公司基本信息 - 公司财政年度从2022年7月1日开始，编号为80，公司章程将于2043年4月5日到期[4][6] - 公司自1991年起主要从事阿根廷房地产持有管理业务[171] - 公司拥有、管理和开发布宜诺斯艾利斯的办公及其他租赁物业组合[172] - 这些未经审计的中期单独财务报表于2023年2月8日获董事会批准发布[173] 公司股权结构 - 公司资本为810,895,390股，普通股认购、发行和实收面值为8.11亿阿根廷比索，母公司直接和间接持股448,405,846股，占股东权益投票权的56.08%[8][10][11] 公司资产负债情况 - 截至2022年12月31日，公司总资产489.232亿比索，较6月30日的533.355亿比索有所下降；股东权益250.095亿比索，较6月30日的242.828亿比索有所上升；负债239.137亿比索，较6月30日的290.527亿比索有所下降[20] - 2022年12月31日止六个月可报告资产489,232，2021年同期为561,618，同比下降12.9%[63] - 2022年12月31日止六个月可报告负债239,137，2021年同期为318,693，同比下降24.9%[63] - 截至2022年12月31日，公司总资产为54,068，总负债为102,410；截至2022年6月30日，总资产为68,808，总负债为124,230[86][87] - 截至2022年12月31日，公司总资产45.2591亿美元，股东权益23.4657亿美元，总负债21.7934亿美元[152] - 截至2022年6月30日股东权益总额为2276.02亿，截至2022年12月31日为2346.57亿[160] - 2021年6月30日股东权益为145,680，2021年12月31日增至228,199[165] 公司收入成本利润情况 - 2022年下半年收入30.89亿比索，较2021年下半年的21.527亿比索有所增长；2022年第四季度收入17.205亿比索，较2021年第四季度的12.12亿比索有所增长[23] - 2022年下半年成本10.479亿比索，较2021年下半年的8.212亿比索有所增长；2022年第四季度成本5.478亿比索，较2021年第四季度的4.447亿比索有所增长[23] - 2022年下半年毛利润20.411亿比索，较2021年下半年的13.315亿比索有所增长；2022年第四季度毛利润11.727亿比索，较2021年第四季度的7.673亿比索有所增长[23] - 2022年下半年投资性房地产公允价值调整净亏损29.53亿比索，2021年下半年为净收益43.731亿比索；2022年第四季度净亏损21.755亿比索，2021年第四季度为净收益57.674亿比索[23] - 2022年下半年运营亏损17.422亿比索，2021年下半年为运营利润51.642亿比索；2022年第四季度运营亏损16.184亿比索，2021年第四季度为运营利润62.12亿比索[23] - 2022年下半年净利润15.436亿比索，较2021年下半年的49.712亿比索有所下降；2022年第四季度净利润13.915亿比索，较2021年第四季度的51.887亿比索有所下降[23] - 2022年12月31日止六个月公司总收入30,890，2021年同期为21,527，同比增长43.5%[63] - 2022年12月31日止六个月公司运营亏损17,422，2021年同期运营利润为51,642[63] - 2022年12月31日止六个月投资物业公允价值调整净损失29,530，2021年同期为净收益43,731[63] - 2022年和2021年截至12月31日六个月的利润分别为15,436和49,712[93] - 2022年和2021年截至12月31日六个月经营活动产生的净现金（税前）分别为11,124和9,348[93] - 2022年和2021年截至12月31日六个月所得税调整分别为 - 25,284和10,241[93] - 2022年和2021年截至12月31日六个月投资性房地产公允价值调整净损失/（收益）分别为29,530和 - 43,731[93] - 2022年12月31日止六个月集团总收入为3.089亿，2021年同期为2.1527亿[117] - 2022年12月31日集团总费用为1.5721亿，2021年12月31日为1.3537亿[119] - 2022年和2021年总成本分别为10479和8212[120] - 2022年和2021年其他经营净结果分别为 - 3061和 - 79[122] - 2022年和2021年财务净结果分别为6256和8545[123] - 2022年和2021年与关联方交易六个月结果分别为285和 - 1434[126] - 2022年和2021年与关联方交易六个月资本贡献分别为0和1295[127] - 2022年12月31日六个月营收为190.7亿，2021年同期为149.17亿[155] - 2022年12月31日六个月毛利润为125.5亿，2021年同期为93.61亿[155] - 2022年12月31日六个月运营亏损为132.46亿，2021年同期运营利润为514.78亿[155] - 2022年12月31日六个月所得税前亏损为94.13亿，2021年同期利润为591.2亿[155] - 2022年12月31日六个月净利润为150.9亿，2021年同期为494.28亿[155] 公司每股收益情况 - 2022年12月31日，归属于母公司股东的基本每股收益为18.85比索，稀释每股收益为16.92比索；2021年12月31日，若按相同股数计算，基本每股收益为62.58比索，稀释每股收益为56.17比索[23] - 2022年12月31日基本每股收益为18.85，2021年同期为61.1[155] - 2022年12月31日摊薄每股收益为16.92，2021年同期为55.47[155] 公司股份及权证情况 - 2022年7月1日流通股数量为805万股，2022年12月31日为800万股[27] - 2022年7月1日库存股数量为6万股，2022年12月31日为11万股[27] - 截至2022年12月31日，剩余待行使认股权证数量为7993.9561万份，相当于同等数量的股份[28] - 截至2022年12月31日，公司已回购941.9623万股[28] - 2022年12月31日止六个月内，因15561份认股权证转换为普通股，公司收到6718美元[136] - 截至2022年12月31日，剩余待行使认股权证数量为7993.9561万份[161] - 截至2021年12月31日，剩余待行使认股权证数量为79,964,078[166] 公司现金流量情况 - 2022年和2021年6个月期间，经营活动产生的净现金分别为106.4亿和91.4亿比索[37] - 2022年和2021年6个月期间，投资活动产生的净现金分别为33.71亿和124.06亿比索[37] - 2022年和2021年6个月期间，融资活动使用的净现金分别为263.37亿和118.69亿比索[37] - 2022年和2021年6个月期间，现金及现金等价物净增减分别为 - 123.26亿和96.77亿比索[37] - 2022年和2021年六个月期间经营活动产生的净现金流分别为8,278百万和5,947百万[169] - 2022年和2021年六个月期间投资活动产生的净现金流分别为3,802百万和6,988百万[169] - 2022年和2021年六个月期间融资活动使用的净现金流分别为25,446百万和9,360百万[169] - 2022年12月31日现金及现金等价物期末余额为1,563百万，2021年为5,192百万[170] 公司物业资产情况 - 截至财务报表期末，集团拥有15个购物中心、6座办公楼、3家酒店及大量土地储备，持有Banco Hipotecario S.A. 29.91%的权益[41] - 2022年12月31日投资物业中购物中心价值124,561，2021年为128,966，同比下降3.4%[74] - 2022年12月31日投资物业中未开发土地价值168,079，2021年为183,067，同比下降8.2%[74] - 2022年12月31日投资物业中开发中物业价值211，2021年为811，同比下降74.0%[74] - 2022年12月31日止六个月投资物业公允价值期末Nivel 2为273,739，Nivel 3为117,458[73] - 2022年12月31日和2022年6月30日，房地产存货分别为4445和4627[121] - 截至2022年12月31日，办公楼和其他租赁物业实际价值下降8.68%[75] - 2022年12月31日止六个月和2022年6月30日止年度，物业、厂房及设备期末账面净值分别为9,066和11,431阿根廷比索[82] - 2022年12月31日止六个月和2022年6月30日止年度，交易性房地产期末总额分别为4,445和4,627阿根廷比索[83] - 2022年12月31日止六个月和2022年6月30日止年度，无形资产期末账面净值分别为5,054和4,834阿根廷比索[84] - 2022年12月31日和2022年6月30日，使用权资产分别为1,723和1,777阿根廷比索[85] - 2022年12月31日和2022年6月30日，使用权资产折旧分别为55和69阿根廷比索[85] - 截至2022年12月31日的六个月和2022年6月30日的年度，公司对附属公司、联营公司和合资企业的投资期末金额分别为104,737和113,812[186] - 截至2022年12月31日，公司对附属公司Tyrus S.A.、Efanur S.A.、Ritelco S.A.等的所有权权益分别为100.00%、0%、100.00%等[187] - 截至2022年12月31日，附属公司Tyrus的普通股数量为21,365,969,546，股本面值为12,213，该期利润为1,096，股东权益为5,209[188] - 截至2022年12月31日，联营公司BHSA的所有权权益为4.93%，公司在综合（损失）/收入中的权益为207（损失59）[187] - 截至2022年12月31日，合资企业IRSA - Galerías Pacífico S.A. - U.T.的所有权权益为50.00%，公司在综合（损失）/收入中的权益为546（收入329）[187] - 2022年12月31日，Banco Hipotecario S.A的股票市场价格为18.50阿根廷比索[189] - Efanur S.A.于2022年10月31日清算[190] - Emprendimiento Recoleta S.A.的特许权于2018年11月18日结束，截至2022年12月31日处于清算状态[189] - 截至2022年12月31日和2022年6月30日，投资性房地产余额分别为298,377和322,024[195] - 2022年12月31日和2022年6月30日，销售收入分别为18,725和14,672[195] - 2022年12月31日和2022年6月30日，租赁和服务成本分别为 - 6,400和 - 5,294[195] - 截至2022年12月31日和2022年6月30日，物业、厂房及设备净值分别为2,860和2,982[196] - 截至2022年12月31日和2022年6月30日，交易性房地产总额分别为2,072和2,