财务数据和关键指标变化 - 公司发行XV和XVI系列票据，总额9000万美元，用于取消短期负债；赎回II和IX系列票据，持续去杠杆，目前净债务2.85亿美元，较之前减少62.2%；净债务与EBITDA比率为1.8倍，贷款价值比（LTV）为12%，覆盖率超8倍 [4][9] - 剔除公允价值影响后，运营收入增长53%；去年投资性房地产公允价值收益437亿阿根廷比索，今年亏损295亿阿根廷比索 [17] - 本季度净财务结果为盈利，但较去年小，同比下降26.8%；净利息从去年的64亿阿根廷比索降至44亿阿根廷比索，降幅约50%；净外汇收益从去年的117亿阿根廷比索降至18亿阿根廷比索；本季度盈利154亿阿根廷比索，去年为497亿阿根廷比索 [33] - 调整后EBITDA方面，购物中心增长50%，酒店增长150%，办公室减少14%；购物中心利润率从去年的70.7%提升至78.6%，办公室从65.7%提升至81.2%，酒店从25.8%提升至34.7% [45] - 上季度EBITDA为5100万美元，过去12个月EBITDA达1.56亿美元，超过2019年疫情前水平 [55] - 本季度销售EBITDA为1110万美元，租金为8730万美元，调整后EBITDA近8000万美元，去年因资产销售EBITDA更高 [48] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 租赁业务保持稳定，每平方米租金为25美元；中央德拉波莱拉大楼在期末签约租赁五层后，剩余近6000平方米空置空间全部租出，达到100%入住率 [5] - 办公物业组合目前管理面积8.2万平方米，主要为优质办公物业；A+和A类建筑入住率较高且呈上升趋势；B类建筑中，布宜诺斯艾利斯市中心一栋建筑空置，北部地区飞利浦大楼半入住 [42][29] 购物中心业务 - 购物中心可租赁总面积增至33.6万平方米，入住率达94%；正在替换疫情期间大型租户留下的空置服务区域；2023年第二季度销售额较疫情前水平增长20.9%，较去年同期增长12.4% [28] 酒店业务 - 酒店业务蓬勃发展，整体入住率达71.4%，平均房价为208美元/间，创历史记录；布宜诺斯艾利斯酒店因企业活动和国际旅游流入而复苏，布宜诺斯艾利斯酒店房价为135美元/间，拉奥劳酒店房价近400美元/间，较往年有所提高 [30][31] 各个市场数据和关键指标变化 - 当地市场通胀率为43%，货币贬值率为41%，实际外汇汇率为比索升值1%；去年通胀率为20%，贬值率为7%，实际升值11% [32] - 蓝芯片掉期和美元地图方面，贬值率为31%，比索升值8%；去年基本持平为1% [54] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续去杠杆，优化债务结构，降低融资成本，解决美元支付债务问题，目前已无债务限制，未来有望进入新的增长周期 [4][9][59] - 公司正在分析购物中心旁的土地，计划进行混合用途开发，包括住宅和办公空间 [50] - 科斯塔乌尔巴纳项目初步设计已完成，除电力外，其他公用设施已就绪，目前存在法律情况，等待法院裁决 [22][61] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对业绩表示满意，各业务线均取得良好成果，消除了流动性风险，取消了短期债务 [16] - 对股价表现持乐观态度，认为股票有很大价值有待释放，未来一年股价表现前景良好 [41] - 公司已为新的增长周期做好准备，各业务线现金生成情况良好，有望在短期内推出更多项目 [53] 其他重要信息 - 去年11月22日，公司分红43亿阿根廷比索，股息收益率为4.5% [41] - 公司收到关于以色列投资的索赔要求，索赔金额高达1.4亿以色列新谢克尔，公司决定计提50%的准备金 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 5000万美元季度EBITDA水平是否可持续？ - 这取决于不同变量，运营方面销售趋势良好，预算与上一季度一致，但也受外汇走势影响 [35] 问题2: 为支付拒绝交换债券的持有人，如何进入官方外汇市场？ - 过去几年的债务取消均按官方外汇汇率进行，符合央行规定；去年与央行协商提前交换时，仅能支付本金的30%，其余需 refinance [36] 问题3: 本季度销售和开发的详细情况？ - 本季度销售EBITDA为1110万美元，租金为8730万美元，调整后EBITDA近8000万美元，去年因资产销售EBITDA更高 [48] 问题4: 2023年上半年合并损益表中，其他运营结果里法律事务的近期运营费用为37亿阿根廷比索，能否提供更多细节？ - 文档未提及相关回答内容 问题5: 能否提供公司办公物业组合的计划更新，包括考虑的未来变化？以及科斯塔乌尔巴纳开发项目的最新情况，何时能听到更多消息？ - 公司正在分析购物中心旁的土地，计划进行混合用途开发，包括住宅和办公空间；科斯塔乌尔巴纳项目初步设计已完成，除电力外，其他公用设施已就绪，目前存在法律情况，等待法院裁决 [50][22][61] 问题6: 关于2月预计的9900万美元短期债务摊销情况？ - 这是2月的预估数据，更多是流动性管理，未来会取消大部分该债务 [63]