公司权益与资产情况 - 截至2021年6月30日，公司在运营合伙企业中拥有96.9%的权益[110] - 截至2021年6月30日，公司通过运营合伙企业及其子公司拥有并运营296个公寓社区，在非合并房地产合资企业中拥有1个公寓社区的权益，并有8个开发社区在建[111] - 截至2021年6月30日，公司拥有1.14919922亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.9%[151] 财务数据关键指标变化 - 季度数据 - 2021年第二季度，公司普通股股东可获得的净收入为2.156亿美元，较2020年同期的7410万美元增长190.7%[116][123] - 2021年第二季度，公司总收入增长2390万美元，物业收入较2020年同期增长5.8%[123] - 2021年第二季度，同店组合的平均有效租金较2020年同期增长3.1%[117] - 2021年第二季度，同店组合的平均实际入住率为96.4%，高于2020年同期的95.4%[118][121] - 2021年第二季度，同店物业收入增长4.7%，非同店及其他物业收入增长37.1%[124] - 2021年第二季度，同店物业运营费用增长6.3%，非同店及其他物业运营费用增长25.5%，总物业运营费用增长7.2%[125] - 2021年第二季度，折旧和摊销费用为1.318亿美元，较2020年同期增加460万美元[126] - 2021年第二季度物业管理费用为1380万美元，较2020年同期增加200万美元；一般及行政费用为1310万美元，较2020年同期增加260万美元[127] - 2021年第二季度利息费用为3890万美元，较2020年同期减少330万美元，有效利率下降35个基点[128] - 2021年第二季度出售四个公寓社区，实现可折旧房地产资产销售收益1.348亿美元，2020年同期无此类处置[129] - 2021年第二季度核心资金运营（Core FFO）为1.997亿美元，较2020年同期增加1090万美元[145] 财务数据关键指标变化 - 上半年数据 - 2021年上半年归属于MAA普通股股东的净收入为2.618亿美元，较2020年同期增长138.3%；物业收入增长3080万美元，增幅3.7%[131] - 2021年上半年同店物业收入为8.24359亿美元，较2020年同期增加2426.7万美元，增幅3.0%；非同一门店及其他物业收入为3757.3万美元，较2020年同期增加654.1万美元，增幅21.1%[132] - 2021年上半年同店物业运营费用为3.14558亿美元，较2020年同期增加1753.4万美元，增幅5.9%；非同一门店及其他物业运营费用为1667.1万美元，较2020年同期增加305.2万美元，增幅22.4%[133] - 2021年上半年折旧和摊销费用为2.633亿美元，较2020年同期增加970万美元[134] - 2021年上半年利息费用为7850万美元，较2020年同期减少710万美元，有效利率下降33个基点[136] - 2021年上半年其他非经营性收入为420万美元，较2020年同期增加1810万美元[138] - 2021年上半年核心FFO为3.942亿美元，较2020年同期增加1410万美元[146] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为3.973亿美元，2020年同期为3.896亿美元[148] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为1.325亿美元，2020年同期为1.978亿美元[149] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为2.574亿美元，2020年同期为2.267亿美元[150] 公司业务多元化情况 - 公司通过投资36个特定市场，在市场、城市和郊区子市场以及各种产品类型和月租金价格点上实现了多元化[119] 公司股票发行计划 - ATM计划下公司有权发行最多400万股普通股，截至2021年6月30日，尚有390万股可发行[152][153] 公司债务情况 - 截至2021年6月30日，公司总债务为45.53237亿美元，固定利率债务为42.73237亿美元，有效利率为3.7%[154] - 截至2021年6月30日，MAALP的无担保商业票据计划下有2.8亿美元未偿还，平均每日借款为4.018亿美元[154] - 截至2021年6月30日，公司有3.692亿美元的有担保物业抵押贷款，加权平均利率为4.40%[160] 公司风险相关情况 - 公司公寓社区的居民租约允许在续约时调整租金，多数租约为一年或更短，可降低通胀风险[166] - 截至2021年6月30日的六个月内，公司关键会计政策无重大变化[167] - 公司主要市场风险敞口为借款利率变动[168] - 截至2021年6月30日，公司总市值的18.6%为债务借款[168] - 公司利率风险目标是限制利率波动对收益和现金流的影响并降低整体借款成本[168] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换管理借款市场利率波动风险[168] - 公司尽力使债务工具在多年内到期以限制单一年度利率变化风险[168] - 公司不进行衍生工具交易或其他投机目的操作[168] - 截至2021年6月30日，公司93.9%的未偿债务为固定利率[168] - 公司定期审查未偿借款的利率敞口以降低利率波动风险[168] - 公司市场风险较2020年年报披露无重大变化[168]