公司资产权益情况 - 截至2024年2月1日，公司拥有7处住宅和混合用途综合体40 - 50%的权益，共有688个住宅单元、1个商业单元和一个50个车位的停车场[19] 公司分配情况 - 2024年3月，公司批准每单位季度分配12美元（每份收据0.4美元），另有A类单位特别分配48美元（每份收据1.6美元）；2023年总分配84美元/单位（每份收据2.8美元），共支付995.4888万美元；2022年总分配76.8美元/单位（每份收据2.56美元），共支付926.7981万美元[22] 公司股份回购情况 - 截至2023年12月31日，公司自2007年8月20日起已回购153.2234万份存托凭证（每份为A类单位的十分之一），平均价格31.72美元/份（基础A类单位951.52美元/单位），4394个B类单位和231个普通合伙单位，平均价格1259美元/单位，总计约5442.1万美元[23] 公司信贷安排情况 - 2021年11月30日，公司与KeyBank签订主信贷安排协议，初始预支1.56亿美元，固定利率2.97%，利息按月支付至2031年12月31日[24] - 2022年6月16日，公司对信贷安排协议进行修订，额外预支8028.4万美元，固定利率4.33%[27] - 2014年7月31日，公司签订2500万美元的循环信贷协议，期限三年，利率浮动；2021年10月29日，修改协议将信贷额度延长至2024年10月29日，承诺金额2500万美元，但修改期间限制为1700万美元[34][35] 公司物业购买情况 - 2023年1月18日，公司以约1015.1万美元购买一处约20700平方英尺的商业零售物业；7月14日，以约2750万美元购买一处52单元的混合用途物业[30][31] 公司物业改善投资情况 - 2023年，公司及其子合伙企业对部分物业进行改善，总花费约928.9万美元；计划2024年投资约2228.4万美元用于资本改善，其中约1006.7万美元用于米尔街开发项目的72单元公寓综合体开发[32] 公司信贷额度受限情况 - 截至2023年12月31日，公司未遵守债务收益率财务契约，受限无法从信贷额度提款，正与贷款人讨论更换信贷额度[35] 公司面临的房地产相关风险 - 公司面临房地产所有权相关风险，包括经济环境变化、市场需求减少、竞争加剧、成本增加、法律法规变化等[41][42] - 公司大部分资产被特定项目、无追索权、非交叉抵押的抵押贷款债务所担保，存在物业运营现金流不足以支付本息的风险[49] - 公司七处物业由无直接控股权的合资企业持有，合资企业投资存在风险[58] - 公司依赖多户公寓和商业地产的租金收入，若无法吸引和留住租户，财务状况和可分配资金将受不利影响[44] - 公司物业集中在马萨诸塞州东部和新罕布什尔州南部，当地经济和租赁市场下滑会影响财务状况和分红能力[47] 公司面临的其他风险 - 公司面临网络安全风险，审计委员会负责监督，首席财务官领导网络安全计划并定期向审计委员会汇报[45] - 公司保险可能不足以覆盖某些风险，如地震、洪水等灾难性风险，未投保或超保额损失会影响业务和财务状况[48] - 公司面临市场风险，主要是利率风险，利率变化会影响投资资产收益率与资金成本的利差，进而影响向投资者分配或支付的能力[221] 公司股权持有情况 - 截至2023年12月31日，普通合伙人的董事、高管及其家属和相关实体持有公司约38%的存托凭证[60] 当地政策法规影响 - 2023年2月13日，波士顿市长提交请愿，若获批，房东每年对老租户的租金涨幅将限制在10%或波士顿都会区消费者物价指数加6个百分点的较低值，适用于6个或以上单元的房产[70] - 波士顿实施建筑减排和披露条例，2025年起对特定单元分阶段限制排放标准，不遵守规定将面临处罚[71] 公司债务情况 - 截至2023年12月31日，公司及其子合伙企业和投资性房地产的长期债务约为5.77822亿美元，基本为固定利率债务[222] - 截至2023年12月31日，包括信贷额度在内，公司及其子合伙企业和投资性房地产的浮动利率债务为1000万美元，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加310个基点[222] 利率变动对公司债务影响情况 - 假设利率上限未生效，若公司浮动利率债务的市场利率增减100个基点，浮动利率债务的利息成本每年将增减约5万美元[222] - 若市场利率增减100个基点，截至2023年12月31日，公司固定利率债务的公允价值将增减约2564.4万美元[222]