投资亮点 - 拥有大规模、高质量的单租户仓库/配送资产组合，位于关键物流市场，99.5%已出租，加权平均租期6.2年，投资级租户占比49.1%[88] - 平衡的资产负债表，杠杆率6.3x，加权平均利率3.3%，期限6.0年，91%以上为固定利率，6亿美元无担保信贷额度无欠款[82] - 排名靠前的ESG+R计划，与INREV、GRESB、GRI和UNPRI框架对齐[60] 业务执行 - 2023年投资约6200万美元用于仓库开发项目，另有7700万美元待投入，完成7个设施约420万平方英尺的核心和外壳建设[66] - 完成270万平方英尺的工业租赁续约，基础租金和现金基础租金分别提高49.1%和34.6%，平均年增长率3.5%[66] 发展战略 - 多渠道工业增长战略，专注于阳光地带和中西部低地的A级仓库/配送资产[84] - 处置剩余办公/其他资产组合和部分工业资产，专注目标增长市场[84] 财务指标 - 2023年第二季度工业同店净营业收入增长5.8%[81] - 调整后公司FFO派息率71.4%，无抵押资产45亿美元，无抵押净营业收入占比93.8%[163] ESG+R表现 - 2022年5座建筑获得能源之星认证，成为能源之星认证国家成员[12] - 计划10年内将房地产投资的能源消耗降低25%，运营中房东控制的范围1和2温室气体排放降低25%，实现40%的转移率[12][167] 风险管理 - 评估气候相关的物理和转型风险，利用气候分析指标识别风险并实施缓解措施[24] - 进行企业风险评估和管理继任规划，维护利益相关者参与政策[171]