公司物业资产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有181处运营零售物业，总面积约2860万平方英尺，1处办公物业，面积30万平方英尺，另有2个在建开发项目[124] - 2022年1月1日至2023年6月30日期间，公司收购了3处运营物业，分别为拉斯维加斯的Pebble Marketplace、达拉斯的MacArthur Crossing two - tenant building和迈阿密的Palms Plaza[129] - 2022年1月1日至2023年6月30日期间，公司出售了4处运营及其他物业，包括芝加哥的Plaza Del Lago、伍斯特的Lincoln Plaza – Lowe's、休斯顿的Kingwood Commons和印第安纳波利斯的Pan Am Plaza & Garage[130] - 2022年1月1日至2023年6月30日期间，有多处在建或重建项目，如印第安纳波利斯的Hamilton Crossing Centre、The Corner等[132] 公司租赁业务情况 - 2023年第二季度，公司签订新租约和续租约涉及190个独立空间，总面积133.1056万平方英尺，146份可比租约的现金租赁利差为14.8%[127] 公司收入相关指标变化 - 2023年第二季度与2022年同期相比，租金收入增加963.1万美元，增幅4.9%，主要因运营物业租金增加、租赁终止收入增加等[135] - 2023年第二季度与2022年同期相比，其他物业相关收入减少184.6万美元，主要因未折旧资产销售收益降低和停车收入减少[135][136] - 2023年第二季度与2022年同期相比，总营收增加615.4万美元，总费用减少965.9万美元，运营收入增加2029.5万美元[135] - 2023年第二季度与2022年同期相比，净收入增加1903.6万美元，归属于普通股股东的净收入增加1892.7万美元[135] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，公司物业管理和开发服务的费用收入分别为100万美元和270万美元[137] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，公司物业管理和开发服务的费用收入分别为280万美元和500万美元[144] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，租金收入分别为4.09亿美元和3.87亿美元，增长2180万美元，增幅5.6%[142] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，其他物业相关收入分别为380万美元和490万美元，减少110万美元[142] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，公司出售经营性物业的净收益分别为2840万美元和2710万美元[150] - 2023年上半年出售资产净收益为7860万美元，2022年同期为6540万美元[195] 公司费用相关指标变化 - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，物业运营费用分别为5450万美元和5210万美元，增加250万美元，增幅4.8%[142] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，房地产税分别为5390万美元和5470万美元，减少90万美元，减幅1.6%[142] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，折旧和摊销费用分别为2.18亿美元和2.41亿美元，减少2370万美元，减幅9.8%[142] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，利息费用分别为5260万美元和5120万美元，增加140万美元，增幅2.7%[142] - 2023年上半年，公司发生800万美元经常性资本支出和3930万美元租户改进及外部租赁佣金费用[182] - 2023年上半年资本支出增加900万美元，部分被400万美元的应付账款变化抵消[195] 公司入住率相关情况 - 2022 - 2023年完全运营的物业入住率从91.5%提高到92.3%[135] - 截至2023年6月30日，物业出租率为94.2%，经济入住率为92.3%[158] 公司同店净营业收入情况 - 截至2023年6月30日的三个月和六个月，同店净营业收入（Same Property NOI）分别为1.40434亿美元和2.79442亿美元，较去年同期分别增长5.7%和6.1%[158] 公司资金运营及利润指标情况 - 2023年第二季度，运营合伙企业的资金运营（FFO）为1.13747亿美元，归属于普通股股东的FFO为1.122亿美元[164] - 2023年第二季度，调整后的运营合伙企业FFO为1.13747亿美元，调整后摊薄每股FFO为0.51美元[164] - 2023年第二季度，息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1.69193亿美元，调整后EBITDA为1.40934亿美元，年化调整后EBITDA为5.63736亿美元[168] 公司债务及资金情况 - 截至2023年6月30日，公司净债务为28.10275亿美元，净债务与调整后EBITDA的比率为5.0倍[168] - 截至2023年6月30日，公司持有现金约1.293亿美元，受限现金和托管存款570万美元，11亿美元无抵押循环信贷额度剩余可用额度为11亿美元，2023年剩余时间内到期债务为1.228亿美元[171] - 2023年第二季度，公司发起了一笔为期10年、金额为9510万美元的抵押贷款，固定利率为5.36%[171] - 截至2023年6月30日，公司循环信贷额度下可用资金约11亿美元，现金及现金等价物为1.293亿美元[175] - 截至2023年6月30日，公司有2780万美元有担保债务和2.446亿美元无担保债务将于2024年6月30日前到期[179] - 2023年剩余时间，公司需支付约6000万美元债务利息和140万美元本金[180] - 截至2023年6月30日，公司有29亿美元未偿还合并债务，其中固定利率债务和可变利率债务分别为27亿美元（94%）和1.829亿美元（6%）[197] 公司财务策略及股权情况 - 公司主要财务策略是维持强大资产负债表，可能通过发行普通股、优先股、无担保债务证券等方式筹集额外资金[170] - 公司可通过股权分销协议出售最高1.5亿美元普通股，但截至2023年6月30日未出售[177] - 公司有最高3亿美元股票回购计划，截至2023年6月30日未回购[184] 公司分红情况 - 2023年4 - 6月，公司宣布每股0.24美元现金分红，并于7月14日支付[181] 公司未来成本预计情况 - 公司预计未来12 - 18个月将产生约1亿美元主要租户改进成本[182] - 截至2023年6月30日，公司两个开发项目总预计成本为9160万美元，剩余预计资金需求为5970万美元[183] 公司现金流情况 - 2023年上半年，公司经营活动提供现金1.804亿美元，2022年同期为1.543亿美元[194] - 2023年上半年投资活动提供的现金为800万美元，2022年同期为6860万美元[195] - 2023年上半年融资活动使用的现金为1.755亿美元，2022年同期为2.242亿美元[195] - 2023年上半年借款1.98亿美元，2022年同期为1.2亿美元[195] - 2023年上半年偿还借款1.98亿美元和应付抵押贷款1.632亿美元，2022年同期分别为1.75亿美元和8080万美元[195] - 2023年上半年向股东分配1.066亿美元，2022年同期为8660万美元[195] 公司经营风险情况 - 公司主要收入来自租户租金，经济衰退、银行业不稳定等因素可能影响租户履行租赁义务的能力[172][173] 公司过往收购及收益情况 - 2022年上半年收购资产花费6580万美元[195] - 2022年上半年收到1.25亿美元短期存款到期收益[195]