公司运营组合情况 - 公司运营组合包含286处单租户零售净租赁物业，分布于40个州，年化基础租金为5980万美元，出租率100%，加权平均租赁期限为10.0年，投资级租户和投资级概况租户分别约占71%和15%[159] 股权与回购计划 - 2021年9月，公司与金融机构达成股权分销协议，可发行和出售总发行价高达2.5亿美元的普通股[161] - 2021年9月1日起，董事会授权最高1.5亿美元的普通股回购计划[162] 投资性资产与开发项目 - 截至2021年9月底，公司投资性资产从2020年底的203处增至290处，承诺五个房地产开发项目，预计总资本支出1690万美元，已投入950万美元[163] - 2021年前九个月，公司在五个开发项目上共投资950万美元，其中第三季度投资250万美元[166][167] 物业收购情况 - 2021年第三季度，公司收购26处零售净租赁物业，总价8690万美元，加权平均租赁期限约12.4年，承保加权平均资本化率约6.2%[164] - 2021年前九个月，公司收购92处零售净租赁物业，总价2.92亿美元，加权平均租赁期限约10.2年，承保加权平均资本化率约6.5%[165] 物业出售情况 - 2021年前九个月和第三季度，公司分别出售9处和4处物业，净销售价分别为3040万美元和1810万美元，净收益分别为250万美元和200万美元[168] 营收与净收入变化 - 2021年第三季度营收为1560万美元，较2020年同期增加590万美元；净收入为290万美元，较2020年同期增加520万美元[169][173] - 2021年前九个月收入从2020年同期的2230万美元增至4130万美元，增长1900万美元，主要因房地产投资组合从94处增至286处[175] - 2021年前九个月净收入从2020年同期的净亏损430万美元转为净收入110万美元，增加540万美元，主要因房地产投资组合增长带来额外租金收入[179] - 2021年第三季度净收入为294.4万美元，2020年同期为 - 234.1万美元；2021年前九个月净收入为105.5万美元，2020年同期为 - 429.8万美元[202][208] - 2021年第三季度净收入为294.4万美元，2020年同期净亏损为234.1万美元；2021年前九个月净收入为105.5万美元，2020年同期净亏损为429.8万美元[211] 总运营费用变化 - 2021年第三季度总运营费用为1370万美元，较2020年同期增加270万美元[170] - 2021年前九个月总运营费用从2020年同期的2410万美元增至4000万美元，增长1590万美元，主要因运营物业数量、减值准备和股份支付费用增加[176] 利息费用变化 - 2021年前九个月利息费用从2020年同期的380万美元降至270万美元，减少110万美元，主要因定期贷款实际利率下降和循环信贷平均余额减少[178] 房地产销售净收益变化 - 2021年前九个月房地产销售净收益从2020年同期的110万美元增至250万美元，增长140万美元[179] 公司债务情况 - 截至2021年9月30日，公司有1.75亿美元定期贷款和170万美元循环信贷借款，2021年4月公开发行普通股净收益1.942亿美元，预计可支持未来12个月运营[180] - 截至2021年9月30日，公司合同义务包括1.75亿美元定期贷款本金到期和循环信贷借款偿还，2021年前三季度以1.26%加权平均利率借入170万美元用于房产收购[181] - 截至2021年9月30日，公司定期贷款总债务约为1.75亿美元，循环信贷借款为170万美元；2021年第三季度和前九个月，循环信贷平均每日未偿还借款分别为40万美元和80万美元[212] 经营、投资、融资活动净现金变化 - 2021年前九个月经营活动净现金从2020年同期的569.9万美元增至1920.6万美元，增加1350万美元，主要因房地产投资组合增大使租金收入增加[188] - 2021年前九个月投资活动净现金使用从2020年同期的3.16922亿美元降至2.71963亿美元，减少4490万美元，主要因房地产收购、开发和处置活动变化[189] - 2021年前九个月融资活动提供的净现金较2020年同期减少9110万美元，主要因2021年4月公开发行净收益减少8770万美元、支付的股息和分配增加1960万美元，2021年第三季度借款1700万美元未偿还[190] 财务指标对比（季度与前九个月） - 2021年第三季度房地产折旧和摊销为799.4万美元，2020年同期为461.4万美元；2021年前九个月为2084.3万美元，2020年同期为992.6万美元[202][208] - 2021年第三季度FFO为898.3万美元，2020年同期为258.2万美元；2021年前九个月为2298.5万美元，2020年同期为633.1万美元[202] - 2021年第三季度Core FFO为898.3万美元，2020年同期为347.3万美元；2021年前九个月为2298.5万美元，2020年同期为825.1万美元[202] - 2021年第三季度AFFO为973.8万美元，2020年同期为477.7万美元；2021年前九个月为2475.1万美元，2020年同期为871.1万美元[202] - 2021年第三季度EBITDA为1175.3万美元，2020年同期为314.9万美元；2021年前九个月为2429.2万美元，2020年同期为933.1万美元[208] - 2021年第三季度EBITDAre为979.8万美元，2020年同期为345.8万美元；2021年前九个月为2537.9万美元，2020年同期为1003.4万美元[208] - 2021年第三季度Adjusted EBITDAre为1057.9万美元，2020年同期为571.5万美元；2021年前九个月为2729.5万美元，2020年同期为1229万美元[208] 税收相关情况 - 公司自2019年12月31日起选择成为REIT，符合条件时一般无需缴纳美国联邦或州所得税，2021年拟进行足够分配以获得全额股息支付扣除[191] 利率衍生品与风险 - 2020年9月28日至2024年12月23日，公司签订利率衍生品，将定期贷款的可变利率债务转换为固定利率0.21%加1.15%的利差[213] - 假设2021年9月30日利率出现1%的不利变化，循环信贷的估计市场风险敞口低于10万美元[213] 伦敦银行间同业拆借利率相关 - 2021年3月5日，金融行为监管局宣布美元伦敦银行间同业拆借利率（USD LIBOR）将于2023年6月30日后停止发布[214] - 银行监管机构鼓励银行在2021年12月31日前停止新的伦敦银行间同业拆借利率债务发行[214] - 公司预计伦敦银行间同业拆借利率至少在2023年6月30日前可用，若其计算方法改变，公司利息支付可能变化[215] - 公司定期贷款和循环信贷分别于2024年12月23日和2023年12月23日到期，均与伦敦银行间同业拆借利率挂钩[216] - 若伦敦银行间同业拆借利率受限或停用，与LIBOR挂钩的贷款、证券或衍生工具价值以及公司当前或未来债务的利率可能受影响[217] 资产负债表外安排情况 - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司没有对财务状况、收入或支出等有重大影响的资产负债表外安排[221]