LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) Q1 2025 Earnings Conference Call May 1, 2025 8:30 AM ET Company Participants Heather Gentry - Investor Relations Will Eglin - Chief Executive Officer Brendan Mullinix - Chief Investment Officer James Dudley - Executive Vice President Nathan Brunner - CFO Conference Call Participants James Kammert - Evercore John Petersen - Jefferies James Kammert - Evercore ISI Operator Good morning. My name is Aaron, and I will be your conference operator for today. At this time, I would lik ...

租赁业务数据关键指标变化 - 2025年第一季度租赁面积达110万平方英尺，同店净营业收入增长5.2%，非目标市场资产出售获3500万美元收益[4] - 完成54万平方英尺的租约延期，基础租金和现金基础租金分别增长52.5%和58.9%；完成10.1万平方英尺的租约延期，现金基础租金增长39%[6] - 截至2025年3月31日，公司稳定投资组合的出租率为93.3%，不包括第一代可租赁空间的出租率为99.5%[16] 财务数据关键指标变化 - 收入类 - 2025年第一季度总毛收入为8890万美元，2024年同期为8630万美元[5] - 2025年第一季度总毛收入为8.8863亿美元，2024年同期为8.6251亿美元，同比增长3.03%[41] - 2025年第一季度归属普通股股东的净收入为1730万美元，合每股摊薄收益0.06美元，2024年同期为净亏损190万美元，合每股摊薄亏损0.01美元[7] - 2025年第一季度净收入为1.8162亿美元，2024年同期净亏损55.5万美元[41] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为1.7279亿美元，2024年同期净亏损193.1万美元[41] - 2025年第一季度归属于普通股股东的基本每股净收入为0.06美元，2024年同期为 - 0.01美元[41] - 2025年第一季度归属于普通股股东的摊薄每股净收入为0.06美元，2024年同期为 - 0.01美元[41] - 2025年第一季度基本每股收益为0.06美元，2024年同期为 - 0.01美元[45] - 2025年第一季度摊薄每股收益为0.06美元，2024年同期为 - 0.01美元[45] - 2025年第一季度可分配给普通股股东的净收入为17,279美元，2024年同期为 - 1,931美元[45][47] 财务数据关键指标变化 - 资金类 - 2025年第一季度调整后公司运营资金为4640万美元，合每股摊薄0.16美元，2024年同期为4880万美元，合每股摊薄0.16美元[8] - 2025年第一季度调整后公司可供所有股东分配的资金为46,412美元，2024年同期为48,798美元[47] - 2025年第一季度公司可分配资金为48,125美元，2024年同期为45,238美元[47] - 2025年第一季度基本每股运营资金为0.15美元，2024年同期为0.16美元[47] - 2025年第一季度摊薄每股运营资金为0.16美元，与2024年同期持平[47] 财务数据关键指标变化 - 资产负债类 - 2025年3月31日，房地产成本为41.34987亿美元，2024年12月31日为41.76294亿美元[43] - 2025年3月31日，总资产为37.59514亿美元，2024年12月31日为38.43312亿美元[43] - 2025年3月31日，总负债为16.6266亿美元，2024年12月31日为17.22529亿美元[43] 财务数据关键指标变化 - 股数类 - 2025年第一季度加权平均基本普通股股数为2.91706064亿股，2024年同期为2.91288383亿股[41] - 2025年第一季度加权平均摊薄普通股股数为2.92298271亿股，2024年同期为2.91288383亿股[41] 财务数据关键指标变化 - 预计类 - 预计2025年归属普通股股东的净收入为每股摊薄0.12 - 0.16美元，调整后公司运营资金为每股摊薄0.61 - 0.65美元[18] - 2025年预计摊薄后普通股每股净收入在0.12 - 0.16美元之间[49] - 2025年预计折旧和摊销为0.68美元[49] - 2025年预计调整后公司摊薄每股运营资金在0.61 - 0.65美元之间[49] 资产出售与债务偿还 - 出售一处仓库设施，总收益3500万美元；另一处仓库设施以3960万美元出售[6] - 偿还公司3亿美元定期贷款中的5000万美元[6] 债务比率与期限利率 - 季度末净债务与调整后息税折旧摊销前利润的比率为5.9倍，总合并债务为15亿美元，加权平均到期期限为5.3年，加权平均利率为3.96%[17]

房地产资产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有约118处房地产权益，分布于16个州，可出租面积约5730万平方英尺，出租率约93.3%[106] 租约相关情况 - 2025年第一季度，公司签订110万平方英尺的租约延期协议，延期后平均固定租金为每平方英尺7.85美元，此前为6.37美元，租户改进和租赁佣金的加权平均成本为每平方英尺1.19美元[109] 项目建设与出售及债务偿还情况 - 2025年第一季度，公司开始对弗吉尼亚州里士满一处25万平方英尺的仓库进行重建，出售一处设施，总价3500万美元，偿还5000万美元定期贷款[110][111][112] 债务与现金情况 - 2025年3月31日，公司有担保债务为5360万美元，低于2024年12月31日的5490万美元，现金7090万美元，无担保信贷额度为6亿美元[115] - 截至2025年3月31日，公司未偿还的无担保债务总额为14.791亿美元，包括定期贷款、高级票据和信托优先股证券等[123] 现金流情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司经营活动现金流分别为3900万美元和3890万美元，投资活动净现金分别为2320万美元和 - 2770万美元，融资活动净现金分别为 - 9310万美元和 - 4720万美元[116][117][118] 股份计划与回购情况 - 公司维持3.5亿美元的市价发行计划，2025年和2024年第一季度均未出售股份，董事会授权回购1000万股普通股，截至2025年3月31日，尚有690万股可回购[119][121] 股息支付情况 - 2025年和2024年第一季度，公司支付的股息分别为4100万美元和3950万美元，2025年第一季度宣布的普通股季度股息为每股0.135美元，较2024年第一季度增加0.005美元[122] 开发项目投资情况 - 截至2025年3月31日，公司合并开发和再开发项目的投资为1750万美元，预计还需约4100万美元来完成剩余项目[129] 净利润变化情况 - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，归属于普通股股东的净利润增加1920万美元，主要由于租金收入增加270万美元、折旧和摊销费用增加300万美元、一般和行政费用增加90万美元、非经营收入减少320万美元[130][131][132][133] 利息和摊销费用情况 - 利息和摊销费用减少70万美元，主要是2024年全额偿还的高级票据利息费用减少220万美元，信托优先股相关费用减少60万美元，部分被定期贷款利息费用增加40万美元和资本化利息减少170万美元抵消[134] 房地产销售收益情况 - 房地产销售收益增加2460万美元，与2025年处置一处房产有关，2024年无处置[135] 同店净营业收入情况 - 2025年第一季度同店净营业收入（NOI）为6358.6万美元，2024年同期为6041.6万美元，增长5.2%，主要因现金基础租金增加，2025年3月31日和2024年3月31日同店历史出租面积占比分别为99.2%和98.9%[137] 净收入与资金运营情况 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为1727.9万美元，2024年同期亏损193.1万美元；可供普通股股东使用的基本资金运营（FFO）为4436.3万美元，2024年同期为4714.1万美元；可供所有股权持有人使用的摊薄FFO为4606.2万美元，2024年同期为4880.3万美元；经调整的公司可供所有股权持有人使用的摊薄FFO为4641.2万美元，2024年同期为4879.8万美元[146] 非合并实体债务担保情况 - 截至2025年3月31日，公司为非合并实体的4.323亿美元无追索权债务提供担保，认为履行担保付款的可能性极小[147] 债务利率结构情况 - 2025年3月31日和2024年3月31日，公司未进行利率互换的可变利率债务本金分别为4660万美元和1.291亿美元，分别占总债务本金的3.0%和7.2%；固定利率债务本金分别为15亿美元和17亿美元，分别占总债务本金的97.0%和92.8%[150] - 2025年第一季度和2024年第一季度，可变利率债务加权平均利率分别为6.3%和7.3%，若加权平均利率提高100个基点，利息费用将分别增加10万美元和30万美元[150] 固定利率债务公允价值情况 - 截至2025年3月31日，公司估计固定利率债务的公允价值为14亿美元[151] 利率风险管理情况 - 公司利率风险管理目标是限制利率波动对收益和现金流的影响，降低整体借款成本，会使用固定利率债务工具和衍生金融工具管理利率风险，截至2025年3月31日有利率互换协议[152] 净亏损非控股权益部分情况 - 净亏损中归属于非控股权益的部分增加50万美元，主要与2024年空置投入使用的开发项目运营亏损中，非控股权益应承担部分的确认有关[135]

LXP Industrial Trust (LXP) Q1 2025 Earnings Call May 01, 2025 08:30 AM ET Speaker0 Good morning. My name is Aaron, and I will be your conference operator for today. At this time, I would like to welcome everyone to the LXP Industrial Trust First Quarter twenty twenty five Earnings Call and Webcast. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. And after the speakers' remarks, there will be a question and answer session. With that, I'm pleased to turn our call over to Heather Gentry, Ex ...

LXP Industrial (LXP) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.16 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate. This compares to FFO of $0.16 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.16 per share when it actually produced FFO of $0.16, delivering no surprise.Over the last four quarters, the company has not been able to surpass consensus FFO estimates.LXP Industri ...

INVESTOR PRESENTATION All company names are trademarks , registered® trademarks or service marks of their respective holders. Use of them does not imply any affiliation with or endorsement of them. 2 LXPINDUSTRIAL TRUST FIRST QUARTER 2025 LXPINDUSTRIAL TRUST Forward-Looking Statements and Other Disclosure This presentation contains certain forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended ...

WEST PALM BEACH, Fla., May 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust (“LXP”) (NYSE:LXP), a real estate investment trust focused on Class A warehouse and distribution real estate investments, today announced results for the quarter ended March 31, 2025. First Quarter 2025 Highlights Recorded Net Income attributable to common shareholders of $17.3 million, or $0.06 per diluted common share.Generated Adjusted Company Funds From Operations available to all equityholders - diluted (“Adjusted Company FFO” ...

文章核心观点 LXP Industrial Trust宣布将于2025年5月1日上午发布2025年第一季度财务结果，并于同日上午8:30举行电话会议和网络直播讨论结果，还提供了会议接入方式及电话重播信息 [1] 公司信息 - 公司是一家专注于美国阳光地带和中西部目标市场A类仓库和分销房地产投资的房地产投资信托基金 [3] - 公司通过收购、开发项目以及定制建造和售后回租交易来扩大投资组合 [3] - 可访问www.lxp.com获取公司更多信息，包括季度补充信息包，也可在社交媒体上关注公司 [3] 财务结果发布及会议安排 - 2025年5月1日上午发布2025年第一季度财务结果 [1] - 同日上午8:30（东部时间）举行电话会议和网络直播讨论结果 [1] - 会议接入方式：电话(888) 660-6082或(929) 201-6604（国际），会议ID 1576583；网络直播https://events.q4inc.com/attendee/854644292，也可访问https://ir.lxp.com/events-and-presentations/events/default.aspx获取直播链接 [1] 电话重播信息 - 电话重播至2025年5月8日，网络直播重播一年 [1] - 电话重播接入方式：电话(800) 770-2030或(609) 800-9909（国际），访问代码1576583；网络直播https://events.q4inc.com/attendee/854644292，也可访问https://ir.lxp.com/events-and-presentations/events/default.aspx获取直播链接 [1] 联系信息 - 投资者或媒体咨询联系：执行副总裁Heather Gentry，电话(212) 692-7200，邮箱hgentry@lxp.com [4]

文章核心观点 介绍克罗地亚裔美国媒体人Albert Anthony的个人情况、业务及品牌相关信息 [1] 个人情况 - Albert Anthony是克罗地亚裔美国媒体人，在Investing.com和Seeking Alpha等投资者平台使用笔名创作，自2023年以来积累超1000名粉丝，报道市场和股票 [1] - 他是纽约市本地人，曾居住在得克萨斯州奥斯汀，担任过管理和信息系统分析师，还在一家排名前十的金融公司的IT部门工作 [1] - 他参加过东南欧的许多商业和创新会议，并在克罗地亚和奥斯汀的初创企业和数字游民活动中发表演讲 [1] - 他拥有德鲁大学、企业金融研究所、弗吉尼亚大学达顿商学院、CompTIA和微软的学位和证书 [1] 业务情况 - 截至2025年，他正在撰写一系列名为《金融市场：建立股息收入投资组合》的文章，同名新书计划于2025年在亚马逊全球发行 [1] - 他是一名个人投资者，推出了Future Investor Fund，专注于构建股息投资组合 [1] 品牌情况 - Albert Anthony品牌归Albert Anthony & Co.所有，这是一家在美国得克萨斯州特拉维斯县奥斯汀注册的独资企业 [1]

财务数据关键指标变化 - 总毛收入 - 2024年第四季度总毛收入为1.009亿美元，2023年同期为8300万美元[7] - 2024年四季度总毛收入为100,851美元，2023年同期为82,956美元；2024年全年总毛收入为358,458美元，2023年为340,503美元[47] 财务数据关键指标变化 - 归属于普通股股东的净收入及每股收益 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为3140万美元，摊薄后每股0.11美元，2023年同期为1300万美元，摊薄后每股0.04美元[8] - 2024年四季度归属于普通股股东的净收入为31,389美元，2023年同期为12,985美元；2024年全年为37,922美元，2023年为23,863美元[47] - 2024年四季度基本每股收益为0.11美元，2023年同期为0.04美元；2024年全年为0.13美元，2023年为0.08美元[47] - 2024年四季度摊薄后每股收益为0.11美元，2023年同期为0.04美元；2024年全年为0.13美元，2023年为0.08美元[51] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为31,389美元，2023年同期为12,985美元；2024年全年为37,922美元，2023年全年为23,863美元[54] 财务数据关键指标变化 - 调整后公司运营资金及每股指标 - 2024年第四季度调整后公司运营资金为4700万美元，摊薄后每股0.16美元，2023年同期为5140万美元，摊薄后每股0.17美元[10] - 2024年第四季度调整后公司摊薄后FFO可用于所有股权持有人为46,951美元，2023年同期为51,352美元；2024年全年为189,360美元，2023年全年为206,191美元[54] - 2024年调整后公司每股FFO为0.16美元，2023年为0.17美元；2024年全年为0.64美元，2023年全年为0.70美元[54] 财务数据关键指标变化 - 资产负债及股东权益 - 2024年末总资产为3,843,312美元，2023年末为4,192,775美元[49] - 2024年末总负债为1,722,529美元，2023年末为1,927,318美元[49] - 2024年末股东总权益为2,098,292美元，2023年末为2,232,087美元[49] - 2024年末非控股权益为22,491美元，2023年末为33,370美元[49] 财务数据关键指标变化 - 房地产相关指标 - 2024年末房地产成本为4,176,294美元，2023年末为3,774,239美元[49] - 2024年第四季度房地产折旧和摊销为47,130美元，2023年同期为45,070美元；2024年全年为187,109美元，2023年全年为179,554美元[54] 财务数据关键指标变化 - FFO相关指标 - 2024年第四季度基本FFO可用于普通股股东为60,037美元，2023年同期为49,601美元；2024年全年为195,468美元，2023年全年为199,560美元[54] - 2024年第四季度摊薄后FFO可用于所有股权持有人为61,679美元，2023年同期为51,217美元；2024年全年为202,080美元，2023年全年为206,080美元[54] - 2024年基本每股FFO为0.21美元，2023年为0.17美元；2024年全年为0.67美元，2023年全年为0.69美元[54] - 2024年摊薄后每股FFO为0.21美元，2023年为0.17美元；2024年全年为0.68美元，2023年全年为0.70美元[54] 财务数据关键指标变化 - 可分配资金 - 2024年第四季度公司可用于分配的资金为43,533美元，2023年同期为44,417美元；2024年全年为171,627美元，2023年全年为184,657美元[54] 财务数据关键指标变化 - 净债务与调整后EBITDA之比及债务情况 - 截至2024年12月31日季度末，净债务与调整后EBITDA之比为5.9倍，总合并债务为16亿美元，加权平均到期期限为5.5年，加权平均利率为3.68%[24] 财务数据关键指标变化 - 公司预计数据 - 公司预计2025年归属于普通股股东的净收入摊薄后每股在0.01 - 0.05美元之间，调整后公司运营资金摊薄后每股在0.61 - 0.65美元之间[25] - 公司预计2025年摊薄后每股归属于普通股股东的净利润在0.01 - 0.05美元之间，预计调整后公司摊薄后每股FFO在0.61 - 0.65美元之间[58] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 2024年完成450万平方英尺的新租约和租约续约，基础租金和现金基础租金分别增长46.5%和39.7%（排除一项租约中的租户改善费用报销和固定费率续约）[5] 各条业务线数据关键指标变化 - 仓库设施收购与处置 - 2024年收购四处仓库设施，总成本为1.576亿美元[5] - 2024年处置七处仓库设施和两块土地，总毛售价为3.985亿美元[5][18][20] 各条业务线数据关键指标变化 - 开发与增值投资 - 2024年投资1.087亿美元用于开发活动，760万美元用于佛罗里达州奥兰多资产的增值机会[9] 各条业务线数据关键指标变化 - 稳定投资组合出租率 - 截至2024年12月31日，公司稳定投资组合的出租率为93.6%[23] 财务指标定义 - 公司定义调整后EBITDA为EBITDA经调整，包含对GAAP净收入的多项调整[32] - 公司定义基础租金为对GAAP租赁收入调整后，排除租户报销和租赁终止收入并包含附属收入[33] - 公司定义现金基础租金为对GAAP租赁收入调整后，去除GAAP要求调整影响，排除租户报销等并包含附属收入[34] - 公司定义可分配资金为对调整后公司FFO进行多项调整后得出[35] - 公司认为运营资金（FFO）是评估权益型REIT业绩的广泛认可指标，排除GAAP历史成本折旧和摊销[37] - 公司定义净运营收入（NOI）为运营收入减去物业运营费用，排除多项费用[42] - 公司定义同店NOI为合并物业在两个可比报告期的NOI，排除收购、扩张和处置物业的NOI变化[43] - 公司认为稳定投资组合指除非稳定物业外的所有房地产物业，稳定标准为物业90%入住或主要建设活动停止一年[45] 财务指标使用说明 - 公司使用非GAAP财务指标，这些指标有局限性，应与GAAP指标结合使用[30][31] 财报前瞻性陈述说明 - 公司财报包含前瞻性陈述，实际结果可能与预期有重大差异，受多种风险因素影响[28]