公司物业资产情况 - 截至2023年12月31日，公司拥有43个区域城镇中心、3个社区/动力购物中心和1个重建物业，总面积约4600万平方英尺[52] - 公司目前为第三方业主管理1个区域城镇中心和2个社区中心[49] 公司业务战略 - 公司有长期的四管齐下业务战略，专注于区域城镇中心的收购、租赁和管理、重建和开发[44] 购物中心租户及租金占比情况 - 2023年，公司的购物中心约73%的租金来自10000平方英尺以下的商场店铺和独立店铺，27%来自大型店铺和主力租户[56] - 2023年，维多利亚的秘密、迪克斯体育用品等10家零售商是公司购物中心的最大租户，占总租金比例从1.2%到2.0%不等[56] - 2023年主力店约占公司总租金的6.5%[71] 租户空间占比情况 - 2023年12月31日，公司投资组合中10000平方英尺及以下的租户空间约占所有商场店铺和独立店铺空间的61%[58] 租金与销售额占比变化情况 - 2023年，合并中心的最低租金占商场店铺总销售额的7.9%，高于2022年的7.4%[60] - 2023年，未合并合资企业中心的最低租金占商场店铺总销售额的7.1%，高于2022年的6.5%[60] 平均每平方英尺基础租金变化情况 - 2023年，合并中心的平均每平方英尺基础租金为61.66美元，高于2022年的60.72美元和2021年的59.86美元[63] - 2023年，未合并合资企业中心的平均每平方英尺基础租金为70.42美元，高于2022年的67.37美元和2021年的66.12美元[63] 合并中心不同类型租约平均每平方英尺基础租金情况 - 2023年合并中心平均每平方英尺基础租金为16.65美元，执行租约平均每平方英尺基础租金为21.85美元，到期租约平均每平方英尺基础租金为29.67美元[64] 2024年合并中心到期租约情况 - 2024年合并中心商场和独立商店到期租约数量为417份，约占总租赁可出租面积的22.90%，到期租约每平方英尺基础租金为60.83美元，占基础租金的20.88%[67] - 2024年合并中心大型店铺和主力店到期租约数量为15份，约占总租赁可出租面积的3.90%，到期租约每平方英尺基础租金为38.24美元，占基础租金的8.11%[68] 主力店可出租面积情况 - 截至2023年12月31日，梅西百货旗下梅西和布鲁明戴尔主力店总可出租面积为658.8万平方英尺[73] - 截至2023年12月31日，杰西潘尼主力店总可出租面积为368.4万平方英尺[73] - 截至2023年12月31日，迪拉德主力店总可出租面积为216.9万平方英尺[73] - 截至2023年12月31日，诺德斯特龙主力店总可出租面积为134.5万平方英尺[73] - 截至2023年12月31日，迪克体育用品主力店总可出租面积为104.8万平方英尺[73] 法规对公司业务的影响 - 遵守政府法规会对公司业务产生重大影响，包括资本支出、收益和竞争地位[75] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日，公司约有655名员工，其中654名为全职，1名为兼职[79] - 截至2023年12月31日，约58%的公司员工为女性，约30%属于代表性不足群体，约<1%未说明种族或族裔；2023年副总裁级别晋升人员中40%为女性，助理副总裁级别晋升人员中女性占89%，代表性不足群体的女性占22%[81] - 2023年公司员工平均任期约为10.8年，高级管理层平均任期为20.6年，员工流失率为14%[82] 公司行业排名情况 - 公司在2015 - 2023年连续九年在北美零售行业GRESB排名中位居第一[86] 公司债务情况 - 截至2023年12月31日，合并中心的固定利率债务总额为38亿美元，平均利率为4.29%；浮动利率债务总额为5亿美元，平均利率为7.43%[321][323] - 截至2023年12月31日，公司在非合并合资企业中心按比例分摊的固定利率债务为28亿美元，平均利率为5.06%；浮动利率债务为4520万美元，平均利率为9.00%[321][324] 公司保险情况 - 加利福尼亚州的中心地震保险免赔额为每个中心总保险价值的5%，每次事故最低15万美元，年度累计损失限额为1亿美元；太平洋西北地区和新马德里地震带的中心地震保险免赔额为每个中心总保险价值的2%，每次事故最低15万美元，年度累计损失限额为1亿美元[77] - 中心的恐怖主义保险免赔额为2.5万美元，年度累计损失限额为12亿美元；环境保险除两个中心外，保留金为10万美元，三年累计损失限额为5000万美元[77] 公司纳税情况 - 公司自1994年12月31日结束的第一个纳税年度起选择按REIT纳税，并打算继续符合相关资格[78] 购物中心行业季节性情况 - 购物中心行业具有季节性，第四季度零售商入住率和零售额通常最高，收益一般也更高[84] 利率变动对公司收益和现金流的影响 - 基于2023年12月31日5.21亿美元的未偿还浮动利率债务，利率每上升1%，公司未来每年收益和现金流将减少约520万美元[327]