - 截至2022年9月30日，未行使的认股权证数量为7994.616万，相当于相同数量的股份[150] - 2022年6月30日至9月30日，库存股从6增加到11，库存股回购导致股东权益减少6.88亿[149] 公司业务资产情况 - 公司拥有15个购物中心、6座办公楼、3家酒店和大量土地储备，还持有Banco Hipotecario S.A. 29.91%的股份[43] - 2022年8月17日，公司出售“261 Della Paolera”塔楼一层，交易价格约为1260万美元[59] - 2022年8月18日，公司进行科尔多瓦易货交易，交易价格为200万美元[60] - 截至2022年9月30日，公司投资物业和交易物业价值361443，联营企业和合资企业投资15100，其他运营资产13159，运营资产总计389702[66] - 截至2021年9月30日，公司投资物业和交易物业价值367601，联营企业和合资企业投资18496，其他运营资产12713，运营资产总计398810[67] - 2022年第三季度公司投资物业公允价值调整净损失6629，主要受宏观经济条件变化影响[73][74] - 2022年9月30日止三个月，公司联营企业和合资企业投资从期初19670增至期末20581[68] - 2022年9月30日，公司对New Lipstick、BHSA、Quality等联营企业和合资企业有不同比例所有权权益和权益价值[69] - 2022年第三季度公司投资物业公允价值期初357750，期末349952，期间有增减变动[73] - 2022年9月30日，公司办公室建筑和其他租赁物业实际价值在三个月内下降1.19%[74] - 2022年9月30日，公司联营企业和合资企业综合收益为970，2021年同期为亏损526[69] - 2022年9月30日租赁和服务收入为6,858，2021年9月30日为5,351[75] - 公司拥有约70公顷土地，建设容量约895,000平方米，将分配50.8公顷用于公共用途，占总面积约71%[78] - 公司将为可持续城市发展基金和创新信托等贡献200万美元现金和300万份主权债券（AL35）[78] - 公司负责基础设施和道路工程，为公共空间工程出资最高4000万美元，并维护公共空间10年或直至完成1000万美元[78] - 截至2022年9月30日和2022年6月30日，公司对附属公司、联营公司和合营企业的投资期末值从97,032降至96,262[184] - 截至2022年9月30日，公司对Tyrus、Efanur的所有权权益均为100.00%[186] - 截至2022年9月30日，公司对BHSA的所有权权益为4.93%，对BACS为37.72%[186] - 截至2022年9月30日，公司对IRSA - Galerías Pacífico S.A. - U.T.、Cyrsa S.A.的所有权权益均为50.00%[186] - 2022年9月30日至6月30日，公司投资性房地产公允价值从77,276增至274,545[190] - 2022年9月30日至6月30日，公司投资性房地产新增444，处置(1,814)[190] - 2022年9月30日至6月30日，公司投资性房地产发生转移513[190] - 公司主要子公司包括Tyrus、Efanur、Panamerican Mall S.A.和Torodur S.A.等[183] - 公司主要联营公司包括BHSA，主要合营企业包括Cyrsa S.A.、Puerto Retiro S.A.和Quality S.A.[183] - 截至2022年9月30日，销售、租赁和服务收入为7263，2021年9月30日为75[194] - 截至2022年9月30日，租赁和服务成本为 - 2576，2021年9月30日为 - 57[194] - 截至2022年9月30日，销售和开发成本为 - 89，2021年9月30日为 - 24[194] - 截至2022年9月30日，投资性房地产公允价值调整的未实现净损失为 - 5823，2021年9月30日为 - 1742[194] - 截至2022年9月30日，投资性房地产公允价值调整的已实现净收益为907，2021年9月30日为192[194] 公司财务报表相关情况 - 2022年9月30日止三个月的价格变动率为22%，财务报表按IAS 29进行重述[52] - 未经审计的中期合并财务报表除未转录到库存和资产负债表账簿外，在重大方面符合相关规定[138] - 这些未经审计的财务报表按照IAS 34编制，并根据IAS 29进行重述[165][172] - 截至2022年9月30日的三个月累计价格变动为22%[171] 公司业务季节性情况 - 公司购物中心业务存在季节性影响，7 - 12月业务活动水平预计高于1 - 6月[56] 公司资产折旧及费用情况 - 截至2022年9月30日三个月及2022年6月30日年度，物业、厂房及设备成本分别为22,680和22,582[82] - 截至2022年9月30日三个月及2022年6月30日年度，交易性房地产总额分别为3,790和3,944[83] - 截至2022年9月30日三个月及2022年6月30日年度，无形资产总额分别为4,376和4,1