财务业绩 - 2021年第二季度摊薄后每股收益为1.88美元，2020年同期为0.65美元；上半年摊薄后每股收益为2.28美元，2020年同期为0.96美元[3] - 2021年第二季度同店组合物业收入增长4.7%，净营业收入增长3.6%[5][8] - 2021年上半年同店组合物业收入增长3.0%，净营业收入增长1.3%[9] 业务亮点 - 2021年第二季度同店组合平均有效租金增长3.1%，平均实际入住率为96.4%[8] - 2021年第二季度新租和续租的同店组合混合租赁定价较到期租赁增长8.2%，7月超过12%[5] - 2021年第二季度完成1836套公寓内部改造，租金较未改造单元提高约11%[5] 发展与投资 - 截至2021年第二季度末，有8个开发项目在建，预计总成本6.275亿美元，剩余资金需求3.013亿美元[6][13] - 2021年第二季度完成2个项目建设，2个项目开始租赁，平均入住率69.7%[6][14] - 2021年4 - 6月收购3个项目，6月出售4个位于杰克逊的物业，总收益约1.6亿美元，净收益1.348亿美元[11][12] 财务状况 - 截至2021年6月30日，总债务与调整后总资产比率为30.6%，总债务46亿美元，平均有效利率约3.5%[25] - 2021年第二季度股息和分配为1.215亿美元，2020年同期为1.184亿美元[23] 业绩指引 - 上调2021年摊薄后每股净收入、核心FFO和核心AFFO指引，预计核心FFO为6.65 - 6.85美元/股[27][29] - 预计同店组合物业收入增长3.75% - 4.25%，物业运营费用增长4.25% - 4.75%，净营业收入增长3.25% - 4.25%[29]