债务再融资与贷款操作 - 2023年1月3日，公司用3.7亿美元、固定利率5.90%的贷款替换了格林艾格斯购物中心和格林艾格斯广场总计3.63亿美元的组合贷款[9] - 2023年1月20日，公司行使费城时尚区贷款的一年延期选择权至2024年1月22日，利率为SOFR加3.60%，并在收盘时偿还2610万美元未偿贷款余额[9] - 公司拥有斯科茨代尔时尚广场的合资企业预计用7亿美元、五年期固定利率贷款替换现有4.06亿美元的抵押贷款，预计在2023年第一季度完成再融资[9] - 2023年1月3日，公司完成3.7亿美元的五年期再融资[158] - 2023年1月20日，公司行使贷款延期选项并偿还2610万美元贷款余额[158] 项目投资与开发 - 截至2022年12月31日，公司与西蒙房地产集团的合资企业开发洛杉矶奥特莱斯已出资3860万美元，总支出7720万美元[9] - 公司对圣莫尼卡广场约15万平方英尺的空间进行重新开发，预计成本3500 - 4000万美元，截至2022年12月31日已支出约120万美元，预计2024年开业[9] - 公司在斯科茨代尔时尚广场的合资企业对诺德斯特龙翼楼进行重新开发，预计总成本8000 - 9000万美元，公司按比例分担4000 - 4500万美元，截至2022年12月31日已支出260万美元，预计2024年开业[9] 股息分配 - 公司宣布2022年前三季度普通股每股现金股息0.15美元，第四季度每股0.17美元，2023年第一季度每股0.17美元，将于2023年3月3日支付[9] 普通股销售情况 - 截至2022年12月31日，公司在2021年3月“按市价”发行计划下还有约1.517亿美元普通股可供销售[9] 公司中心物业情况 - 截至2022年12月31日，公司的中心主要包括44个区域城镇中心、5个社区/动力购物中心等，总面积约4700万平方英尺[13] 租金收入结构 - 2022年，中心约73%的总租金来自1万平方英尺以下的商场商店和独立商店，27%来自大型商店和主力租户[13] - 截至2022年12月31日，主力店约占公司全年总租金的6.5%[22] 租户空间占比 - 2022年12月31日，公司组合中10,000平方英尺及以下的租户空间约占所有商场和独立门店空间的61%[14] 租金指标变化 - 2022年与2019年相比，综合中心最低租金从9.1%降至7.4%，百分比租金从0.4%升至1.1%，费用回收从3.6%降至3.1%，总占比从13.1%降至11.6%；非合并合资企业中心最低租金从7.3%降至6.5%，百分比租金从0.3%升至1.0%，费用回收从3.2%降至2.8%，总占比从10.8%降至10.3%[14] 平均基础租金 - 2022年综合中心商场和独立门店（10,000平方英尺以下）平均每平方英尺基础租金为60.72美元，非合并合资企业中心为67.37美元[16] - 2022年综合中心大型店铺和主力店平均每平方英尺基础租金为15.95美元，非合并合资企业中心为16.23美元[16] 到期租约情况 - 2023年综合中心商场和独立门店（10,000平方英尺以下）到期租约343份，占总租赁可出租面积的18.19%，到期基础租金每平方英尺51.43美元，占基础租金的14.27%；非合并合资企业中心到期租约239份，占比18.03%，到期基础租金每平方英尺57.44美元，占比13.83%[20] - 2023年综合中心大型店铺和主力店到期租约15份，占总租赁可出租面积的2.93%，到期基础租金每平方英尺29.67美元，占基础租金的5.16%；非合并合资企业中心到期租约21份，占比8.55%，到期基础租金每平方英尺13.60美元，占比6.87%[21] 主力租户面积情况 - 截至2022年12月31日，公司投资组合中各主力租户及其母公司拥有或租赁的总面积为2.1652亿平方英尺，其中拥有9228万平方英尺，租赁1.2424亿平方英尺[23] 保险免赔额与损失限额 - 加利福尼亚州的购物中心地震保险免赔额为每个购物中心总保险价值的5%，每次事故最低免赔额为15万美元，年度累计损失限额为1亿美元[26] - 太平洋西北地区和新马德里地震带的购物中心地震保险免赔额为每个购物中心总保险价值的2%，每次事故最低免赔额为15万美元，年度累计损失限额为1亿美元[26] - 购物中心的恐怖主义保险免赔额为2.5万美元，年度累计损失限额为10亿美元[26] - 除两个购物中心外，其他购物中心的环境保险三年累计损失限额为5000万美元，一个购物中心十年累计损失限额为500万美元，另一个为2000万美元[26] 纳税选择与预扣税率 - 公司自1994年12月31日结束的第一个纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税[27] - 支付给非美国股东的普通REIT股息，一般按毛额的30%预扣，除非有条约减免或与美国贸易业务有效关联并提供适当证明[28] - FIRPTA下，超过非美国股东调整后股票基础的分配适用15%的预扣税率[33] - FIRPTA下，归因于美国房地产权益出售或交换的资本利得股息支付给非美国股东，适用21%的预扣税率[33] - 合格外国养老基金或合格受控实体需满足特定条件成为“合格持有人”，才可免FIRPTA相关税[34] 员工情况 - 截至2022年12月31日，公司约有651名员工，其中650名为全职，1名为兼职[38] - 截至2022年12月31日，约59%的员工为女性，约30%属于代表性不足群体，约<1%未说明种族或族裔[38] - 2022年副总裁级别晋升中，女性占67%，代表性不足群体中的女性占33%[38] - 2022年公司员工平均任期约11.6年，高级管理层为20年，员工流失率为14%[40] 公司排名情况 - 公司在2015 - 2022年连续八年在北美零售领域GRESB排名第一[42] 债务结构与利率情况 - 截至2022年12月31日，合并中心的固定利率债务总额为37亿美元，平均利率为4.01%；浮动利率债务总额为7亿美元，平均利率为6.53%[158][159] - 截至2022年12月31日，非合并合资企业中心的固定利率债务公司按比例份额为27亿美元，平均利率为4.46%；浮动利率债务公司按比例份额为9070万美元，平均利率为5.81%[158][160] 利率上升影响 - 公司预计利率上升1%，基于2022年12月31日7.914亿美元的浮动利率债务，每年将使未来收益和现金流减少约790万美元[160]