公司物业规模情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有运营290个公寓社区，在建6个开发社区，34个公寓社区含零售组件[82] 财务数据关键指标变化 - 季度数据 - 2023年第二季度净收入为1.448亿美元，较2022年同期的2.098亿美元下降31.0%[87][90] - 2023年第二季度收入增长8.1%，主要因同店业务板块增长8.1%带动[87] - 2023年第二季度物业运营费用（不含折旧和摊销）增长7.0%，同店业务板块增长7.2%[87] - 2023年第二季度折旧和摊销费用为1.39亿美元，较2022年同期增加480万美元[93] - 2023年第二季度核心FFO归属于普通股股东和单位持有人为2.733亿美元，较2022年同期增加3340万美元[102] - 2023年第二季度物业管理费用为1610万美元，较2022年同期增加50万美元；一般及行政费用为1390万美元，较2022年同期减少170万美元；利息费用为3670万美元，较2022年同期减少220万美元[94] 财务数据关键指标变化 - 半年度数据 - 2023年上半年公司实现可供MAA普通股股东分配的净利润2.798亿美元，较2022年同期下降12.5%，物业收入增长9310万美元，增幅9.6%[95] - 2023年上半年折旧和摊销费用为2.775亿美元，较2022年同期增加960万美元[99] - 2023年上半年物业管理费用为3400万美元，较2022年同期增加190万美元；一般及行政费用为2980万美元，较2022年同期减少210万美元；利息费用为7400万美元，较2022年同期减少400万美元[100] - 2023年上半年其他非经营性（收入）支出为2050万美元收入，而2022年同期为1750万美元支出，增加4530万美元[94] - 2023年上半年核心FFO归属于普通股股东和单位持有人为5.455亿美元，较2022年同期增加7140万美元[102] - 2023年上半年经营活动提供的净现金为5.541亿美元，2022年同期为4.639亿美元[108] - 2023年上半年投资活动使用的净现金为2.928亿美元，2022年同期为5780万美元[109] - 2023年上半年融资活动使用的净现金为1.586亿美元，2022年同期为3.15亿美元[110] - 2023年上半年普通股股息支付率从每股2.175美元提高到每股2.8美元[111] - 2023年上半年商业票据平均每日未偿借款为70万美元，截至2023年6月30日无未偿借款，最高可发行6.25亿美元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 季度同店业务板块 - 2023年第二季度同店业务板块平均每单元有效租金较2022年同期增长9.3%[88] - 2023年第二季度同店业务板块平均实际入住率为95.5%，2022年同期为95.7%[88] - 2023年第二季度同店业务板块物业收入为5.05505亿美元，较2022年同期的4.67805亿美元增长8.1%[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 季度非同一门店及其他业务板块 - 2023年第二季度非同一门店及其他业务板块物业收入为2964.1万美元，较2022年同期的2723.5万美元增长8.8%[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 半年度同店业务板块 - 2023年上半年同店物业收入为10.05515亿美元，较2022年同期增加8738.7万美元，增幅9.5%[96] - 2023年上半年同店物业运营费用为3.5314亿美元，较2022年同期增加2533.6万美元，增幅7.7%[97] 各条业务线数据关键指标变化 - 半年度非同一门店及其他业务板块 - 2023年上半年非同一门店及其他物业收入为5866.4万美元，较2022年同期增加567.4万美元，增幅10.7%[96] - 2023年上半年非同一门店及其他物业运营费用为2399.6万美元，较2022年同期增加70.3万美元，增幅3.0%[97] 公司债务及现金流相关情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，净债务分别为42.46238亿美元和43.67058亿美元[105] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，调整后EBITDAre分别为12.45226亿美元和11.7779亿美元[105] - 2023年6月30日净债务与调整后EBITDAre比率为3.41倍，2022年12月31日为3.71倍[106] - 截至2023年6月30日，公司拥有14亿美元的无限制现金、现金等价物和循环信贷额度可用资金[107] - 截至2023年6月30日，未偿债务总额为43.96393亿美元，其中无担保债务40.33091亿美元，担保债务3633.02万美元[112] - 截至2023年6月30日，MAALP的12.5亿美元无担保循环信贷安排下无未偿还借款，430万美元额度用于支持未偿还信用证[113][114] - 截至2023年6月30日，公司固定利率债务总额为43.96393亿美元，加权平均有效利率为3.4%，各年到期债务及利率不同[114] - 截至2023年6月30日，MAALP有41亿美元公开发行的无担保优先票据未偿还[115] - 截至2023年6月30日，MAALP有3.664亿美元有担保财产抵押贷款未偿还[116] - 截至2023年6月30日，公司有3.508亿美元债务将于2023年12月31日前到期，需支付7550万美元固定利率债务利息[119] - 截至2023年6月30日，公司总市值的19.5%为债务借款，100.0%的未偿还债务为固定利率[123][125] 公司股权及交易情况 - 截至2023年6月30日，MAA持有1.16676966亿个OP单位，占MAALP 97.4%的有限合伙权益，其余315.4684万个由其他有限合伙人持有[117] - 2023年1月，MAA结算两份远期销售协议，出售110万股普通股，净收益2.037亿美元[117] 公司开发项目情况 - 六个开发项目预计总成本7.35亿美元，截至2023年6月30日已发生3.915亿美元[120] 公司股息情况 - 公司当前普通股年度股息率为每股5.60美元[120] 公司历史处置情况 - 2022年第二季度和上半年公司处置两个公寓社区，分别实现折旧资产销售收益1.32亿美元[94][100]