物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有181处运营零售物业，总面积约2850万平方英尺，另有一处0.3百万平方英尺的办公物业，还有三个在建开发项目[126] - 2022年1月1日至2023年3月31日期间，公司收购了三处运营物业，分别为拉斯维加斯的Pebble Marketplace（85,796平方英尺）、达拉斯的MacArthur Crossing two - tenant building（56,077平方英尺）和迈阿密的Palms Plaza（68,976平方英尺）[131] - 2022年1月1日至2023年3月31日期间，公司出售了两处运营物业，分别为芝加哥的Plaza Del Lago（100,016平方英尺）和伍斯特的Lincoln Plaza – Lowe's[132] - 2022年1月1日至2023年3月31日期间，多个物业处于开发或再开发阶段，部分已过渡到运营阶段，如南本德的Eddy Street Commons – Phase III（18,600平方英尺）于2022年3月过渡[134] 租赁业务情况 - 2023年第一季度，公司签订新租约和续租约共144个，总面积831,231平方英尺，其中94个可比租约的现金租赁利差为13.0%[129] 财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度总营收为2.0675亿美元，2022年同期为1.94391亿美元，增长1235.9万美元[135] - 2023年第一季度总费用为1.75952亿美元，2022年同期为1.88525亿美元，减少1257.3万美元[135] - 2023年第一季度运营收入为3079.8万美元，2022年同期为903.4万美元，增长2176.4万美元[135] - 2023年第一季度净收入为556.1万美元，2022年同期净亏损1682.6万美元，增长2238.7万美元[135] - 物业运营费用增加140万美元，即5.3%，占收入的比例从13.3%降至13.2%[138] - 房地产税增加30万美元，即1.2%[139] - 一般、行政及其他费用增加10万美元，即0.6%[140] - 2023年第一季度未产生与RPAI合并相关的重大并购成本，2022年同期为90万美元[141] - 折旧和摊销费用减少1340万美元，即11.1%[141] - 利息费用减少10万美元，即0.3%[142] - 2023年第一季度同店净营业收入为1.39009亿美元，较上年同期增长6.5%[148] - 2023年第一季度净利润为556.1万美元，EBITDA为1.39028亿美元，调整后EBITDA为1.39215亿美元，年化调整后EBITDA为5.5686亿美元[158] - 公司净债务为29.29648亿美元，净债务与调整后EBITDA的比率为5.3倍[158] - 2023年第一季度经营活动提供净现金6360.3万美元，2022年同期为4958.3万美元，增加1402万美元[185] - 2023年第一季度投资活动使用净现金4151.4万美元，2022年同期为6218.3万美元，减少2066.9万美元[185] - 2023年第一季度融资活动使用净现金9136.4万美元，2022年同期为557.3万美元，增加8579.1万美元[185] 完全运营物业租金及入住率情况 - 2022 - 2023年完全运营物业的租金收入净增加900万美元，主要因基础最低租金增加630万美元、租户报销增加290万美元和超额租金增加100万美元，完全运营物业的入住率从2022年的90.4%增至2023年的92.3%[135] 资金运营情况 - 2023年第一季度运营合伙企业的资金运营为1.13766亿美元，归属于普通股股东的资金运营为1.12259亿美元[154] - 2023年第一季度运营合伙企业调整后的资金运营为1.13766亿美元[154] 非GAAP财务指标定义 - 公司定义了EBITDA、调整后EBITDA、年化调整后EBITDA和净债务与调整后EBITDA等非GAAP财务指标[155] 现金及债务到期情况 - 截至2023年3月31日，公司持有现金约4370万美元，受限现金和托管存款900万美元，11亿美元无担保循环信贷额度剩余可用额度为10亿美元，2023年剩余时间内债务到期金额为1.228亿美元[160] - 截至2023年3月31日，公司有2780万美元有担保债务和9500万美元无担保债务将于2024年3月31日前到期[167] - 2023年剩余时间内，公司需支付约9000万美元债务利息和约230万美元本金[168] - 截至2023年3月31日，公司债务到期及本金摊销情况：2023年到期总额125,074千美元，2024年272,356千美元，2025年682,848千美元，2026年677,981千美元，2027年378,120千美元，之后804,541千美元，总计2,940,920千美元[179] 分红情况 - 2023年第一季度，公司宣布每股普通股和单位现金分红0.24美元[169] 资本支出情况 - 2023年第一季度，公司发生经常性资本支出300万美元，租户改善和外部租赁佣金1510万美元[171] - 未来12 - 18个月，公司预计将产生约1亿美元的主要租户改善成本[171] 开发项目成本情况 - 截至2023年3月31日，公司三个开发项目总预计成本为1.028亿美元，剩余预计资金需求为7090万美元，已发生成本3300万美元[172] 股票回购计划情况 - 公司有一项最高3亿美元的股票回购计划，截至2023年3月31日尚未回购任何股票[173] 现金及等价物情况 - 截至2023年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为5270万美元[182] 合并债务情况 - 截至2023年3月31日，公司未偿还合并债务为30亿美元，其中包括3160万美元的未摊销债务折扣、溢价和发行成本净额[187] 利率对冲协议情况 - 截至2023年3月31日，公司参与的合并利率对冲协议总额为9.75亿美元，到期日至2026年[187] 债务利率结构情况 - 截至2023年3月31日，公司固定利率债务和可变利率债务分别占总合并债务的90%（26亿美元）和10%（3081万美元）[188] 利率变动对现金流影响情况 - 截至2023年3月31日，未来12个月内到期的固定利率债务为9500万美元，利率变动100个基点将使年度现金流变动100万美元[189] - 截至2023年3月31日，未对冲可变利率债务利率变动100个基点将使年度现金流变动310万美元[189]