房地产资产与租赁情况 - 公司截至2023年6月30日拥有116处房地产权益，总面积约5420万平方英尺，出租率为99.5%[114] - 公司在2023年第二季度签署了200万平方英尺的新租约和续租，平均固定租金为每平方英尺7.27美元，新租约的加权平均租户改善和租赁佣金为每平方英尺15.71美元[116] - 公司在2023年第二季度的租赁活动中，签署了160万平方英尺的投机性开发项目租约，位于俄亥俄州哥伦布市和亚利桑那州凤凰城市场[116] - 截至2023年6月30日，公司同店物业出租率为99.8%，与2022年同期持平[169] 开发项目与投资 - 公司在2023年第二季度完成了150万平方英尺的仓库/配送设施建设，投资总额为2710万美元，其中2340万美元用于六个正在进行的开发项目[117] - 公司在2023年上半年完成了392,278平方英尺的仓库/配送资产建设，初始资本化成本为3710万美元，租期为10年，出租率为100%[118] - 公司目前有六个开发项目正在进行中，预计总成本为4.25亿美元，剩余资金义务约为7700万美元[118][119] - 截至2023年6月30日，公司有六个正在进行的开发项目，预计2023年剩余时间将产生约7700万美元的开发成本[150] 财务状况与现金流 - 公司截至2023年6月30日拥有2320万美元的现金和6亿美元的未担保循环信贷额度，用于满足未来的资金需求[135] - 公司预计未来现金流、信贷市场和资本回收收益将为其业务提供必要的资本[134] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流为9260万美元，较2022年同期的9520万美元下降2.6%，主要与物业销售有关[136] - 2023年上半年投资活动使用的净现金为3890万美元，较2022年同期的2.171亿美元大幅减少，主要由于2022年增加了收购和开发活动[137][138] - 2023年上半年融资活动使用的净现金为8500万美元，较2022年同期的1920万美元大幅增加，主要与股息和债务支付有关[139] 股息与股东回报 - 公司2023年上半年支付给普通股和优先股股东的股息为7610万美元，较2022年同期的7270万美元增长4.7%[145] - 公司2023年第二季度宣布的普通股季度股息为每股0.125美元，较2022年同期的0.12美元增长4.2%[146] 营业收入与净收入 - 公司2023年第二季度总营业收入同比增长730万美元，主要由于基础租金收入增加390万美元和租户补偿收入增加320万美元[153] - 公司2023年上半年总营业收入同比增长1210万美元，主要由于基础租金收入增加680万美元和租户补偿收入增加520万美元[161] - 公司2023年第二季度同店净营业收入（NOI）同比增长5.6%，2023年上半年同比增长5.1%，主要由于现金基础租金增加[169] - 2023年第二季度净亏损为778万美元，而2022年同期净利润为4153.8万美元[170] - 2023年第二季度同店NOI（净营业收入）为6158.5万美元，同比增长5.6%[170] - 2023年第二季度FFO（运营资金）为5112.5万美元，同比下降5.9%[174] - 2023年第二季度调整后的公司FFO为5265.5万美元，同比增长7.7%[174] 债务与利率管理 - 截至2023年6月30日，公司可变利率债务为1.291亿美元，占总债务的8.6%[176] - 2023年第二季度可变利率债务的加权平均利率为6.7%，较2022年同期的2.3%显著上升[176] - 截至2023年6月30日，公司固定利率债务为14亿美元，占总债务的91.4%[177] - 公司估计截至2023年6月30日的固定利率债务公允价值为12亿美元[178] - 公司对非合并实体的非追索债务提供了5.039亿美元的担保[175] - 截至2023年6月30日，公司未进行利率互换的可变利率债务为1.291亿美元，占总债务的8.6%[176] - 2023年第二季度，公司可变利率债务的加权平均利率为6.7%，若利率上升100个基点，利息支出将增加50万美元[176] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换协议来管理利率风险，截至2023年6月30日，公司有四项利率互换协议[179] 内部控制与风险管理 - 公司管理层认为截至2023年6月30日的披露控制和程序是有效的[179] - 公司在2023年第二季度未发生对其财务报告内部控制产生重大影响的变更[180] - 公司认为当前的法律程序不会对其业务、财务状况和经营结果产生重大不利影响[184] - 公司风险因素自年度报告披露以来未发生重大变化[184] 股票回购 - 公司在2023年第二季度未进行任何股票回购，但仍有6,874,241股可在未来回购计划中购买[185] 信用损失评估 - 公司使用折扣现金流模型来估计销售型租赁的信用损失，并定期评估租户的信用状况和经济环境的影响[130][133]