Zacks Investment Research has recently initiated coverage of New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) with a Neutral recommendation, citing a balanced mix of strategic strengths and identifiable headwinds for the Massachusetts-based real estate investment partnership.At the heart of the report is NERA’s transformative $175 million acquisition of Hill Estates, a deal that adds 396 residential units and complementary commercial properties in high-demand New England submarkets. Funded through a ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 001-31568 New England Realty Associates Limited Partnership (Exact name of registrant as specified in its charter) ...

公司物业权益情况 - 截至2025年2月1日，公司拥有7处住宅和混合用途综合体40 - 50%的权益，共有688个住宅单元、1个商业单元和一个50个车位的停车场[19] 公司单位分配情况 - 2025年3月，公司批准每单位季度分配12美元（每份存单0.4美元），另有A类单位特别分配96美元（每份存单3.2美元）；2024年每单位分配48美元（每份存单1.6美元），共支付11244559美元；2023年每单位分配84美元（每份存单2.8美元），共支付9954888美元[22] 公司存单及单位回购情况 - 截至2024年12月31日，公司已回购1550358份存单，平均价格31.82美元/份；4537个B类单位和239个普通合伙单位，平均价格1289美元/单位，总计约56090000美元[25] 公司信贷安排协议情况 - 2021年11月30日，公司与KeyBank签订初始金额1.56亿美元的信贷安排协议，固定利率2.97%，利息按月支付至2031年12月31日[27] - 2022年6月16日，公司对信贷安排协议进行修订，增加80284000美元预付款，固定利率4.33%，用于偿还约37065000美元现有债务及约854000美元预付罚金，剩余约42384000美元用于一般合伙事务[29] 公司贷款协议情况 - 2022年10月14日，公司与Brookline Bank签订贷款协议，偿还5954546美元现有债务，期限延长至2032年10月14日，可变利率为SOFR加1.7%，前两年只付利息，后按30年摊销；签订利率互换合同，固定利率4.60%；若物业表现达标，可额外获得最多1495453美元收益[30] 公司物业购买情况 - 2023年1月18日，公司以约10151000美元购买约20700平方英尺商业零售物业，分配约585000美元用于现有租约，约378000美元用于租户关系价值，分别按12和156个月摊销[31] - 2023年7月14日，公司以约27500000美元购买52单元混合用途物业，分配约525000美元用于现有租约，约61000美元用于租户关系价值，241000美元用于低于市场租约价值，分别按12和36个月摊销[32] 公司物业改善投资情况 - 2024年公司及其子合伙企业对部分物业进行改善，总费用约25254000美元，计划2025年投资约30837000美元用于资本改善[33] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司有长期债务约5.81437亿美元，基本为固定利率；可变利率债务1000万美元，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加250个基点；若市场利率变动100个基点，可变利率债务利息成本年变动约50000美元，固定利率债务公允价值变动约23436000美元[229]

文章核心观点 公司将于2025年3月31日向A类有限合伙人及存托凭证持有人进行季度和一次性特别分配 [1] 分配信息 - 季度分配：A类有限合伙单位每单位12美元，存托凭证每份0.4美元 [1] - 特别一次性分配：A类有限合伙单位每单位96美元，存托凭证每份3.2美元 [1] - 存托凭证代表A类合伙单位三十分之一的受益所有权，在NYSE MKT以“NEN”为交易代码上市 [1] 时间信息 - 分配日期为2025年3月31日 [1] - 记录日期为2025年3月24日 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日，公司总资产为3.8735654亿美元，较2023年12月31日的3.8573069亿美元增长0.42%[8] - 截至2024年9月30日，公司总负债为4.52817146亿美元，较2023年12月31日的4.51085074亿美元增长0.38%[8] - 截至2024年9月30日，公司合伙人资本为 - 6546.0606万美元，较2023年12月31日的 - 6535.4384万美元减少0.16%[8] - 2024年前三季度，公司加权平均流通单位数量为11.7132万个，较2023年同期的11.8754万个减少1.37%[12] - 2024年前九个月净收入为1144.572万美元，2023年同期为615.4568万美元[20] - 2024年前九个月折旧和摊销为1272.9275万美元，2023年同期为1223.4394万美元[20] - 2024年前九个月经营活动提供的净现金为1996.5878万美元，2023年同期为1323.103万美元[20] - 2024年前九个月投资活动使用的净现金为957.0177万美元，2023年同期为3344.9704万美元[20] - 2024年前九个月融资活动使用的净现金为1355.6471万美元，2023年同期为1320.0651万美元[20] - 2024年和2023年前九个月递延融资成本摊销均约为28.5万美元[34] - 2024年和2023年前九个月，公司综合亏损约9.4万美元，综合收入约26.5万美元[39] - 2024年和2023年前九个月，广告费用分别约28万美元和28.1万美元[43] - 2024年前九个月，资本化利息约8.9万美元[45] - 2024年9月30日和2023年12月31日，预付费用和其他资产中，保证金分别约345.3万美元和360.1万美元，托管资金分别约214.1万美元和178.4万美元[62] - 2024年9月30日，抵押贷款应付利息率为2.97% - 4.95%，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.77%，每月还款约152.3万美元[65] - 2024年9月30日和2023年12月31日，融资费用净额分别约为249.4万美元和277.9万美元，累计摊销分别约为163.8万美元和135.3万美元[66] - 2024年9月30日起的近似年度到期金额总计4.09341亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为4.06847亿美元[66] - 2024年9月30日，预付租金约336.9万美元计入现金及现金等价物，保证金约345.3万美元计入预付费用和其他资产且为受限现金[71] - 2024年，B类单位和普通合伙单位的分配分别占总分配的19%和1%[72] - 2024年3月、5月、8月分别批准每单位12美元的季度分配，3月还有每A类单位48美元的特别分配[73] - 2023年，公司支付每单位总计84美元的分配，总支付额为995.4888万美元[74] - 截至2024年9月30日，公司已回购154.9824万份存托凭证、4533个B类单位和239个普通合伙单位，总计约5603.5万美元[77] - 2024年和2023年前9个月，现金支付的利息分别约为1138.7万美元和1153.5万美元，支付的州所得税分别约为10万美元和5.6万美元[83] - 2024年9月30日和2023年12月31日，现金等价物账面价值分别为15,069,693美元和18,230,463美元，公允价值分别为15,069,693美元和18,230,463美元；国债账面价值分别为86,134,074美元和84,700,751美元，公允价值分别为86,212,655美元和84,799,638美元[90] - 2024年9月30日和2023年12月31日，总负债账面价值分别为579,166,028美元和574,629,773美元，公允价值分别为531,112,016美元和515,373,301美元[90] - 未来12个月，公司预计将重新分类62,000美元以减少利息支出[92] - 截至2024年9月30日，公司有一笔名义金额约为143,000美元的利率互换未到期，用作利率风险的现金流套期[93] - 2023年12月31日止年度，联邦应纳税所得额约为9,989,000美元，比报表收入约多1,535,000美元[96] - 2023年12月31日，公司房地产的联邦累计税基比报表基础约少8,000,000美元；合资企业投资的联邦税基比报表基础约多6,000,000美元[96] - 截至2024年9月30日，公司总资产1.11057366亿美元，总负债1.78311091亿美元，合伙人资本 - 6725.3725万美元[109] - 2024年公司租金收入及洗衣杂项收入总计2010.9932万美元，总费用1275.3069万美元，净收入205.3567万美元[110] - 截至2024年9月30日的九个月，公司总收入为6702314美元，净收入为325406美元[111] - 截至2024年9月30日，未来年度抵押贷款到期情况：2025年为10246936美元，2026年为256664美元，2027年为266775美元，2028年为132533359美元，之后为29589000美元[112] - 截至2024年9月30日，上述抵押贷款的加权平均利率为4.38%，包含递延融资成本摊销费用后的有效利率为4.44%[112] - 截至2023年9月30日，公司总资产为111686161美元，总负债为171660339美元，合伙人资本为 - 59974178美元[113] - 截至2023年9月30日，公司投资于非合并合资企业的净额为 - 24939150美元[113] - 截至2023年9月30日，公司公寓总数为687套，商业物业总数为3处，总计690处[113] - 2023年前九个月公司总收入为1876.89万美元，总支出为1887.38万美元，净收入为113.14万美元[114] - 2023年前三个月公司总收入为642.67万美元，总支出为431.26万美元，净收入为32.47万美元[116] - 2024年前九个月公司401(k)计划的总费用为4.8万美元[118] - 2024年11月7日公司批准每单位12美元（每份收据0.4美元）的季度分配，将于12月31日支付[120] - 截至2024年11月1日，合伙企业住宅物业空置率为1.7%，高于2023年同期的0.9%；合资企业物业空置率为2.8%，高于去年同期的0.7%[125] - 2024年第三季度公司收入约647万美元，较2023年同期的约490万美元增加约157万美元（32.1%）[154] - 2024年11月1日住宅单元数为2962个，空置率1.7%；2023年同期单元数为2963个，空置率0.9%；2024年11月1日商业总面积131159平方英尺，空置率1.2%；2023年同期总面积137153平方英尺，空置率1%[155] - 2024年第三季度运营费用约1373.8万美元，较2023年同期的约1406.2万美元减少约32.4万美元（2.3%）[156][159] - 2024年第三季度利息费用约383.1万美元，较2023年同期的约395.6万美元减少约12.5万美元（3.2%）[156][160] - 2024年第三季度利息和股息收入约112.3万美元，较2023年同期的约108.3万美元增加约4万美元（3.7%），利息收入来自投资期限少于180天、利率在4.48% - 5.27%的国债[156][161] - 2024年第三季度公司从投资物业获得的净收入约14.7万美元，较2023年同期的约14.9万美元减少约2000美元（1.3%），其中包含约65.7万美元的折旧和摊销费用[163] - 2024年前九个月公司在扣除利息费用、非合并合资企业收入和其他费用前的收入约1876万美元，较2023年同期的约1408.9万美元增加约467.1万美元（33.2%）[166] - 2024年前九个月运营费用约4139.2万美元，较2023年同期的约4066.5万美元增长约72.7万美元（1.8%）[168] - 2024年前九个月利息收入约341.4万美元，较2023年同期的约335万美元增长约6.3万美元（1.9%）[169] - 2024年前九个月利息支出约1163.8万美元，较2023年同期的约1178.1万美元减少约14.4万美元（1.2%）[169] - 2024年前九个月来自投资物业的净收入约90.9万美元，较2023年同期的约49.6万美元增加约41.3万美元（83.3%）[172] - 2024年前九个月净收入约1144.6万美元，较2023年同期的约615.5万美元增加约529.1万美元（86.0%）[173] - 2024年公司完成部分物业改进，总成本约1536.9万美元，其中米尔街开发项目约796.2万美元[176] - 2024年前九个月公司从投资物业获得约397.25万美元的分配，2023年同期为303.35万美元[177] - 米尔街开发项目未来两年预计支出约3000万美元，2024年约1000万美元，2025年约2000万美元[180] - 截至2024年9月30日，公司长期债务义务总计约4.09341288亿美元[182] - 截至2024年9月30日，公司及其子合伙企业和投资物业共有约5.82234亿美元长期债务，基本为固定利率，2035年到期[193] - 截至2024年9月30日，公司及其子合伙企业和投资物业共有1000万美元浮动利率债务，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加310个基点[193] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元，2024年9月30日固定利率债务公允价值增减约2197万美元[193] 租金收入关键指标变化 - 2024年第三季度，公司租金收入为2002.1133万美元，较2023年同期的1880.432万美元增长6.47%[12] - 2024年前三季度，公司租金收入为5957.3125万美元，较2023年同期的5433.8011万美元增长9.63%[12] - 2024年第三季度租金收入约2002.1万美元，较2023年同期的约1880.4万美元增加约121.7万美元（6.5%）[156][157] - 2024年前九个月租金收入约5957.3万美元，较2023年同期的约5433.8万美元增长约523.5万美元（9.6%）[167] - 2024年前9个月，约94%的租金收入来自住宅公寓和 condominium 单位，约6%来自商业地产[80] 净利润与综合收益关键指标变化 - 2024年第三季度，公司净利润为390.9398万美元，较2023年同期的217.5226万美元增长79.72%[12] - 2024年前三季度，公司净利润为1144.572万美元，较2023年同期的615.4568万美元增长85.97%[12] - 2024年第三季度，公司综合收益为364.1118万美元，较2023年同期的243.8458万美元增长49.32%[14] - 2024年前三季度，公司综合收益为1135.1998万美元，较2023年同期的641.9915万美元增长76.83%[14] - 2024年第三季度净收入约390.9万美元，较2023年同期的约217.5万美元增加约173.4万美元（79.7%）[156][164] 公司物业资产情况 - 公司拥有31处物业，包括22栋住宅建筑、5栋混合用途建筑、4栋商业建筑和19个公寓单元，另有约13万平方英尺商业空间[22] - 公司对7处住宅和混合用途物业拥有40 - 50%的权益，包含688个公寓单元、1.25万平方英尺商业空间和50个停车位[22] - 公司拥有2943个公寓单元[22] - 截至2024年9月30日，公司及子公司拥有2943套住宅公寓单元、19套公寓单元、2个商业购物中心等；对7个综合体有40% - 50%所有权，共688个公寓单元[48][49] 公司

文章核心观点 BioMark Diagnostics公司发表关于肺神经内分泌肿瘤代谢分析的论文，其液体活检技术有望用于NEN诊断，为早期检测和管理提供新生物标志物，改善患者预后 [2][3] 研究成果 - 研究检测657个样本中的153种代谢物，发现NEN患者血浆中多种代谢物浓度改变，揭示关键代谢途径变化 [3] - 研究成果有助于强调癌症代谢的重要性及其在NEN临床应用的潜力，可能带来早期检测和更好管理肺NEN的新生物标志物 [3] 公司技术优势 - 公司基于液体活检的技术平台提供非侵入性方法准确检测NEN，已证明在早期检测肺癌等难检测和治疗癌症方面的临床实用性 [4] - 该平台适用于其他癌症，为患者和医疗服务提供者提供更易获取、准确、经济且及时的选择 [4] 行业背景 - 肺癌是癌症死亡的主要原因，新诊断的肺癌中20%源于肺神经内分泌系统 [6] - 肺神经内分泌肿瘤（NENs）包括类癌肿瘤、小细胞癌（SCLCs）和大细胞神经内分泌癌（LCNECs），类癌肿瘤侵袭性最低，10年生存率为58 - 83%，神经内分泌癌（NECs）侵袭性强，10年生存率为17%，且通常在晚期诊断，限制治疗选择 [6] - 目前NENs的诊断依赖组织病理学或细胞学评估，需要获取肿瘤样本 [7] - 过去十年，液体活检作为诊断肺部肿瘤的替代方法受到关注，具有易获取血液、周转时间快、在组织活检不可行时可诊断等优点 [8] 公司概况 - BioMark Diagnostics公司是癌症早期检测液体活检测试的领先开发商，利用代谢组学和机器学习算法，通过简单抽血检测癌症相关生物标志物，实现早期诊断和改善患者预后，还可用于测量治疗反应和监测癌症幸存者 [9] 研究资助与合作 - 该研究由MEDTEQ +的15 - G肺癌生物标志物研究资助和BioMark Diagnostics公司资助，通过IUCPQ团队、代谢组学创新中心（TMIC）与BioMark的合作完成 [5] 论文获取 - 已发表的论文可通过https://doi.org/10.3390/cancers16183179获取 [5] 公司信息获取途径 - 可通过SEDAR +网站www.sedarplus.ca和CSE网站https://thecse.com/获取BioMark公司的更多信息 [10]

财务状况 - 公司2024年上半年总收入为39,943,965美元，同比增长11.6%[15] - 2024年6月30日公司总资产为383,700,368美元，较2023年12月31日减少0.5%[13] - 2024年6月30日公司总负债为450,688,131美元，较2023年12月31日减少0.1%[13] - 2024年6月30日公司合伙人权益为-66,987,763美元，较2023年12月31日减少2.5%[13] - 公司2024年上半年净收入为7,536,322美元，同比增长89.5%[24] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流为11,487,102美元，同比增长76.8%[24] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物余额为13,463,294美元[24] - 公司资产总额为98,252,378美元，其中现金等价物为13,463,294美元，国债为84,789,084美元[111] - 公司负债总额为573,362,621美元，其中抵押贷款为407,457,271美元，投资性房地产为165,905,350美元[112] 收入情况 - 2024年上半年租金收入为39,551,991美元，同比增长11.3%[15] - 2024年上半年利息收入为2,290,536美元，同比增长1.0%[15] - 2024年上半年对联营企业的投资收益为762,560美元，同比增长119.5%[15] - 公司上半年租金收入为13,280,729美元[141] - 公司总收入为6,639,462美元[144] - 租金收入为6,573,448美元[144] - 公司三个月内总收入为20,050,566美元，较上年同期增加1,949,530美元(10.8%)[202] - 公司三个月内收入中94%来自住宅物业,6%来自商业物业,其中包括187,000美元的或有租金[200] 费用情况 - 2024年上半年利息支出为7,806,711美元，同比减少0.2%[15] - 公司上半年管理费用为369,175美元[141] - 公司上半年利息费用为3,633,187美元[141] - 公司三个月内总费用为13,512,402美元，较上年同期增加149,716美元(1.1%)[204] - 公司三个月内利息支出为3,899,695美元，较上年同期减少26,168美元(0.7%)[206] 盈利情况 - 2024年上半年净利润为7,536,322美元，同比增长89.4%[15] - 公司2024年上半年净收入为7,536,322美元，同比增长89.5%[24] - 公司上半年净利润为1,728,163美元[141] - 公司净收入为727,065美元[144] - 净收入中NERA公司占比为321,269美元[144] - 公司三个月内利润总额为6,538,164美元，较上年同期增加1,799,814美元(38.0%)[205] - 公司三个月内净利润为4,072,726美元，较上年同期增加1,848,122美元(83.1%)[207] - 公司在合资企业的投资收益为321,269美元，较上年同期增加201,605美元(168.5%)[206] 资产负债情况 - 2024年6月30日公司持有的美国国债投资为84,789,084美元，较2023年12月31日增加0.1%[13] - 公司拥有31处房地产物业,包括22处住宅楼、5处混合用途楼宇和4处商业楼宇,总计2,943套公寓单元和19套公寓式独立产权单元[27] - 公司还拥有7处合资物业,包括688套公寓单元和12,500平方英尺的商业空间[27] - 公司拥有2,943个住宅公寓单元和19个公寓式公寓单元，主要位于马萨诸塞州波士顿大都市区[57] - 公司还拥有2个商业购物中心、几处商业大楼和一些混合用途物业的商业空间[58] - 公司持有7处住宅和混合用途房地产项目的40%至50%的权益[59] - 公司拥有690个单元[139] - 公司持有1,413,318美元的合资企业投资[139] - 总资产为113,292,995美元,其中租赁物业为104,760,781美元[148] - 总负债为172,271,913美元,其中贷款为166,031,339美元[148] - 公司在未并购合资企业中的投资净额为24,527,877美元[148] 投资和收购 - 公司于2023年1月以1,015.1万美元收购了一处约20,700平方英尺的商业零售物业[60] - 公司于2023年7月以2,750万美元收购了一处52个单元的混合用途物业[61] - 公司正在建设一处72个单元的公寓楼,预计2025年第四季度完工,总建设成本约3,000万美元[62] - 公司于2023年7月以现金储备以2750万美元的价格收购了位于波士顿南区的一处混合用途物业[163] 融资情况 - 公司于2014年7月31日签订了一项2500万美元的循环信用额度协议[81] - 该信用额度协议于2020年10月31日到期,公司在到期前行使了一年延期选择权,延期至2021年10月31日[81] - 2021年10月29日,公司修改了现有的信用额度协议,将信用额度延长至2024年10月29日,但在修改期间限制为1700万美元[82] - 修改后的信用额度利率为LIBOR加300个基点,修改和续期的相关费用约为17.9万美元[83] - 2023年4月14日,公司将信用额度的基准利率从LIBOR转换为SOFR加10个基点[84] - 公司的平均贷款利率为3.68%,加上递延融资成本摊销后的实际利率为3.77%[77] - 公司在2021年和2022年期间利用低利率环境进行了15处物业再融资,增加了贷款余额,筹集了约1.3亿美元[161] - 公司目前持有8.36亿美元的现金储

文章核心观点 公司将在2024年9月30日向A类有限合伙人及存托凭证持有人进行季度分红 [1] 分红详情 - 分红对象为截至2024年9月13日登记在册的A类有限合伙人和存托凭证持有人 [1] - A类有限合伙单位每单位季度分红12美元 [1] - 存托凭证每份季度分红0.4美元，每份存托凭证代表A类合伙单位三十分之一的受益所有权 [1] 存托凭证信息 - 存托凭证在纽约证券交易所美国证券交易所上市，交易代码为“NEN” [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为3.81191994亿美元，较2023年12月31日的3.8573069亿美元有所下降[4] - 截至2024年3月31日，公司总固定资产为4.45004133亿美元，较2023年12月31日的4.40496897亿美元有所增加；扣除累计折旧后为2.702567亿美元，较2023年12月31日的2.69804946亿美元略有增加[21] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，预付费用和其他资产中分别包含约358.2万美元和360.1万美元的保证金；分别包含约190.3万美元和178.4万美元的代管资金用于未来资本改进[25] - 截至2024年3月31日，公司总资产为1.10981866亿美元，总负债为1.72028058亿美元，合伙人资本为 - 0.61046192亿美元[47] - 截至2023年3月31日，公司总资产为1.1680601亿美元，总负债为1.74096039亿美元，合伙人资本为 - 0.57290029亿美元[49] - 2024年3月31日和2023年12月31日，现金等价物账面价值和公允价值分别为2880.17万美元和1823.05万美元，国债账面价值和公允价值分别为6944.50万美元和8470.08万美元[39] - 2024年3月31日和2023年12月31日，抵押应付账款账面价值分别为57399.80万美元和57462.98万美元，公允价值分别为50810.46万美元和51537.33万美元[39] - 2024年3月31日现金及现金等价物为2880.1744万美元，较2023年12月31日的1823.0463万美元增加1057.1281万美元[78] 公司各业务线收入关键指标变化 - 2024年第一季度，公司租金收入为1971.0432万美元，较2023年同期的1756.8727万美元增长约12.2%[5] - 2024年第一季度，公司净收入为346.3596万美元，较2023年同期的175.4375万美元增长约97.4%[5] - 2024年第一季度，公司每股净收入为29.51美元，较2023年同期的14.72美元增长约100.5%[5] - 2024年第一季度，公司综合收入为360.563万美元，较2023年同期的158.8488万美元增长约127.0%[6] - 2024年第一季度，公司经营活动提供的净现金为612.3747万美元，较2023年同期的166.5543万美元增长约267.7%[8] - 2024年第一季度，公司投资活动提供的净现金为1243.4824万美元，而2023年同期使用了1931.0875万美元[8] - 2024年第一季度，公司融资活动使用的净现金为798.729万美元，较2023年同期的726.0766万美元有所增加[8] - 2024年第一季度综合收入约为14.2万美元，2023年第一季度综合亏损约为16.6万美元[19] - 2024年第一季度，公司总收入为6768158美元，总支出为4049425美元，净收入为1001105美元[47] - 2024年第一季度，公司租金收入为6707282美元，洗衣及杂项收入为60876美元[47] - 2023年第四季度，公司总营收6223700美元，其中租金收入6171830美元，洗衣及杂项收入51870美元；总支出3924517美元，净收入530511美元[50] - 2024年第一季度公司收入约为575.1万美元，较2023年同期的445.1万美元增长约130万美元（29.2%）[74][75] - 2024年第一季度租金收入约为1971万美元，较2023年同期的1756.8万美元增长约214.2万美元（12.2%）[75] - 2024年第一季度运营费用约为1414.1万美元，较2023年同期的1324万美元增长约90.1万美元（6.8%）[75] - 2024年第一季度利息费用约为390.7万美元，较2023年同期的389.9万美元增长约8000美元（0.2%）[75] - 2024年第一季度利息收入约为116.5万美元，较2023年同期的97.4万美元增长约19.1万美元（19.6%）[75][76] - 2024年第一季度公司从投资物业获得的净收入约为44.1万美元，较2023年同期的22.8万美元增长约21.3万美元（93.8%）[77] - 2024年第一季度净收入约为346.3万美元，较2023年同期的175.4万美元增长约170.9万美元（97.4%）[75][78] 公司物业资产情况 - 公司拥有31处物业，包括22栋住宅建筑、5栋混合用途建筑、4栋商业建筑和19个公寓单元，另有约13万平方英尺商业空间[9] - 2024年3月31日公司及子公司拥有2943套住宅公寓单元和19套公寓单元[20] - 2024年3月31日公司及子公司拥有两个商业购物中心、商业建筑和商业空间[20] - 2024年3月31日公司在七个住宅和混合用途综合体拥有40% - 50%所有权，共688个公寓单元[20] - 2023年1月18日公司以约1015.1万美元购买商业零售物业，分配约58.5万美元给在位租约和约37.8万美元给租户关系价值[20] - 2023年7月14日公司以约2750万美元购买混合用途物业，分配约52.5万美元给在位租约、约6.1万美元给租户关系价值和约24.1万美元给低于市场租约价值[20] - 截至2024年3月31日，公司拥有公寓687套，商业地产3套，总计690套[47] 公司投资权益情况 - 公司对7家有限责任公司拥有40 - 50%的所有权权益，采用权益法核算投资[10] - 公司在七个有限合伙企业中拥有40% - 50%的所有权权益，布朗家族相关实体的所有权权益在47.6% - 59%之间[24] - 公司在七个非合并合资企业投资，拥有40%-50%所有权权益，布朗家族拥有47.6%-59%[44] - 2009年10月28日，公司投资1592.5万美元获得马萨诸塞州布鲁克莱恩一处住宅物业40%权益，购买价1.295亿美元，原抵押贷款8991.4万美元，利率5.57%[44] - 2018年5月31日，汉密尔顿公园大厦获得1.25亿美元抵押贷款，利率3.99%，公司担保，贷款用于偿还8200万美元旧贷款并向所有者分配4120万美元，公司分得1650万美元[44] - 2005年3月7日，公司投资200万美元获得波士顿一处建筑50%所有权权益，购买价1430万美元，抵押贷款1075万美元[44] - 2015年9月30日，汉密尔顿埃塞克斯81获得1000万美元新抵押贷款，利率2.18%加一个月伦敦银行间同业拆借利率，公司分得97.8193万美元[44] - 2005年3月2日，公司投资235.2万美元获得昆西一处公寓综合体50%所有权权益，购买价2375万美元，合资企业获得500万美元新抵押贷款，利率5.67%[44][45] - 2004年9月，公司投资约507.5万美元获得列克星敦一处公寓综合体50%所有权权益，购买价1010万美元，2016年9月12日，物业以600万美元、3.71%利率再融资[46] - 2004年8月，公司投资800万美元获得沃特敦一处公寓综合体50%所有权权益，总购买价5600万美元，2014年8月，物业以1690万美元、4.34%利率再融资[46] - 2023年8月23日，汉密尔顿主街公寓收到违约通知，2024年3月8日获得事后同意，公司承担约10.7万美元费用，4月18日执行修订贷款文件，银行减免50%转让费[46] - 2001年11月，公司投资约153.3万美元获得剑桥一处公寓楼50%所有权权益，2013年6月，物业以1000万美元、3.87%利率再融资，合资企业向公司分配161万美元[46] - 截至2024年3月31日，公司在七个合资企业中拥有40%-50%的所有权权益，其按比例分担的无追索权债务约为7066.2万美元[82] - 公司对投资物业40%-50%的所有权采用权益法核算 [71] 公司费用相关情况 - 2024年和2023年第一季度递延融资成本摊销均约为9.5万美元[17] - 2024年和2023年第一季度广告费用分别约为15.2万美元和10.9万美元[19] - 2024年和2023年第一季度管理费用分别约为78.9万美元和69.8万美元；专业服务费用分别约为20.6万美元和49.3万美元；员工薪酬及相关费用报销分别约为110万美元和111.4万美元[21] - 2024年第一季度，公司行政费用为85135美元，折旧及摊销费用为1463721美元，管理费用为187686美元[47] - 2024年和2023年第一季度支付的利息分别约为381.4万美元和375.4万美元，支付的州所得税分别约为5.3万美元和0.4万美元[35] - 符合条件的员工可选择将最高90%的合格薪酬税前递延至401(k)计划，公司匹配最高6%递延薪酬的50%，2024年第一季度401(k)计划总费用为16000美元[50] - 2024年第一季度租赁佣金约11.8万美元，较2023年同期的约5.9万美元增加约5.9万美元（100.0%）[61][62] - 2024年第一季度租户优惠约7.6万美元，较2023年同期的约2万美元增加约5.6万美元（280.0%）[62] - 2024年第一季度租户改进费用约76.5万美元，较2023年同期的约65万美元增加约11.5万美元（17.7%）[62] - 2024年第一季度汉密尔顿占合伙企业维修和保养费用的约0.8%，2023年同期为1.7% [62] - 2024年和2023年第一季度，汉密尔顿分别提供约5万美元（61.6%）和约6.8万美元（82.6%）的法律服务 [63] - 2024年第一季度汉密尔顿提供约10.5万美元的建筑和建筑服务，2023年同期约28.8万美元 [63] - 2024年和2023年第一季度，汉密尔顿为合伙企业的簿记和会计服务收费3.125万美元 [64] 公司债务相关情况 - 截至2024年3月31日，抵押贷款应付利息率在2.97% - 4.95%之间，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.77%；年度到期金额总计4.10744亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为4.0806亿美元[26][27] - 公司有2500万美元的循环信贷额度，修改期间限制为1700万美元；截至2024年3月31日，因债务收益率未达要求无法提款，正与贷款人商讨更换信贷额度[29] - 截至2024年3月31日，预收租金约315.8万美元计入现金及现金等价物，保证金约358.2万美元计入预付费用和其他资产且为受限现金[30] - 截至2024年3月31日，未来年度抵押贷款到期情况：2025年到期17142212美元，2026年到期10251753美元，2027年到期261671美元，2028年到期271979美元，2029年到期132396056美元，之后到期6000000美元[48] - 截至2024年3月31日，上述抵押贷款加权平均利率为4.23%，含递延融资成本摊销费用的有效利率为4.29%[48] - 公司2500万美元循环信贷协议经多次延期和修改，截至2024年3月31日，因债务收益率未达要求，无法从信贷额度提款，正与贷款人商讨更换信贷额度[56][58] - 截至2024年3月31日，公司及其子公司和投资物业共有约5.77068亿美元长期债务，基本为固定利率，2035年到期[100] - 截至2024年3月31日，公司及其子公司和投资物业共有1000万美元浮动利率债务，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加310个基点[100] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元，固定利率债务公允价值增减约2147.3万美元[100] 公司分配与回购情况 - 2024年3月，公司批准每单位季度分配12美元，A类单位另有每单位48美元的特别分配；2023年总分配为每单位84美元，总计支付995.4888万美元[31] - 截至2024年3月31日，库存股中A类50330股、B类11954股、普通合伙629股；自2007年8月20日至2024年3月31日，公司回购153.5092万份存托凭证及相关B类和普通合伙单位，总计约5467.4万美元[32] - 2024年第一季度，公司购买2858份存托凭证，平均价格为每份70.69美元，成本约20.3万美元；需回购22.6

文章核心观点 公司将在2024年6月28日向A类有限合伙人及存托凭证持有人进行季度分红 [1] 分红信息 - 分红对象为截至2024年6月14日登记在册的A类有限合伙人和存托凭证持有人 [1] - A类有限合伙单位每单位季度分红12美元 [1] - 存托凭证每份季度分红0.4美元，每份存托凭证代表A类合伙单位三十分之一的受益所有权 [1] - 存托凭证在纽约证券交易所美国市场上市，交易代码为“NEN” [1]